每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)明顯回暖。

“剛接待完這批，可能下一批客戶(hù)就來(lái)了，有時(shí)甚至同時(shí)需要帶兩三批客戶(hù)一起看。”3月22日，邦房明邦星城一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人侯飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近一段時(shí)間，他幾乎每天都在帶客戶(hù)看房。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周（3月13日~3月19日）長(zhǎng)沙二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為12471元/平方米，環(huán)比上升0.64%，這也是長(zhǎng)沙二手房均價(jià)連續(xù)3周環(huán)比上漲。

另?yè)?jù)象盒找房最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10401.42元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.12%。300個(gè)熱門(mén)小區(qū)中，有182個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，占總量的60%左右。整個(gè)2月，象盒找房平臺(tái)連續(xù)十余天單日成交破百套，而上一次長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)還是在2021年6~7月。

湖南長(zhǎng)沙，西二環(huán)與含光路交匯處的住宅樓盤(pán)林立 視覺(jué)中國(guó)圖

2月量?jī)r(jià)齊漲

3月23日一早，侯飛的手機(jī)就響個(gè)不停，微信里不斷有新消息傳來(lái)。他告訴記者，“我這會(huì)要帶一位客戶(hù)去看房了，昨天晚上都10點(diǎn)多了才約的。”

身處市場(chǎng)一線(xiàn)的侯飛今年春節(jié)后就明顯感覺(jué)到看房的人變多了。“基本上每天都要接待5、6組客戶(hù)，實(shí)在忙不贏的時(shí)候，就只能同時(shí)帶看。”而在去年下半年，半個(gè)月接一組客戶(hù)幾乎是常態(tài)，更慘時(shí)甚至一個(gè)月都沒(méi)有一單。

在長(zhǎng)沙岳麓區(qū)銀盆嶺附近工作的一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張剛（化名）也表示，近段時(shí)間能明顯感受到客戶(hù)看房的熱情。“2月以來(lái)成交量同比上漲了2倍左右，3月至今已經(jīng)成交了5套房，還有一套正在商談中。開(kāi)福中心板塊熱度較高，成交均價(jià)在每平米12000至16000元。”

與此同時(shí)，二手房的成交速度也加快了。“現(xiàn)在只要房子新一點(diǎn)、價(jià)錢(qián)適中很快就能賣(mài)掉?；蛘哒f(shuō)房子老一點(diǎn)，只要價(jià)格略微低于市場(chǎng)價(jià)，也能賣(mài)掉。”侯飛告訴記者，“去年賣(mài)不掉的房子今年能輕易成交，成交周期比以往縮短了轉(zhuǎn)至少1/6。”

“帶看量高”也成為了近段時(shí)間長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)中的高頻詞。據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)，截至3月15日，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10401.42元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.12%。300個(gè)熱門(mén)小區(qū)中，有182個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，占總量的60%左右。

價(jià)格方面，岳麓區(qū)依舊最高，達(dá)12232元/平方米，高出第二名開(kāi)福區(qū)近1200元/平方米。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2月份長(zhǎng)沙二手房成交4370套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)10%；價(jià)格環(huán)比小幅上漲0.13%。

“二手房市場(chǎng)活躍度有所回升，價(jià)格逐漸企穩(wěn)好轉(zhuǎn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月22日通過(guò)微信向記者分析指出，一方面隨著疫情防控政策放開(kāi)，前期積壓住房需求持續(xù)釋放；另一方面長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)整后，住房消費(fèi)需求的自發(fā)修復(fù)動(dòng)能漸顯。

掛牌量直逼7萬(wàn)套

記者注意到，在二手房成交量上升的同時(shí)，長(zhǎng)沙二手房掛牌量也不斷攀升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，長(zhǎng)沙二手房掛牌量已達(dá)到68245套。

“掛牌房源量越來(lái)越多，說(shuō)明業(yè)主信心回歸，賣(mài)房的積極性提高。”象盒找房分析指出。

在記者采訪(fǎng)的多位業(yè)經(jīng)紀(jì)人和業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，長(zhǎng)沙此波二手房成交量的上漲與當(dāng)前購(gòu)房環(huán)境相對(duì)寬松不無(wú)關(guān)系。

如當(dāng)前長(zhǎng)沙首套房房貸利率最低可至4.1%，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策則減少了交易成本、簡(jiǎn)化了交易流程，同時(shí)“強(qiáng)省會(huì)人才新政”也在年初落地。本月初，長(zhǎng)沙還對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)4年方可上市交易”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿(mǎn)4年即可出售”。

“長(zhǎng)沙本次放松限售政策一定程度上將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。不過(guò)相比于其他熱點(diǎn)二線(xiàn)城市限售年限多集中在2~3年，本次長(zhǎng)沙限售政策放松力度有限。”

某全國(guó)性房企長(zhǎng)沙區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，其所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目定位為改善型，近段時(shí)間到訪(fǎng)量和成交量相比年前有大幅提升，“大多是將前期二手房出售后進(jìn)行的置換。”

對(duì)此，陳文靜也表示，短期內(nèi)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)成交規(guī)?；厣?，有望為新房釋放更多改善住房需求。“預(yù)計(jì)對(duì)長(zhǎng)沙改善住房需求釋放仍有一定積極性，但剛需購(gòu)房者的置業(yè)活躍度仍需進(jìn)一步激活。”

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份長(zhǎng)沙商品住宅成交面積78.2萬(wàn)平方米，在低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)近八成，環(huán)比增加161%，活躍度有所提升，絕對(duì)規(guī)模達(dá)2022年以來(lái)最高水平。截至2月底，長(zhǎng)沙可售面積出清周期約10.2個(gè)月，短期庫(kù)存處于合理區(qū)間。成交結(jié)構(gòu)方面，今年1~2月，長(zhǎng)沙90平方米以下面積段成交套數(shù)占比進(jìn)一步下滑，改善性購(gòu)房需求占比有所上升，剛需群體購(gòu)房動(dòng)力仍顯不足。

“當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策整體仍較為嚴(yán)格，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，進(jìn)一步釋放合理住房需求，仍需要政策端給予支持，逐步放松限制性政策，因區(qū)施策、精準(zhǔn)施策提升剛需和改善購(gòu)房者置業(yè)信心。若長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化，新房、二手房成交活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”陳文靜指出。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)