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大量富豪涌入,新加坡深夜放辣招:外國(guó)人買房,要繳60%的稅!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-27 15:49:56

每經(jīng)編輯 孫志成    

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眾所周知,新加坡因?yàn)槠涠笫伛R六甲海峽的地理位置、穩(wěn)定的政經(jīng)環(huán)境、可靠的社會(huì)治安、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療福利等,一直以來(lái)都受到外國(guó)投資者的青睞。

但近年來(lái),由于來(lái)此置業(yè)的外國(guó)富人太多,新加坡房?jī)r(jià)飆升,本地人頂不住了。

4月27日,據(jù)財(cái)聯(lián)社,新加坡將提高房產(chǎn)稅,以給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

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圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王嘉琦 攝

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外國(guó)人購(gòu)房印花稅翻倍至60%

4月26日深夜,新加坡政府發(fā)布公告稱,將提高購(gòu)買第二套住房的當(dāng)?shù)鼐用竦念~外買家印花稅,以及購(gòu)買任何房產(chǎn)的外國(guó)人的印花稅。

根據(jù)新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合發(fā)布的聲明,新加坡公民購(gòu)買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。

對(duì)于購(gòu)買第三套或以上住房的公民,以及購(gòu)買第二套住房的永久居民,額外買家印花稅將從25%提高到30%。

對(duì)于購(gòu)買任何房屋的外國(guó)人,印花稅將從30%躍升至60%。此次上調(diào)自即日起生效。

以一套價(jià)值200萬(wàn)元的私宅為例,這意味著外國(guó)買家須支付的印花稅將從60萬(wàn)元,猛增至120萬(wàn)元。

非個(gè)人買家如企業(yè)和信托,須支付的印花稅從35%調(diào)高至65%。不過(guò),房地產(chǎn)發(fā)展商須支付的印花稅仍為35%,包括可在滿足印花稅規(guī)定的條件下退回給發(fā)展商的30%印花稅,以及無(wú)法退回的5%印花稅?!?/span>

外國(guó)人涌入推高本地房?jī)r(jià),令新加坡人大為不滿。去年12月的一項(xiàng)民調(diào)顯示,2/3的新加坡人認(rèn)為政府應(yīng)該更加關(guān)注住房的可負(fù)擔(dān)性。

盡管全球經(jīng)濟(jì)體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經(jīng)濟(jì)放緩,但新加坡的房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持著旺盛的活力,高稅之下,外國(guó)買家對(duì)新加坡住房熱情不減。

新加坡的房?jī)r(jià)在全世界名列前茅,據(jù)GlobalPropertyGuide數(shù)據(jù),截至2022年11月,新加坡房產(chǎn)均價(jià)約每平米10萬(wàn)人民幣,名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間,新加坡房屋價(jià)格指數(shù)已經(jīng)躍升3倍多。

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新加坡房屋價(jià)格指數(shù)10年來(lái)翻三倍,圖:CEIC data

值得注意的是,新加坡政府此前已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺(tái)樓市降溫政策,但根據(jù)新加坡市區(qū)重建局4月3日公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù),整體私宅價(jià)格已連續(xù)12個(gè)季度上漲,今年第一季整體私宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.2%,高于去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認(rèn)為,雖然此前的限制措施產(chǎn)生了“緩和效應(yīng)”,但上個(gè)季度的房?jī)r(jià)顯示,強(qiáng)勁需求之下,樓市仍待降溫。

不過(guò),值得指出的是,如果從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,即使新加坡的房?jī)r(jià)自疫情來(lái)已經(jīng)大幅上漲,但目前仍然稱得上是相當(dāng)友好,排名全球第32位,亞洲第 17 位。

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新加坡受到亞洲富豪青睞

據(jù)新加坡官方透露的數(shù)據(jù)顯示,2022年約23100人獲得新加坡公民權(quán),另有約34500人成為新加坡永久居民。

據(jù)聯(lián)合早報(bào),倫敦投資咨詢公司Henley & Partners新世界財(cái)富研究主管阿莫爾斯(Andrew Amoils)稱,預(yù)計(jì)料新加坡2023年吸引3000-3500名高凈值人士成為公民。

他說(shuō):“除了中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港之外,其他新公民來(lái)自印度、印度尼西亞、馬來(lái)西亞、越南、英國(guó)和菲律賓。”

而根據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2022年全球公民報(bào)告”顯示,新加坡去年高凈值人士增加2800人,超過(guò)24萬(wàn)人,在全球百萬(wàn)富翁人數(shù)最多的20個(gè)城市中,繼續(xù)保持在第五位。

不過(guò)新加坡內(nèi)政部稱這一報(bào)告有高度誤導(dǎo)性,站不住腳。

但毫無(wú)疑問(wèn)的是,新加坡近年來(lái)確實(shí)吸引了不少富人來(lái)此投資置業(yè)。

今年3月,胡潤(rùn)研究院報(bào)告顯示,新加坡是中國(guó)高凈值人群最青睞的移民目的地。

聯(lián)合早報(bào)也發(fā)布數(shù)據(jù)稱,2022年累計(jì)有500名中國(guó)高凈值人士移民新加坡,為當(dāng)?shù)貛?lái)了超過(guò)24億美元的財(cái)富?,F(xiàn)在的新加坡,身家100萬(wàn)美元(約136萬(wàn)新元)起步的百萬(wàn)富翁共計(jì)52.6萬(wàn)人,占人口比例近10%。

面對(duì)持續(xù)涌入的熱錢,新加坡也在今年調(diào)高移民門檻,投資移民所需的金額大幅提高,部分方式甚至飆漲到原來(lái)的4~10倍。

據(jù)福布斯全球富豪榜,新加坡上榜富豪人數(shù)今年顯著增長(zhǎng)至35人,去年為26人。上榜新加坡富豪的凈值總額則從去年的1067億美元增加至1189億美元。

據(jù)該富豪榜顯示,新加坡首富是深圳邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)李西廷(72歲)。

根據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù),2022年,新加坡的資產(chǎn)管理規(guī)模高達(dá)5.4150萬(wàn)億新加坡元(約合人民幣27.97萬(wàn)億元),比2020年增加16%,凈流入的資金高達(dá)4480億元(約合人民幣2.31萬(wàn)億元)。

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熱錢涌入,經(jīng)濟(jì)卻陷入停滯

但大量富人和熱錢涌入,可能會(huì)加劇通脹,卻并不一定能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2022年,新加坡私人住宅均價(jià)上漲8.6%,海外買家交易量不斷上漲。

KnightFrank發(fā)布的報(bào)告顯示,2022年第四季度,新加坡超越紐約,成為全球房租增長(zhǎng)幅度最大的城市。

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圖片來(lái)源:聯(lián)合早報(bào)

據(jù)《中國(guó)企業(yè)家雜志》,來(lái)到新加坡6個(gè)月與的王鋒,最近準(zhǔn)備離開(kāi)新加坡,因?yàn)樗姆繓|通知他,5月起,王鋒租的這間位于市中心的公寓,將從5000新加坡元(約為2.6萬(wàn)元人民幣)漲到7000新加坡元(約為3.6萬(wàn)元人民幣),漲幅約合1萬(wàn)元人民幣。而這已經(jīng)是房東半年內(nèi)的第二次漲價(jià)了。

“新加坡的舒服是留給超級(jí)有錢人的,做普通工作的人依然很卷。像我,一天工作10小時(shí)是常態(tài)?!蓖蹁h告訴《中國(guó)企業(yè)家》,“上班壓力大,賺的錢還要幫本地人供房子,家人也不在身邊,能否拿到永居是未知,這種不確定性其實(shí)非常壓抑?!?/span>

據(jù)時(shí)代周報(bào),不單單是樓市,新加坡統(tǒng)計(jì)局4月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,各項(xiàng)消費(fèi)指標(biāo)全部同比上漲,其中食物價(jià)格的漲幅最大,為7.7%。休閑與文化消費(fèi)價(jià)格上升6.8%,服飾與鞋價(jià)格上揚(yáng)6.3%,交通費(fèi)上升6.2%,住房和水電費(fèi)上漲5.2%。

新加坡金管局和貿(mào)工部預(yù)測(cè),今年全年整體通脹率介于5.5%至6.5%,核心通脹率介于3.5%至4.5%。

據(jù)新加坡官方數(shù)據(jù)顯示,新加坡GDP在2023年第一季度同比增長(zhǎng)0.1%,逼近零增長(zhǎng)的邊緣,也顯著低于去年第四季的2.1%增長(zhǎng)。

新加坡貿(mào)工部的數(shù)據(jù)顯示,該國(guó)三大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的增速皆放緩,其中出口為導(dǎo)向的制造業(yè),更是連續(xù)兩個(gè)季度萎縮。

從行業(yè)來(lái)看,除運(yùn)輸工程外,新加坡幾乎所有制造業(yè)集群的產(chǎn)出都出現(xiàn)了收縮。

新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局(SEDB)的調(diào)查報(bào)告顯示,面對(duì)需求放緩、供應(yīng)鏈遇阻和經(jīng)營(yíng)成本上升等挑戰(zhàn),越來(lái)越多制造業(yè)從業(yè)者對(duì)未來(lái)半年業(yè)務(wù)發(fā)展持悲觀態(tài)度。其中,電子業(yè)從業(yè)者最為悲觀,44%的受訪者認(rèn)為行業(yè)將面臨多項(xiàng)挑戰(zhàn),包括全球半導(dǎo)體行業(yè)正值下行周期以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱等。

雖然此前一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)預(yù)測(cè),新加坡今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩,但第一季度的經(jīng)濟(jì)實(shí)際表現(xiàn)仍然低于預(yù)期水平。為此,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)已經(jīng)將新加坡今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)從去年10月的2.3%,下調(diào)至1.5%。

編輯|孫志成?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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