每經(jīng)編輯 孫志成    

眾所周知，新加坡因?yàn)槠涠笫伛R六甲海峽的地理位置、穩(wěn)定的政經(jīng)環(huán)境、可靠的社會治安、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療福利等，一直以來都受到外國投資者的青睞。

但近年來，由于來此置業(yè)的外國富人太多，新加坡房價(jià)飆升，本地人頂不住了。

4月27日，據(jù)財(cái)聯(lián)社，新加坡將提高房產(chǎn)稅，以給房地產(chǎn)市場降溫。

圖片來源：每經(jīng)記者 王嘉琦 攝

4月26日深夜，新加坡政府發(fā)布公告稱,將提高購買第二套住房的當(dāng)?shù)鼐用竦念~外買家印花稅，以及購買任何房產(chǎn)的外國人的印花稅。

根據(jù)新加坡財(cái)政部、國家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合發(fā)布的聲明，新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。

對于購買第三套或以上住房的公民，以及購買第二套住房的永久居民，額外買家印花稅將從25%提高到30%。

對于購買任何房屋的外國人，印花稅將從30%躍升至60%。此次上調(diào)自即日起生效。

以一套價(jià)值200萬元的私宅為例，這意味著外國買家須支付的印花稅將從60萬元，猛增至120萬元。

非個(gè)人買家如企業(yè)和信托，須支付的印花稅從35％調(diào)高至65％。不過，房地產(chǎn)發(fā)展商須支付的印花稅仍為35％，包括可在滿足印花稅規(guī)定的條件下退回給發(fā)展商的30％印花稅，以及無法退回的5％印花稅?！?/span>

外國人涌入推高本地房價(jià)，令新加坡人大為不滿。去年12月的一項(xiàng)民調(diào)顯示，2/3的新加坡人認(rèn)為政府應(yīng)該更加關(guān)注住房的可負(fù)擔(dān)性。

盡管全球經(jīng)濟(jì)體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經(jīng)濟(jì)放緩，但新加坡的房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持著旺盛的活力，高稅之下，外國買家對新加坡住房熱情不減。

新加坡的房價(jià)在全世界名列前茅，據(jù)GlobalPropertyGuide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價(jià)約每平米10萬人民幣，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價(jià)格指數(shù)已經(jīng)躍升3倍多。

新加坡房屋價(jià)格指數(shù)10年來翻三倍，圖：CEIC data

值得注意的是，新加坡政府此前已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策，但根據(jù)新加坡市區(qū)重建局4月3日公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù)，整體私宅價(jià)格已連續(xù)12個(gè)季度上漲，今年第一季整體私宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認(rèn)為，雖然此前的限制措施產(chǎn)生了“緩和效應(yīng)”，但上個(gè)季度的房價(jià)顯示，強(qiáng)勁需求之下，樓市仍待降溫。

不過，值得指出的是，如果從房價(jià)收入比來看，即使新加坡的房價(jià)自疫情來已經(jīng)大幅上漲，但目前仍然稱得上是相當(dāng)友好，排名全球第32位，亞洲第 17 位。

新加坡受到亞洲富豪青睞

據(jù)新加坡官方透露的數(shù)據(jù)顯示，2022年約23100人獲得新加坡公民權(quán)，另有約34500人成為新加坡永久居民。

據(jù)聯(lián)合早報(bào)，倫敦投資咨詢公司Henley & Partners新世界財(cái)富研究主管阿莫爾斯（Andrew Amoils）稱，預(yù)計(jì)料新加坡2023年將吸引3000-3500名高凈值人士成為公民。

他說：“除了中國內(nèi)地和中國香港之外，其他新公民來自印度、印度尼西亞、馬來西亞、越南、英國和菲律賓?！?strong>

而根據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2022年全球公民報(bào)告”顯示，新加坡去年高凈值人士增加2800人，超過24萬人，在全球百萬富翁人數(shù)最多的20個(gè)城市中，繼續(xù)保持在第五位。

不過新加坡內(nèi)政部稱這一報(bào)告有高度誤導(dǎo)性，站不住腳。

但毫無疑問的是，新加坡近年來確實(shí)吸引了不少富人來此投資置業(yè)。

今年3月，胡潤研究院報(bào)告顯示，新加坡是中國高凈值人群最青睞的移民目的地。

聯(lián)合早報(bào)也發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2022年累計(jì)有500名中國高凈值人士移民新加坡，為當(dāng)?shù)貛砹顺^24億美元的財(cái)富?，F(xiàn)在的新加坡，身家100萬美元（約136萬新元）起步的百萬富翁共計(jì)52.6萬人，占人口比例近10%。

面對持續(xù)涌入的熱錢，新加坡也在今年調(diào)高移民門檻，投資移民所需的金額大幅提高，部分方式甚至飆漲到原來的4～10倍。

據(jù)福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人數(shù)今年顯著增長至35人，去年為26人。上榜新加坡富豪的凈值總額則從去年的1067億美元增加至1189億美元。

據(jù)該富豪榜顯示，新加坡首富是深圳邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長李西廷（72歲）。

根據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù)，2022年，新加坡的資產(chǎn)管理規(guī)模高達(dá)5.4150萬億新加坡元（約合人民幣27.97萬億元），比2020年增加16%，凈流入的資金高達(dá)4480億元（約合人民幣2.31萬億元）。

熱錢涌入，經(jīng)濟(jì)卻陷入停滯

但大量富人和熱錢涌入，可能會加劇通脹，卻并不一定能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

2022年，新加坡私人住宅均價(jià)上漲8.6%，海外買家交易量不斷上漲。

KnightFrank發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長幅度最大的城市。

圖片來源：聯(lián)合早報(bào)

據(jù)《中國企業(yè)家雜志》，來到新加坡6個(gè)月與的王鋒，最近準(zhǔn)備離開新加坡，因?yàn)樗姆繓|通知他，5月起，王鋒租的這間位于市中心的公寓，將從5000新加坡元（約為2.6萬元人民幣）漲到7000新加坡元（約為3.6萬元人民幣），漲幅約合1萬元人民幣。而這已經(jīng)是房東半年內(nèi)的第二次漲價(jià)了。

“新加坡的舒服是留給超級有錢人的，做普通工作的人依然很卷。像我，一天工作10小時(shí)是常態(tài)?！蓖蹁h告訴《中國企業(yè)家》，“上班壓力大，賺的錢還要幫本地人供房子，家人也不在身邊，能否拿到永居是未知，這種不確定性其實(shí)非常壓抑?！?/span>

據(jù)時(shí)代周報(bào)，不單單是樓市，新加坡統(tǒng)計(jì)局4月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)消費(fèi)指標(biāo)全部同比上漲，其中食物價(jià)格的漲幅最大，為7.7%。休閑與文化消費(fèi)價(jià)格上升6.8%，服飾與鞋價(jià)格上揚(yáng)6.3%，交通費(fèi)上升6.2%，住房和水電費(fèi)上漲5.2%。

新加坡金管局和貿(mào)工部預(yù)測，今年全年整體通脹率介于5.5%至6.5%，核心通脹率介于3.5%至4.5%。

但據(jù)新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，新加坡GDP在2023年第一季度同比增長0.1%，逼近零增長的邊緣，也顯著低于去年第四季的2.1%增長。

新加坡貿(mào)工部的數(shù)據(jù)顯示，該國三大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的增速皆放緩，其中出口為導(dǎo)向的制造業(yè)，更是連續(xù)兩個(gè)季度萎縮。

從行業(yè)來看，除運(yùn)輸工程外，新加坡幾乎所有制造業(yè)集群的產(chǎn)出都出現(xiàn)了收縮。

新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局（SEDB）的調(diào)查報(bào)告顯示，面對需求放緩、供應(yīng)鏈遇阻和經(jīng)營成本上升等挑戰(zhàn)，越來越多制造業(yè)從業(yè)者對未來半年業(yè)務(wù)發(fā)展持悲觀態(tài)度。其中，電子業(yè)從業(yè)者最為悲觀，44%的受訪者認(rèn)為行業(yè)將面臨多項(xiàng)挑戰(zhàn)，包括全球半導(dǎo)體行業(yè)正值下行周期以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱等。

雖然此前一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)預(yù)測，新加坡今年的經(jīng)濟(jì)增長將放緩，但第一季度的經(jīng)濟(jì)實(shí)際表現(xiàn)仍然低于預(yù)期水平。為此，國際貨幣基金組織（IMF）已經(jīng)將新加坡今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測從去年10月的2.3%，下調(diào)至1.5%。

編輯|孫志成?杜恒峰

校對|王月龍

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