每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“五一期間（門店）零成交，帶看也很少。”

新房成交長期領(lǐng)跑的上海，二手市場卻“歇火”了。

5月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海多家中介門店了解到，長假期間，無論是到訪客戶、帶看量，還是實際成交，都急劇減少，甚至是過往節(jié)假日從不休息的中介小哥，也享受了一個難得的假期。

今年“五一”小長假，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點15城新房成交5208套，同比上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，同比上漲20.34%。

這組數(shù)據(jù)看似與旅游熱度一致回升，但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提醒：“樓市實際成交較2019年同期降幅仍超兩成。代表城市成交規(guī)模較去年‘五一’假期增長約25%，其中多個城市由于低基數(shù)影響，同比增幅較大。”

上海某小區(qū) 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

淄博中心區(qū)個別高端項目均價17000元/平

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間，新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年“五一”假期以來的最低點。

一線城市中，上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)23%的增長；二線城市中僅有杭州和西安新房需求熱度小幅上漲；而燒烤熱城淄博，成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比4月初上漲20%。

58安居客研究院統(tǒng)計顯示，淄博城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品“宏程云棠”，當(dāng)前均價已高達(dá)17000元/平方米，是“五一”假期搜索量最高的樓盤，而其他項目均價多在9000-12000元/平方米之間。

“熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市，以淄博為代表的三四線城市，不過要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀察，如杭州關(guān)注較高的樓盤為城市改善型需求項目，而淄博關(guān)注最高的樓盤為城市價格標(biāo)桿。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出。

成交規(guī)模尚有近一半差距

實際成交來看，不同城市間繼續(xù)分化。據(jù)諸葛找房監(jiān)測，今年“五一”假期，15個城市中有8個城市新房成交趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。

成交漲勢最為突出的是一線城市中的上海，假期新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%；深圳成交286套，同比上漲48.19%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“假期成交量符合市場預(yù)期。從假期參觀售樓處的客戶需求來看，能夠成交的多半是和市場契合度比較高的中端改善產(chǎn)品，定價、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求。眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段，成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯表現(xiàn)。此外，假期前夕第四批集中供應(yīng)項目亮相，選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運行。”

長三角次中心城市的新房成交活躍度表現(xiàn)亮眼：溫州成交373套，同比上漲130.25%；寧波成交531套，同比上漲105.81%。但杭州樓市遇冷，“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

事實上，撇除去年同期低基數(shù)的因素，樓市熱度回升水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及旅游。據(jù)諸葛找房測算，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

零成交

新房成交領(lǐng)跑的上海，二手市場卻在假期“歇火”了。

“五一期間（門店）零成交，帶看也很少。”

“看房和成交都不如周末，甚至比平時還少。”

“每年節(jié)假日都不休息，今年‘五一’還休息了，比平時工作日還冷一些。”

從各城市二手住宅成交來看，6個城市中有4個城市今年“五一”假期二手住宅成交趕超去年，北京、杭州呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

但必須注意的是，盡管青島漲勢達(dá)到1233%，但實際成交套數(shù)僅40套；深圳成交26套，同比上漲550%；以及包括漲幅433%的東莞在內(nèi)，都是建立在2022年極低的基數(shù)上的漲幅，而成交絕對套數(shù)當(dāng)屬北京和佛山，假期分別成交360套和345套。

諸葛找房認(rèn)為，利好政策頻頻出臺為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強有力的保障，是今年“五一”部分樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增也對成交造成了一定干擾，成交動力稍顯不足。預(yù)計隨著經(jīng)濟步伐加快，住房消費市場進(jìn)一步復(fù)蘇，2023年全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢。

“手里誠意客戶還是有的，也有在協(xié)商洽談中的，就是現(xiàn)在成交周期比較長。”上海浦東中原地產(chǎn)門店的任先蕊告訴記者。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝