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廣州成交創(chuàng)新高后連跌兩周二手房掛牌量升至13.5萬(wàn)套

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-23 23:36:56

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,2月,廣州二手房成交重回近萬(wàn)宗的水平,創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)的新高。價(jià)格方面,2月二手房網(wǎng)簽均價(jià)為29261元/平方米,環(huán)比上月微跌2.8%。同時(shí),業(yè)主放盤明顯積極,市面新增盤源增多。2月新增放盤量較1月增加三至四成,買家選擇性增多。

不過(guò),據(jù)廣州中原研究發(fā)展部最新統(tǒng)計(jì),上周(3月13日~3月19日)二手住宅共成交498宗,環(huán)比下降7.9%。整體來(lái)看,自3月中旬起,整體市場(chǎng)熱度略有降溫,二手房周度成交已連續(xù)兩周下滑。

3月23日,多位廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,投資客趁市場(chǎng)回暖出貨套現(xiàn)以及“買一賣一”置換需求釋放助推二手房掛牌量增長(zhǎng),但同時(shí)價(jià)格并未全部跟隨行情攀升,落地到具體交易層面,讓價(jià)促成交是普遍現(xiàn)象,二手房議價(jià)空間也由窄向?qū)挕?/p>

仍需讓價(jià)促成交

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)前尤其是2022年以來(lái)積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放,促使2月全市二手住宅網(wǎng)簽近萬(wàn)宗,創(chuàng)下2021年6月以來(lái)新高。

2月,廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為9938宗和96.22萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)78.68%和74.63%,同比增長(zhǎng)1.38倍和1.40倍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出,原本二手房的供應(yīng)范圍和數(shù)量就比新房廣闊,其次從去年到現(xiàn)在,二手房的價(jià)格下跌幅度比新房要大。在難得的回暖期來(lái)臨,二手房業(yè)主自然要趁機(jī)“買一賣一”置換。同時(shí),一些投資客看到二手房持有在手上的價(jià)值不是很大了,也迫切出手套現(xiàn)。

記者持續(xù)跟蹤發(fā)現(xiàn),去年9月,廣州在鏈家的二手房房源剛突破12萬(wàn)套。目前,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)攀升至13.5萬(wàn)套,間隔時(shí)間剛好半年。而即便是在回暖的2月份,廣州二手房掛牌量也是在持續(xù)增長(zhǎng)的。從2月中旬至今的一個(gè)月時(shí)間里,廣州二手房掛牌量增加了約5300套。

據(jù)貝殼研究院廣州分院監(jiān)測(cè),2月份廣州絕大多數(shù)區(qū)域放盤量均有大幅增加,其中番禺、黃埔、南沙、花都等近遠(yuǎn)郊區(qū)域占比有所提升,放盤更加積極。不過(guò),在商機(jī)量、成交量都遠(yuǎn)超去年水平的同時(shí),實(shí)際帶看量還是只達(dá)到去年小陽(yáng)春水平,在結(jié)合客戶成交周期、帶看轉(zhuǎn)成交比值來(lái)看,其實(shí)當(dāng)下市場(chǎng)好轉(zhuǎn)主要是前期需求的觀望情緒化解,新增需求增長(zhǎng)并不如市場(chǎng)表現(xiàn)得那么好。

而從成交角度來(lái)看,能夠促成交易的房源還是需要一定幅度的價(jià)格讓利。記者從廣州多位中介人士處了解到,目前能夠成功交易的絕大部分樓盤都需要讓價(jià)才容易成交。如天河區(qū)的天薈公館一套162平方米的房源,業(yè)主急售掛牌價(jià)定在1780萬(wàn)元,而同戶型的另一套房源掛牌總價(jià)為2050萬(wàn)元,差價(jià)約270萬(wàn)元。番禺區(qū)金城花園一套94平方米的房源,掛牌價(jià)低于同類型房源20萬(wàn)元。

看房熱情漸回落

據(jù)貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計(jì),截至上周(3月13日~3月19日),廣州絕大多數(shù)區(qū)域放盤量仍高于上月周均值,但漲幅相比前值明顯縮小。從需求端看,帶看絕對(duì)量雖繼續(xù)保持高位,客戶看房熱情依舊較高,但趨勢(shì)較上周環(huán)比有所下降。此外,上周帶看轉(zhuǎn)成交比值為30組/成交,成交效率有所放緩。

3月22日,合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,積壓的購(gòu)房需求是在一二手房市場(chǎng)同時(shí)釋放的。從價(jià)格層面看,二手房市場(chǎng)買賣雙方的價(jià)格博弈仍然激烈。二手業(yè)主的議價(jià)空間在前段時(shí)間的市場(chǎng)復(fù)蘇期出現(xiàn)較明顯收窄,業(yè)主對(duì)價(jià)格都咬得較死。但最近議價(jià)空間開始擴(kuò)大,從4%升至5%到6%。“此情況反映了買賣雙方對(duì)后市價(jià)格的心理預(yù)期。后續(xù)會(huì)不會(huì)有新買家繼續(xù)入場(chǎng),主要跟整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)和收入預(yù)期相關(guān)。”

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,上周二手住宅共成交498宗,環(huán)比下降7.9%。整體來(lái)看,自3月中旬起,整體市場(chǎng)熱度略有降溫,二手周度成交已連續(xù)兩周下滑。業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為24.0%,環(huán)比上周凈減7.5%。近期市場(chǎng)熱度下降,看房量下降,促使業(yè)主信心減弱,報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)。

梁燕明補(bǔ)充道,一些如老破小之類的二手房源,價(jià)格和市場(chǎng)表現(xiàn)還沒(méi)恢復(fù)到疫情前的行情,有些甚至比疫情之前還更差,而核心區(qū)域的個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格不斷往上已超過(guò)疫情前,當(dāng)下二手房市場(chǎng)行情走勢(shì)的分化也在加劇。

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