每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼放棄上海、香港等地區(qū)業(yè)務(wù)，部分區(qū)域合并“過(guò)冬”后，Q房網(wǎng)近日又被曝光將關(guān)停深圳所有門店。

這兩天，一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”章程的通知在網(wǎng)上廣泛流傳，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

其中提到，“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)店均已關(guān)閉。為保證公司員工的相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主，應(yīng)收款項(xiàng)將用于解決員工工資、提成及各類欠款等歷史遺留問(wèn)題。”落款的時(shí)間顯示為4月28日。

不過(guò)上述輿論持續(xù)發(fā)酵后，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”的母公司對(duì)于上述提法似乎不太認(rèn)可。5月6日，公眾號(hào)Q房大深圳發(fā)布鄭重聲明，表示“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)的直營(yíng)業(yè)務(wù)。

聲明提到，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。”

事實(shí)上，這并非Q房網(wǎng)第一次陷入關(guān)店、裁員困境。

去年一年，Q房在上海、蘇州等城市均有不少門店關(guān)閉。Q房網(wǎng)上市主體公司國(guó)創(chuàng)高新2022年年報(bào)更是披露，“2022年關(guān)閉了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)狀況不佳的800余家門店”，“裁減和壓縮冗余人員3000余名”。

深陷欠薪、撤鋪困境

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由現(xiàn)集團(tuán)董事長(zhǎng)梁文華2000年在深圳創(chuàng)立。公開資料顯示，Q房網(wǎng)是國(guó)內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一。

從目前Q房網(wǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，雖說(shuō)歷經(jīng)了門店撤鋪、裁員，但資金緊張的問(wèn)題仍未得到解決。據(jù)內(nèi)部員工透露，目前公司已處于“空運(yùn)轉(zhuǎn)”狀態(tài)，員工工資也被拖欠。

據(jù)企查查，今年2月以來(lái)，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司新增多起合同糾紛，被列為被執(zhí)行人，涉及金額多在2萬(wàn)-20萬(wàn)元不等。

5月6日上午，Q房網(wǎng)深圳在職員工趙玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“世華地產(chǎn)的文件發(fā)得比較早，五一前就發(fā)了，不過(guò)只有總部在職人員才能看到，我們的系統(tǒng)已經(jīng)停了。”

Q房網(wǎng)深圳在職員工與記者的溝通截圖

趙玲提到，“現(xiàn)在公司整體上處于無(wú)人管理狀態(tài)。節(jié)后開工第一天，在Q房網(wǎng)總部大沖國(guó)際中心，就匯集了部分從各地趕來(lái)討薪的相關(guān)從業(yè)者。我所了解到的信息是，總部工作人員工資是發(fā)到了今年2月，我們一線經(jīng)紀(jì)人去年10月的工資拖到現(xiàn)在都還沒(méi)發(fā)，我們內(nèi)部也沒(méi)收到所謂辭退或者待崗的相關(guān)通知。”

離職Q房網(wǎng)已經(jīng)7個(gè)月的黃正鵬，工資至今仍未到賬。“算上工資和傭金我，還有10來(lái)萬(wàn)沒(méi)發(fā)，傭金到公司已經(jīng)好幾個(gè)月了，但沒(méi)結(jié)算。昨天（5月5日）我也去總部了，但是沒(méi)人出面解決這個(gè)事情。”

據(jù)黃正鵬了解，該筆傭金項(xiàng)目公司早已結(jié)清。“這筆錢開發(fā)商早就結(jié)算了，還在職的時(shí)候說(shuō)是2023年1月會(huì)給到，到現(xiàn)在還沒(méi)收到。”

這并非Q房網(wǎng)第一次傳出關(guān)閉門店。

2022年3月，Q房網(wǎng)調(diào)整業(yè)務(wù)布局，稱為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，宣告上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)，門店所有業(yè)務(wù)一律暫停，除保留必要的后臺(tái)人員和清欠專員外，公司其他員工需限期辦理離職手續(xù)，原因?yàn)樵摴?ldquo;持續(xù)虧損、無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)”。

在Q房網(wǎng)擴(kuò)張高峰時(shí)，版圖曾遍布深圳、珠海、廣州、佛山、中山、上海、南京、蘇州、杭州、北京、青島、香港等熱門城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前在Q房網(wǎng)官網(wǎng)，駐點(diǎn)城市的數(shù)量也還在進(jìn)一步壓縮，僅深圳、廣州、杭州、合肥、惠州、南京、珠海和中山等9個(gè)。

來(lái)源：Q房網(wǎng)官網(wǎng)

房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)持續(xù)虧損

企查查數(shù)據(jù)顯示，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”為“深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”的全資子公司，后者為湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司全資子公司，是上市公司國(guó)創(chuàng)高新的主體公司。

2017年5月17日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，全資收購(gòu)深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（Q房網(wǎng)），正式啟動(dòng)瀝青生產(chǎn)研發(fā)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)雙主業(yè)運(yùn)營(yíng)新模式。

而Q房網(wǎng)的持續(xù)虧損，在一定程度上也拖累了國(guó)創(chuàng)高新。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱國(guó)創(chuàng)高新年報(bào)了解到。截至2022年末，國(guó)創(chuàng)高新的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)收入仍在持續(xù)下滑，凈利潤(rùn)也屬于虧損狀態(tài)。

截至2022年末，中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21億元，較上年29億元減少19.79億元，下降68.24%；房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)占營(yíng)收比重為降低至41.85%，利潤(rùn)總額虧損近4.8億元。

來(lái)源：國(guó)創(chuàng)高新2022年年報(bào)

在介紹公司的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時(shí)，國(guó)創(chuàng)高新提到，受房地產(chǎn)政策調(diào)整等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易十分低迷，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入嚴(yán)重下滑，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，公司相繼采取了減員、撤鋪等措施，虧損嚴(yán)重。

此外，年報(bào)還提到，2022年關(guān)閉了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)狀況不佳的800余家門店，“截至報(bào)告期末，公司直營(yíng)門店約100間，主要位于珠海、中山。同時(shí)，精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人，裁減和壓縮冗余人員3000余名。”

房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)似乎開始成為國(guó)創(chuàng)高新的“棄子”。在談到2023年的發(fā)展方向時(shí)，國(guó)創(chuàng)高新在年報(bào)中提到，“2023年，國(guó)創(chuàng)高新將大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局。根據(jù)公司實(shí)際情況，公司將調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，集中精力聚焦材料業(yè)務(wù)。”

（應(yīng)受訪者要求，文中趙玲、黃正鵬為化名）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝