每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

100萬元！又有物業(yè)發(fā)錢了！

近日，南京一小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出《關(guān)于公共收益發(fā)放的通知》，業(yè)主憑借房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證可領(lǐng)取小區(qū)分紅，分紅金額按照5元/平方米計算，總計發(fā)放金額100.4361萬元。

該小區(qū)是南京江北新區(qū)泰山街道大華錦繡華城榴美頌，3月29日，小區(qū)業(yè)委會一位負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在有很多戶居民領(lǐng)取到了分紅，非常開心。”

按照上述小區(qū)最大戶型的家庭計算，一套房子最多能分到855元。另據(jù)記者進(jìn)一步了解，長沙一小區(qū)業(yè)主由于有多套房子，曾一次性收到來自物業(yè)的5000元大紅包。

新舊物業(yè)交替，收到近400萬

“榴美頌公共收益分紅發(fā)放開始啦！”近日，南京市大華錦繡華城榴美頌業(yè)主委員會通過官方信息平臺通知全體業(yè)主，擬啟動2023年小區(qū)公共收益分紅發(fā)放工作。

3月25日-5月26日，該小區(qū)將按照房屋產(chǎn)權(quán)證面積進(jìn)行分紅，業(yè)主憑房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，可抵沖物業(yè)費(fèi)或領(lǐng)取現(xiàn)金。

榴美頌是大華錦繡花城小區(qū)的一個部分，位于南京長江大橋南側(cè)，靠近橋北濱江生態(tài)公園。除此之外，小區(qū)還有香榭美頌、香鳶美頌、臨江苑、閱江山、桂美頌、樂美頌等部分，建成時間超過10年。

鏈家平臺顯示，榴美頌小區(qū)掛牌在售的二手房，戶型為90-171平方米不等，均價21916元/平方米。

對于小區(qū)發(fā)錢這般讓人羨慕的事情，上述業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，目前不少業(yè)主已領(lǐng)取到了，大多數(shù)選擇了抵沖物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)取現(xiàn)金稍微麻煩一些，得先預(yù)約登記，4月10后再發(fā)放?！胺旨t事宜都是全體業(yè)主大會表決通過的。”

據(jù)了解，此前榴美頌小區(qū)曾發(fā)布公告稱，自選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，尚未與南京大華錦繡物業(yè)管理有限公司重新簽訂物業(yè)合同。

炒掉了老物業(yè)公司，榴美頌小區(qū)迎來新的物業(yè)管理方。根據(jù)公告，小區(qū)841戶業(yè)主最終的投票的結(jié)果，金地物業(yè)占比達(dá)58%，421戶支持弘陽物業(yè)，占比29%。最終，金地物業(yè)擊敗弘陽物業(yè)，入駐該小區(qū)。

據(jù)榴美頌小區(qū)業(yè)委會介紹，新舊物業(yè)交割過程中，小區(qū)累計收到大華物業(yè)轉(zhuǎn)賬公共收益3393444.93元，上述用于分紅的100余萬元即源自該筆公共收益的30%。

發(fā)錢，發(fā)錢，發(fā)錢

與南京相似，最近長沙市雨花區(qū)一小區(qū)也向全體業(yè)主發(fā)放了200余萬元現(xiàn)金。

雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)斑竹塘社區(qū)書記周波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時介紹，該小區(qū)的一些公共用房招租成了網(wǎng)吧和游泳培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如今發(fā)放的現(xiàn)金就是靠出租公共用房和電梯廣告位等而來的，平時這部分業(yè)務(wù)由業(yè)委會聯(lián)合物業(yè)公司管理。

該小區(qū)位于長沙市城南城鄉(xiāng)結(jié)合部，共有4000多戶。3月14日-18日，業(yè)主們憑借證明材料，在小區(qū)門口直接領(lǐng)取現(xiàn)金，每套房子500元，不論面積。據(jù)周波介紹，小區(qū)也是從公共收益中拿出了一部分發(fā)給業(yè)主，總額為200.3萬元，剩余部分將用于日常維護(hù)和改造。

位于長沙市區(qū)的東成大廈，采取業(yè)主自管模式運(yùn)營物業(yè)事務(wù)，業(yè)委會已連續(xù)6年向業(yè)主發(fā)過年紅包。該小區(qū)業(yè)委會主任談俊告訴記者，去年過年每套房子發(fā)放了1000元，收到最多紅包的業(yè)主在小區(qū)有5套房子，共收到5000元現(xiàn)金。

據(jù)極目新聞，2022年10月23日，武漢市武昌城市公園小區(qū)第三屆業(yè)委會，正式向業(yè)主發(fā)放2020—2022年度公共收益余額，此次將共為小區(qū)1047戶居民發(fā)放現(xiàn)金997357.77元，領(lǐng)到錢的小區(qū)業(yè)主們很是開心。

據(jù)長沙晚報，2022年9月19日上午，長沙市芙蓉區(qū)建安新商匯小區(qū)，多名業(yè)主正在物業(yè)公司會議室領(lǐng)取現(xiàn)金紅包，最高的一戶業(yè)主可以領(lǐng)取到15800元，這些發(fā)放的資金來源都是小區(qū)自管后的公共收益……?

長沙一小區(qū)現(xiàn)場給業(yè)主發(fā)錢 受訪者供圖

明文規(guī)定

住宅小區(qū)遍布城市的大街小巷，主動給業(yè)主發(fā)福利的好事怎就沒落到你們小區(qū)？

其實也有省份對這件事出臺過正式文件。

去年11月，據(jù)福建省住建廳等4部門印發(fā)的《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》，前期物業(yè)服務(wù)（指在業(yè)主和業(yè)主大會尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營管理事項，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用支出不得超過公共收益的30%。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立公共收益管理制度，開設(shè)公共收益專項銀行賬戶，實行專戶管理，禁止與其他賬戶共用。經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會賬戶的公共收益可以用于維修和更新、改造住宅小區(qū)共有部分以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。

一家優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)對小區(qū)日常管理相當(dāng)重要，除了參與保潔、安全服務(wù)之外，還能帶來資產(chǎn)運(yùn)營收益，管理好的小區(qū)，還能提高二手房的升值潛力。

國內(nèi)一家頭部物管企業(yè)人士表示，當(dāng)前不管是已上市物企，還是小公司，都在拓展在管面積。市場競爭激烈之下，提升項目服務(wù)品質(zhì)和業(yè)主滿意度成為公司非常核心的工作任務(wù)，這其中就包括了如何提高小區(qū)公共區(qū)域的資產(chǎn)管理能力等。

記者|劉頌輝

編輯|陳夢妤 何小桃?杜波

校對|段煉

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