每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

在云南麗江束河古鎮(zhèn)旁邊，有一個(gè)名叫雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目。天氣好的時(shí)候，站在這里，能遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)雪山。也是這個(gè)項(xiàng)目，讓演員李亞鵬被控“欠債4000萬(wàn)元”。

這一案件引發(fā)的熱議已困擾李亞鵬5年，近日又波瀾再起。

企查查APP顯示，日前，李亞鵬與哥哥李亞煒被強(qiáng)制執(zhí)行4000萬(wàn)元，2023年4月13日被北京朝陽(yáng)法院執(zhí)行局立案，關(guān)聯(lián)案件為（2019）京0105民再53號(hào)。2021年，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院再審民事判決書(shū)顯示，李亞鵬兄弟二人被判向原告北京泰和友聯(lián)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰和友聯(lián)）支付4000萬(wàn)元及利息。

4月28日，李亞鵬在微博公開(kāi)回應(yīng)此事，“4000萬(wàn)。這事紛紛攘攘很多年。已和對(duì)方商定了還款計(jì)劃，強(qiáng)制執(zhí)行是一個(gè)常規(guī)流程，不做解釋了。”

他表示，我現(xiàn)在面臨的困難遠(yuǎn)不止這4000萬(wàn)元，但欠債還錢，為自己的錯(cuò)誤買單，天經(jīng)地義，無(wú)需多言。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在2021年9月實(shí)地走訪雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，項(xiàng)目已經(jīng)修建得七七八八，其中合院類、公寓等產(chǎn)品都已經(jīng)是現(xiàn)房，城市營(yíng)地、酒店、民宿、便利店等都已經(jīng)建好并在運(yùn)營(yíng)中，但仍有一部分未完工建筑。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝于2021年

4000萬(wàn)和至暗時(shí)刻

李亞鵬被控“欠債4000萬(wàn)元”，起源就是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。

李亞鵬曾對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄托了藝術(shù)家夢(mèng)想和商業(yè)理想，最后卻因境況日益下滑，轉(zhuǎn)賣給陽(yáng)光100。如今，修建仍未完成，而李亞鵬也深陷因該小鎮(zhèn)涉及的債務(wù)問(wèn)題多年。

記者梳理裁判文書(shū)網(wǎng)相關(guān)判決發(fā)現(xiàn)，2012年1月9日，雪山公司（甲方）與泰和友聯(lián)公司（乙方）簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，約定：雙方合作完成“雪山文苑”項(xiàng)目（即雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)），合作方式為資金合作和項(xiàng)目管理合作。若本項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)低于甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供的項(xiàng)目測(cè)算財(cái)務(wù)報(bào)告，甲方確保乙方實(shí)際獲得的全部權(quán)益不低于1億元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。若開(kāi)發(fā)周期超過(guò)3年，考慮到乙方出資額的資金財(cái)務(wù)成本，3年開(kāi)發(fā)周期屆滿，由乙方先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬(wàn)元。

一切因此而起。

2015年4月17日，李亞鵬、李亞煒、中書(shū)公司向泰和友聯(lián)公司出具《承諾函》，雪山公司及原股東（李亞鵬、李亞煒、李一兵）承諾，就股東李亞鵬及李一兵股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陽(yáng)光集團(tuán)和與泰和友聯(lián)公司的到期債權(quán)保證事宜，承諾原2012年1月9日簽署完畢的雪山公司與泰和友聯(lián)公司《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》中的到期債權(quán)執(zhí)行：雪山公司原股東承諾于2015年7月支付4000萬(wàn)元到期債權(quán)，若確有困難可于2015年7月25日前支付2000萬(wàn)元，余款于2015年12月25日前支付。

2018年3月，北京市第三中級(jí)人民法院（2018）京03民終3815號(hào)民事判決顯示，一審法院認(rèn)為：《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》《項(xiàng)目合作框架協(xié)議變更協(xié)議》《承諾函》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述協(xié)議合法有效。李亞鵬、李亞煒向泰和友聯(lián)公司出具承諾函，自愿承諾向泰和友聯(lián)公司支付4000萬(wàn)元，現(xiàn)支付期限已經(jīng)屆滿，其二人應(yīng)當(dāng)按照承諾函的承諾履行付款義務(wù)?，F(xiàn)泰和友聯(lián)公司主張李亞鵬、李亞煒支付4000萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，一審法院予以支持。

此后，李亞鵬方面繼續(xù)就“欠債4000萬(wàn)元”進(jìn)行再審申請(qǐng)，相關(guān)法院對(duì)該案的審理也經(jīng)歷了一審-二審-再審-重審等一系列過(guò)程。

2022年7月，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)李亞鵬“欠債4000萬(wàn)元”一案做出終審判決，駁回李亞鵬兄弟二人的上訴，維持再審一審判決，即李亞鵬、李亞煒向原告泰和友聯(lián)支付4000萬(wàn)元及利息。

彼時(shí)，李亞鵬在個(gè)人微博回應(yīng)稱，“作為一個(gè)公民，我堅(jiān)決尊重法院判決并積極努力履行。作為一個(gè)當(dāng)事人，請(qǐng)?jiān)试S我說(shuō)明：我并未向?qū)Ψ浇柽^(guò)錢，只是在項(xiàng)目公司生死存亡之際個(gè)人承擔(dān)了公司給對(duì)方的承諾。”

李亞鵬今日在微博還表示，這是我人生中的至暗時(shí)刻，但人生就是如此奇妙，在至暗時(shí)刻又給你一線光亮，這光亮便是讓我認(rèn)識(shí)到了自己人生最大的錯(cuò)誤——我的情懷遠(yuǎn)大于我的能力。

近腰斬的價(jià)格

不止李亞鵬，就連后來(lái)接盤(pán)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的陽(yáng)光100集團(tuán)也是債務(wù)纏身。自2022年4月1日起，陽(yáng)光100因未能按時(shí)刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)和落實(shí)2022年中期業(yè)績(jī)而停牌至今。

今年3月10日，陽(yáng)光100公告稱，于2022年11月11日，公司收到浙江省溫州市中級(jí)人民法院根據(jù)對(duì)公司間接全資附屬子公司溫州世和生態(tài)城開(kāi)發(fā)有限公司提出的破產(chǎn)重整申請(qǐng)作出的裁定。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)緊鄰麗江束河古鎮(zhèn)，天氣好沒(méi)有云的時(shí)候，站項(xiàng)目的草坪上，確實(shí)能遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)雪山。記者曾在2021年9月實(shí)地走訪過(guò)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，項(xiàng)目沒(méi)有高樓，最高也就是3層左右。公區(qū)建設(shè)是街區(qū)式的，城市營(yíng)地、酒店、民宿、便利店、超市等都已經(jīng)建好并在運(yùn)營(yíng)中，但仍有一部分未完工的建筑工地。

彼時(shí)，記者以購(gòu)房者身份從項(xiàng)目工作人員處了解到，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)可以銷售的合院類、公寓等產(chǎn)品都已經(jīng)是現(xiàn)房。合院類產(chǎn)品是毛坯銷售，一套大約300萬(wàn)元，公寓類折后均價(jià)大約9800元/平方米。“現(xiàn)在離雪山比較近的項(xiàng)目比較少，因?yàn)樾枰Ｗo(hù)，我們這個(gè)屬于很近的項(xiàng)目。”

2012年，麗江雪山投資以1.635億元價(jià)格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，土地用途為住宿餐飲用地，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2013年8月。

2012年到2015年的3年時(shí)間，李亞鵬操盤(pán)下的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)可謂星光無(wú)限?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》此前采訪了解到，員工口中的“亞鵬總”，選擇了“專業(yè)”的操盤(pán)團(tuán)隊(duì)，為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)量身設(shè)計(jì)了130多棟190平方米到300平方米的清水獨(dú)棟別墅。在價(jià)格上，190平方米的產(chǎn)品總售價(jià)達(dá)400萬(wàn)-500萬(wàn)元，而更大戶型則賣到了700萬(wàn)元至上千萬(wàn)元。

但項(xiàng)目仍然銷售不佳。2015年，陽(yáng)光100接盤(pán)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，并將李亞鵬團(tuán)隊(duì)此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。據(jù)陽(yáng)光100財(cái)報(bào)披露，2018年-2020年，麗江陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無(wú)、26平方米。

陽(yáng)光100的2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為24663平方米，發(fā)展中的建筑面積是31785平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2023年。

2020年同期，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，對(duì)比2021年中期一年時(shí)間僅完工1672平方米；發(fā)展中的建筑面積是32995平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2022年。

截至2021年6月為止6個(gè)月，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)合約銷售面積僅354平方米，合約銷售金額約300萬(wàn)元，單價(jià)8757元/平方米，對(duì)比2020年年中銷售均價(jià)（16154元/平方米）已接近腰斬。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝