每經(jīng)編輯 畢陸名

ChatGPT如今瘋狂出圈，而曾經(jīng)的“小甜甜”——元宇宙房產(chǎn)卻淪為“牛夫人”。

今年以來(lái)，隨著虛擬貨幣價(jià)格下跌、多家平臺(tái)爆雷，元宇宙房產(chǎn)的價(jià)格也跟著“崩”了。元宇宙分析平臺(tái)WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

據(jù)媒體報(bào)道，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬(wàn)美元在Decentraland購(gòu)買(mǎi)的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%。除了價(jià)格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門(mén)可羅雀”。根據(jù)平臺(tái)提供的一周訪(fǎng)問(wèn)量，這三塊地幾乎無(wú)人問(wèn)津。

林俊杰購(gòu)買(mǎi)土地的記錄（圖片來(lái)源：Decentraland官網(wǎng)）

4月9日，#林俊杰買(mǎi)虛擬地產(chǎn)浮虧91%#登上微博熱搜，并引發(fā)網(wǎng)友熱議。

元宇宙“炒房”血本無(wú)歸

伴隨虛擬房產(chǎn)的退潮，大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開(kāi)始退出。

2021年11月1日，天下秀數(shù)字科技集團(tuán)推出虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙，對(duì)首批用戶(hù)開(kāi)放登錄。當(dāng)時(shí)開(kāi)放線(xiàn)上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)時(shí)，因參與人數(shù)眾多，服務(wù)器一度崩潰。

天下秀官方消息稱(chēng)，虹宇宙平臺(tái)總計(jì)將發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)不同地貌分為13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B級(jí)，級(jí)別越高越稀有。

SS級(jí)環(huán)海島嶼此前價(jià)格與如今對(duì)比（圖片來(lái)源：二手交易平臺(tái)）

據(jù)中國(guó)證券報(bào)4月8日?qǐng)?bào)道，記者去年在一家二手交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，最昂貴的一套虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，掛出的價(jià)格為50萬(wàn)元，共有15人“想要”。

目前，在二手交易平臺(tái)和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個(gè)價(jià)”。相比此前動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的虛擬房產(chǎn)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺(tái)上，還有買(mǎi)家欲出價(jià)1500元收購(gòu)最高級(jí)別SS級(jí)環(huán)海島嶼。

“我已經(jīng)退出虹宇宙虛擬地產(chǎn)交易，之前在游戲中有100多套不同等級(jí)的房產(chǎn)，去年開(kāi)始，虛擬房產(chǎn)滯銷(xiāo)，幾萬(wàn)元縮水至幾百元，也難以賣(mài)出。”有虹宇宙“炒房”玩家向記者表示，沒(méi)想到元宇宙房產(chǎn)熱度降得如此之快。

元宇宙“炒房”曇花一現(xiàn)

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞2022年9月報(bào)道，元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，尤其是2022年以來(lái)的暴跌讓更多入局者退場(chǎng)、也讓更多跟風(fēng)者止步。

談及2022年以來(lái)元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤(pán)，而元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連。”事實(shí)上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤(pán)、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、游資離場(chǎng)等主要因素，虛擬地產(chǎn)價(jià)格暴跌的背后折射出的是——當(dāng)前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)景嚴(yán)重不足，基于虛擬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲體驗(yàn)不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價(jià)值而不是地塊的價(jià)值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)全新商業(yè)模式的價(jià)值。還是要等待元宇宙技術(shù)發(fā)展到一定程度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入到更加良性的發(fā)展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來(lái)，單純從項(xiàng)目去看，虛擬土地意識(shí)太過(guò)超前，落地需要太長(zhǎng)的周期。

“一個(gè)時(shí)代的到來(lái)，都有一個(gè)共同性，就是會(huì)解決很多生活問(wèn)題，或者說(shuō)是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話(huà)、電腦、手機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、電商等，每個(gè)時(shí)代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現(xiàn)在炒的基本都是偽概念。”

更進(jìn)一步，從底層邏輯來(lái)看，所謂的元宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是NFT。NFT是基于區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨(dú)一性”。像是在Decentraland中，平臺(tái)共設(shè)計(jì)了9萬(wàn)個(gè)地塊，并且未來(lái)不會(huì)再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

但這種“獨(dú)一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實(shí)世界中，房地產(chǎn)是有價(jià)值的，因?yàn)橥恋厥且环N稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因?yàn)樵谶@些虛擬世界中，你可以修建無(wú)限的房產(chǎn)。”

在中國(guó)政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來(lái)，元宇宙是對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的模擬，它不能脫離現(xiàn)實(shí)而存在。“此前國(guó)外特別是韓國(guó)特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價(jià)格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用場(chǎng)景。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、每經(jīng)網(wǎng)（記者：謝陶）

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