每經(jīng)記者 曾劍    實(shí)習(xí)生 徐家宜    每經(jīng)編輯 梁梟    

4月3日晚間，ST國(guó)安（SZ000839，股價(jià)2.40元，市值94.08億元）發(fā)布公告稱，將掛牌出售位于上海市的7處房產(chǎn)，這筆交易有望給公司帶來(lái)上億元的稅前收益。對(duì)于業(yè)績(jī)連續(xù)虧損的ST國(guó)安而言，此番賣(mài)房有望在一定程度上緩解其經(jīng)營(yíng)壓力。

據(jù)ST國(guó)安公告，全資子公司信之云國(guó)際貿(mào)易（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱信之云）擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所分別掛牌轉(zhuǎn)讓其所持位于上海市的7處房產(chǎn)。其中包括上海市辦公用房3處、住宅2處（附車位1處）、廠房2處，房產(chǎn)面積合計(jì)1.8萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述房產(chǎn)首次掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值2.14億元，并可根據(jù)市場(chǎng)情況下調(diào)價(jià)格不超過(guò)10%。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月31日，ST國(guó)安上述房產(chǎn)賬面原值合計(jì)4586.07萬(wàn)元，已計(jì)提折舊合計(jì)2559.28萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面凈值合計(jì)2026.80萬(wàn)元。房產(chǎn)評(píng)估值2.14億元較賬面凈值增值1.94億元，增值率為957.71%。

對(duì)于房產(chǎn)估值大幅上漲的原因，ST國(guó)安稱是因?yàn)樾胖迫〉蒙鲜龇慨a(chǎn)較早，且近年來(lái)上海房?jī)r(jià)漲幅較大。同時(shí)，公司還提示上述房產(chǎn)目前均處于抵押和出租狀態(tài)。

顯然，ST國(guó)安有望通過(guò)此次出售房產(chǎn)回收大筆資金。公司在公告中透露，經(jīng)初步測(cè)算，通過(guò)此次交易預(yù)計(jì)可收回現(xiàn)金約2億元，產(chǎn)生投資收益約1億元（稅前）。

“此次房產(chǎn)出售是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展需要所做出的安排，有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，緩解公司流動(dòng)性壓力，集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。”ST國(guó)安表示。

近年來(lái)，ST國(guó)安的確面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要涉及有線電視、電信服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。據(jù)公司2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告披露，預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)為﹣10億元～﹣14億元。業(yè)績(jī)虧損原因在于，公司對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，下屬公司被行政處罰以及對(duì)投資者訴訟計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債等等。

倘若上述業(yè)績(jī)落定，ST國(guó)安的凈利潤(rùn)將連續(xù)三年虧損。2020年、2021年，公司的凈利潤(rùn)分別為﹣26.35億元、﹣14.76億元。

值得一提的是，這已經(jīng)是ST國(guó)安短期內(nèi)第二次計(jì)劃出售房產(chǎn)。此前，上市公司董事會(huì)于3月23日通過(guò)議案，決定在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售公司所持1處建筑面積為1.01萬(wàn)平方米的商業(yè)房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值2.4億元。

“截至本公告日，公司及所屬子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)發(fā)生的累計(jì)出售房產(chǎn)事項(xiàng)金額合計(jì)為4.5373億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.05%。”ST國(guó)安最新表示。

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