每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

溢價(jià)封頂、溢價(jià)封頂、溢價(jià)封頂。

4月25日，杭州土拍熱力延續(xù)，12宗地塊中8宗直接溢價(jià)封頂、進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，1宗低溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。12宗地塊總土地出讓金166.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。

碧桂園、濱江、偉星等民企紛紛出手搶地，這也是市場復(fù)蘇以來，頭部民營房企首度集體活躍在土拍市場。

4月25日，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉(zhuǎn)線下?lián)u號，民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢來看，預(yù)計(jì)土拍熱度將繼續(xù)保持。”

碧桂園出手拿地

碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，最終成交價(jià)為282542萬元，樓面價(jià)26745元/平方米，溢價(jià)率11.88%。

碧桂園浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報(bào)名者眾多，中簽率僅2%~3%，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)浦沿宅地，最終獲取這一地塊，也是一直堅(jiān)持參與競拍搖號的結(jié)果。”

碧桂園有意向一二線城市突圍。據(jù)碧桂園透露，計(jì)劃用三到五年進(jìn)一步提高產(chǎn)品力，重點(diǎn)打造適合一二線城市的產(chǎn)品線，新產(chǎn)品線預(yù)計(jì)不久將發(fā)布。

而后，就有行業(yè)人士在微信群感慨，“好久好久沒在杭州市場看到碧桂園了”。

濱江拿下兩宗零溢價(jià)率宅地。其中，新塘北單元XSCQ2501-03地塊所在的新塘區(qū)域多年沒有推地，濱江只經(jīng)過經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，便以總價(jià)14.76億元拿下，樓面價(jià)12000元/平方米。此外，拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊一宗宅地也被濱江收入囊中。

偉星則經(jīng)過6輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)9.97億元摘得蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)8206元/平方米，溢價(jià)率2.6%。該地塊樓面價(jià)8206元/平方米，溢價(jià)率2.6%，精裝限價(jià)18600元/平方米。

曾創(chuàng)下200套房源日光的“綠城·桂香園”附近，龍塢兩宗低密度地塊成為本次土拍精裝限價(jià)最高的地塊，達(dá)到45500元/平方米。這兩幅姊妹地塊中的龍塢單元XH1603R21-10地塊經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)，拍至封頂價(jià)26.33億元，樓面價(jià)29960.62元/平方米，溢價(jià)率 11.90%。龍塢XH1603-R21-12地塊，經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)，地塊拍至封頂價(jià)18.19億元，樓面價(jià)29949元/平方米，溢價(jià)率11.66%。此后兩地塊經(jīng)過搖號，分別被中海及坤和摘得。

有地塊溢價(jià)率50%

高院生指出，此次土拍表現(xiàn)出三大特征：供地以近郊為主、民企重出江湖、底價(jià)成交未來去化或困難。

從此次供地區(qū)位來看，多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區(qū)域，同時(shí)容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號，競爭激烈。

此次民企高度活躍，碧桂園、天陽等“重出江湖”，12宗地塊中10宗被民企摘得。

高院生說：“近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽經(jīng)歷短暫的調(diào)整，于大江東再度出手；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業(yè)，預(yù)計(jì)未來將與品牌企業(yè)合作開發(fā)，合理規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。”

與去年僅有的一二線零星熱門地塊不同，今年的“搶地”氛圍發(fā)生在一二線城市，也發(fā)生在三四線。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，長三角、珠三角等基本面較好的三、四線城市企業(yè)拿地信心也有修復(fù)跡象，包括揚(yáng)州、臺(tái)州、紹興、金華、湖州在內(nèi)，多個(gè)城市的核心區(qū)域地塊企業(yè)競爭相對激烈，部分地塊溢價(jià)率甚至達(dá)到50%，地塊競拍輪次也較高。