每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼一季度業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)正后，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)提升。

4月30日，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等多家機(jī)構(gòu)公布了今年1~4月房企銷售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%，繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%（3月環(huán)比上升36.7%），同比上升29.9%。

視覺中國(guó)圖

值得注意的是，TOP10房企的銷售業(yè)績(jī)排名在4月再次發(fā)生變化。其中，央企中海地產(chǎn)由3月份的第4名上升一位，超過碧桂園部進(jìn)TOP3；濱江集團(tuán)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發(fā)股份，后退4位排在第13位。

百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)密切相關(guān)。“4月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城4月新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)超四成。今年1~4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處于2015年以來同期低位。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)分析指出。

TOP10房企排名生變

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~4月，保利發(fā)展以累計(jì)銷售1556億元領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)榜，已連續(xù)4個(gè)月排在首位；萬科以1333.8億元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地產(chǎn)以1179.1億元奪得，碧桂園則后退一位排在第四名。

同時(shí)，濱江集團(tuán)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9，1~4月累計(jì)銷售額607.3億元；3月份排名第9位的華發(fā)股份，后退4位排在第13位。

值得注意的是，1~4月銷售額超千億元的房企達(dá)到6家，較去年同期增加3家；銷售額超百億元房企達(dá)到59家，較去年同期增加2家。

分陣營(yíng)來看，100億~300億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量較去年同期增加1家，達(dá)42家；300億~500億元陣營(yíng)房企為3家，較去年同期減少4家；500億~1000億元陣營(yíng)房企為8家，較去年同期增加2家。

記者注意到，1~4月各陣營(yíng)房企銷售額均值有升有降。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，同比增17.1%；TOP11~30房企銷售額均值為337.8億元，同比增長(zhǎng)18.5%；TOP31~50房企銷售均值為155.8億元，同比下降0.6%；TOP51~100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

克而瑞分析認(rèn)為，“目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，今年房企格局將繼續(xù)分化。”

樓市購(gòu)買力仍處低位

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，4月招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建等房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，4月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占比近3成。同時(shí)，有近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，幾家頭部央企的單月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)尤其突出。其中，保利發(fā)展4月單月銷售額最高，達(dá)418億元；招商蛇口、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別為380.5億元、344億元和330億元。

值得一提的是，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月單月業(yè)績(jī)同比增幅均超過100%。此外，濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企，憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極地推盤去化，4月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出。

“行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟，4月樓市供、求均迎來“拐點(diǎn)”，絕對(duì)量回歸本輪行情啟動(dòng)2月時(shí)的水平。”克爾瑞分析認(rèn)為。

前4月百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，與重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)密切相關(guān)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~4月重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來同期低位。4月企業(yè)推盤節(jié)奏放緩，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降約三成，疊加居民購(gòu)房信心仍不足，不同城市間仍有分化。

長(zhǎng)三角城市中，合肥在政策助力下成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)，多數(shù)城市在需求釋放后成交面積環(huán)比下降；珠三角整體環(huán)比呈回落趨勢(shì)，深圳市場(chǎng)在供給端帶動(dòng)下，交易保持一定活躍度，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，而佛山、惠州在需求釋放后，市場(chǎng)延續(xù)性不足，4月成交面積環(huán)比降幅均超30%。京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市活躍度回落，北京市場(chǎng)活躍度仍在，但4月下旬市場(chǎng)略顯疲態(tài)；青島市場(chǎng)熱度延續(xù)性不足，濟(jì)南購(gòu)房者置業(yè)情緒較3月小幅下滑，但新房成交規(guī)模仍在相對(duì)高位。

克而瑞分析認(rèn)為，對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言，或?qū)⒚媾R供給約束，整體成交還將平穩(wěn)運(yùn)行；而對(duì)于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調(diào)整期，成交短期內(nèi)難見明顯起色。依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動(dòng)的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。

“整體來看，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)有修復(fù)預(yù)期，但目前市場(chǎng)整體購(gòu)買力仍處在歷史相對(duì)低位。”克而瑞表示，“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營(yíng)銷及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。

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