每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 楊夏    

有著“飼料第一股”之稱，同時(shí)也是養(yǎng)豬大戶的正虹科技（SZ000702，股價(jià)5.6元，市值14.93億元）擬通過(guò)出售所持房產(chǎn)的方式回收資金。公司3月31日下午公告，擬出售14套住宅用途房地產(chǎn)及2個(gè)地下車位，這些資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)為2491.26萬(wàn)元。對(duì)于正虹科技而言，如果上述資產(chǎn)能夠成功變現(xiàn)，將有助于公司經(jīng)營(yíng)。近兩年，正虹科技主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)表現(xiàn)不佳。以其2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，公司將出現(xiàn)連續(xù)兩年凈利潤(rùn)虧損的情形。

再提出售所持夢(mèng)澤園房產(chǎn)

據(jù)正虹科技披露，公司擬以公開(kāi)掛牌交易方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車站北路289號(hào)夢(mèng)澤園01棟107號(hào)B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟2個(gè)地下車位。

正虹科技擬處置的上述房產(chǎn)樓棟房齡較久。據(jù)悉，樓棟建成于2002年，14套住宅總建筑面積1980.58平方米，每套建筑面積在115.7平方米~146.13平方米之間。該項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值為768.46萬(wàn)元，累計(jì)折舊461.88萬(wàn)元，賬面凈值為306.58萬(wàn)元。評(píng)估值約為2464.56萬(wàn)元，較賬面增值2184.68萬(wàn)元，增值率為712.60%。折合單價(jià)每平方米約1.2萬(wàn)元出頭。同時(shí)，公司擬出售的兩個(gè)車位位于A棟，評(píng)估值合計(jì)26.7萬(wàn)元。

“公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌的方式公開(kāi)對(duì)外出售上述房產(chǎn)，最終交易對(duì)方和交易價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)情況確定。”上市公司表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并非正虹科技首次籌劃出售上述房產(chǎn)。

早在2014年4月，正虹科技便曾宣布，擬出售夢(mèng)澤園小區(qū)小高層B棟住宅用房產(chǎn)12套。按照公司披露的“權(quán)證編號(hào)”來(lái)看，這12套房產(chǎn)包括在前述14套房產(chǎn)內(nèi)。彼時(shí)，公司所持12套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為1706.26萬(wàn)元，較賬面凈值增值1274.96萬(wàn)元，增值率為295.61%。

回頭來(lái)看，正虹科技并未出售上述12套房產(chǎn)。到2021年11月30日，公司又宣布要出售所持位于夢(mèng)澤園的相關(guān)房產(chǎn)，并同時(shí)擬出售位于上海的兩套總建筑面積337.15平方米的辦公房產(chǎn)。其中，夢(mèng)澤園的相關(guān)房產(chǎn)即是公司此番擬出售的14套房子和位于A棟的3個(gè)車位。彼時(shí)，14套房產(chǎn)的評(píng)估值為2582.44萬(wàn)元。

對(duì)于公司的賣房行為，記者3月31日下午曾撥打正虹科技披露的聯(lián)系電話，但無(wú)人接聽(tīng)。

業(yè)績(jī)虧損、等待大股東注資

在正虹科技看來(lái)，處置上述房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，回籠資金，降低管理成本，提升公司運(yùn)營(yíng)效率。公司透露，若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將取得處置收益約1700萬(wàn)元。

對(duì)于正虹科技而言，回收2000多萬(wàn)元資金并實(shí)現(xiàn)1700萬(wàn)元收益帶來(lái)的業(yè)績(jī)效益的確可觀。公司業(yè)務(wù)布局涵蓋飼料生產(chǎn)、禽畜養(yǎng)殖等。2021年度，受生豬市場(chǎng)銷售價(jià)格下降、生豬養(yǎng)殖成本上升等因素影響，公司的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)出現(xiàn)了大額的虧損。這是公司這一年凈利潤(rùn)虧損2.24億元的重要因素。

而在過(guò)去的2022年度，正虹科技依然未能擺脫虧損的狀態(tài)。據(jù)公司2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，其預(yù)計(jì)去年的凈利潤(rùn)虧損1.05億元~1.35億元。公司表示，飼料原材料價(jià)格持續(xù)高位，疊加生物安全防控投入增加，生豬養(yǎng)殖成本較高；受市場(chǎng)供需關(guān)系影響，生豬銷售價(jià)格階段性低迷，生豬養(yǎng)殖成本端和銷售端雙向承壓導(dǎo)致公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)虧損。

同時(shí)，由于生豬市場(chǎng)價(jià)格下跌，公司預(yù)計(jì)需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約2900萬(wàn)元。

業(yè)績(jī)連續(xù)虧損，農(nóng)牧行業(yè)又是資金密集型產(chǎn)業(yè)，這對(duì)正虹科技的運(yùn)營(yíng)也提出了更高的考驗(yàn)。

截至2022年9月30日，正虹科技貨幣資金余額為9908.99萬(wàn)元。事實(shí)上，公司也一直在籌劃融資事項(xiàng)。按照股票發(fā)行方案，正虹科技擬向控股股東觀盛投資發(fā)行股票募集不超過(guò)3.38億元（含本數(shù)），募資凈額將全部用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。不過(guò)，此次發(fā)行尚需通過(guò)深交所審核，并完成證監(jiān)會(huì)注冊(cè)后方可實(shí)施。

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