住房消費升級將成為中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新引擎

據(jù)證券時報，田國立表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的?柱產(chǎn)業(yè)，討論內(nèi)需繞不開房地產(chǎn)。過去??多年，中國房地產(chǎn)業(yè)有?支撐了全球規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，參照發(fā)達(dá)國家80-90%的平均?平，中國城鎮(zhèn)化?少還有15個點的空間。從國際經(jīng)驗看，發(fā)達(dá)國家城市化率達(dá)到65%以后，開發(fā)建設(shè)增速放緩，但房地產(chǎn)消費升級需求明顯增加并且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性。

近年來，中國房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)?深刻變化。田國立認(rèn)為，隨著?活條件改善，城鄉(xiāng)居?升級住房消費的愿望?分強烈，與居住相關(guān)的裝修設(shè)計、家具家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。中國有14億??和還在增?的4億中等收?群體，城鎮(zhèn)化潛力和升級的房地產(chǎn)消費需求將為城市更新、資產(chǎn)盤活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新機遇。

“消費升級將成為中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎，成為撬動從消費到投資、再到消費的經(jīng)濟增?‘飛輪’的重要?撐。”田國立稱。

在消費升級階段，消費的?的就是獲得各種服務(wù)，享受包括住房在內(nèi)的各種不動產(chǎn)的使?權(quán)。田國立認(rèn)為，消費升級的過程就是租賃發(fā)展的過程，包括通勤、教育、養(yǎng)?、旅游、辦公等所有與房地產(chǎn)有關(guān)的?剛性需求，都可以?且更適合通過租賃的?式解決。例如，城市有很多閑置的辦公樓宇和?房，通過盤活改造可以把它們轉(zhuǎn)化為年輕?低成本的創(chuàng)業(yè)空間，激活社會財富。

田國立還認(rèn)為，隨著住房消費升級，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)?了重?變化，“?租賃時代”呼喚更加專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機構(gòu)，通過深化社會分?推動經(jīng)濟效率不斷提升。同時，也需要進(jìn)?步完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務(wù)。

“對中國住房市場?言，突出的問題是如何滿?3億新市民的住房需求。新畢業(yè)大學(xué)?、新就業(yè)形態(tài)勞動者等群體租房需求不同。”田國立稱，目前租賃市場9成都是個?房東，房源品質(zhì)不?，租賃關(guān)系也不穩(wěn)定。要??發(fā)展機構(gòu)化、專業(yè)化、長期化的住房租賃項?，滿?多樣化住房需求。

田國立：房地產(chǎn)如果能提高租售比，市場就會有大的改變