每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3 月 27 日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)（HK00081，股價(jià)3.31港元，市值117.82港元；以下簡(jiǎn)稱中海宏洋）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事局主席兼執(zhí)行董事莊勇、行政總裁楊林等出席了業(yè)績(jī)會(huì)。

年報(bào)顯示，2022年中海宏洋實(shí)現(xiàn)收入574.92億元，同比增長(zhǎng)6.8%；公司擁有人應(yīng)占溢利為31.5億元，同比下降37.6%；合約銷售額約為403.17億元，同比下降43.4%；合約銷售面積共372.52萬(wàn)平方米，同比下降34.5%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，莊勇表示，“以銷定投”是公司拿地?cái)U(kuò)張的第一原則，今年將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，積極把握優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，拿地規(guī)模將與2022年持平或有所增加。今年的銷售目標(biāo)會(huì)在去年的基礎(chǔ)之上有所提升。

在安徽和山東拿地最多

作為央企中海集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)之一，中海宏洋過(guò)去一年繼續(xù)在東部地區(qū)補(bǔ)倉(cāng)，在安徽合肥、山東淄博、江蘇徐州和南通、廣東汕頭新增的土地樓面面積分別達(dá)到52萬(wàn)平方米、43萬(wàn)平方米、32萬(wàn)平方米、29萬(wàn)平方米。另外少量新增土儲(chǔ)在寧夏銀川、甘肅蘭州、廣西南寧、江西贛州和浙江義烏等地。

據(jù)中海宏洋管理層介紹，截至2022年，中海宏洋共布局國(guó)內(nèi)40個(gè)城市，總樓面面積2453萬(wàn)平方米，土地權(quán)益比85%。其中，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占比52%、25%、20%和3%。

“具有規(guī)模及優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，可以保障公司的業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，也是地產(chǎn)發(fā)展商最重要的資產(chǎn)之一。”中海宏洋管理層表示，為了應(yīng)對(duì)充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)情況，公司以合理的價(jià)格收購(gòu)地塊，以101.5億元總代價(jià)購(gòu)入10幅土地，另外收購(gòu)了位于金華和徐州共3幅土地項(xiàng)目的額外部分權(quán)益。

受地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響，樓市銷售出現(xiàn)下滑。年報(bào)顯示，2022年中海宏洋系列公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售額403.17億元，同比下跌43.4%；合約銷售面積3725.2萬(wàn)平方米，同比下跌34.5%，平均銷售價(jià)格約10800元/平方米。

營(yíng)收方面，中海宏洋共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額574.92億元，同比上升6.8%；公司擁有人應(yīng)占溢利為315.04億元，同比下跌37.6%；毛利為82.76億元，同比下跌33.3%；整體毛利率由19.0%下降至14.4%。

穩(wěn)居“綠檔”房企行列

與兄弟公司中海地產(chǎn)聚焦一二線城市不同，中海宏洋主攻國(guó)內(nèi)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，中海宏洋樓面面積約731.91萬(wàn)平方米的工地已經(jīng)竣工，當(dāng)中約85%的項(xiàng)目在2022年末前已經(jīng)出售。

“公司繼續(xù)以加快物業(yè)銷售為目標(biāo)，及時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)市場(chǎng)之突變，確保在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況下，可持續(xù)地?cái)U(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模。”中海宏洋管理層方面表示。

截至報(bào)告期末，中海宏洋剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.7%、凈負(fù)債率為48.8%、現(xiàn)金短債比為1.6倍，維持“綠檔”水平。

另外，中海宏洋的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為293億元，受限制的現(xiàn)金及存款99億元，營(yíng)運(yùn)資金凈額為674.38億元，流動(dòng)比率為1.6，資產(chǎn)負(fù)債率由上年的82%降至79.3%，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由29.4%提升至30.3%。

在房地產(chǎn)融資“三支箭”的支持下，中海宏洋于2022年10月成功發(fā)行第一筆境內(nèi)公司債券50億元之第一期10億元，債券為三年期，票面年利率3.4%。募集資金擬主要用于并購(gòu)。

此外，中海宏洋在年內(nèi)完成發(fā)行本金合計(jì)總額7.37億元的物業(yè)尾款資產(chǎn)支持證券，年利率為2.7%。管理層方面認(rèn)為，多元化的融資渠道將有利于支持公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，有利降低融資成本。

在談及對(duì)2023年市場(chǎng)的預(yù)期時(shí)，莊勇表示，“2023年是充滿希望的一年，疫情的影響已基本消除，各方面恢復(fù)到了正常情況，市場(chǎng)有非常充足的流動(dòng)性，當(dāng)前還沒有完全顯現(xiàn)出來(lái)，經(jīng)過(guò)半年左右綜合影響力會(huì)充分顯示出來(lái)。我們的銷售目標(biāo)會(huì)在去年的基礎(chǔ)之上有所提升，目前在手有超過(guò)1000億元的貨值，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況彈性供貨。”