每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

近日，位于黑龍江哈爾濱松北區(qū)一棟31層居民樓的承重墻被砸，事發(fā)后該樓棟4樓至21樓出現(xiàn)不同程度的墻壁開裂情況，導致全樓200多戶居民被緊急疏散無法回家。消息一經(jīng)披露，迅速引發(fā)公眾關(guān)注和熱議。

“施工隊在3樓給承重墻拆了，已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂了，鬧得業(yè)主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動，這家伙直接上專業(yè)的拆遷鉤機。”“從建筑學的角度來講，這樓廢了。應力已經(jīng)重新分配了，結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)變了，補回去沒用了……這是危害公共安全！”

據(jù)央視財經(jīng)報道，業(yè)主欒先生表示：“每天回來看都有不同的裂痕，也有新增的”。記者在現(xiàn)場了解到，除了部分業(yè)主因家中有臥床老人等原因，至今仍未搬離小區(qū)，大部分業(yè)主已經(jīng)被臨時安置在附近酒店。

實地探訪墻體開裂居民樓：

仍有居民居住

據(jù)央視財經(jīng)報道，事發(fā)小區(qū)位于哈爾濱市松北區(qū)，共有兩棟高層，底部由商服連接，其中B棟共有31層，分為兩個單元。

記者在現(xiàn)場看到，站在路邊就能清晰看到三樓墻體外部有部分損傷，走進樓內(nèi)，電梯依舊在運行，2單元3樓位置已經(jīng)拉起警戒線，房屋進戶門已上鎖，并由專人看守。沿樓梯向上走，該棟居民樓5層和6層仍有業(yè)主在此居住。記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，除了2單元4樓、6樓外，其它單元和樓層的房屋墻體也出現(xiàn)了不同程度的開裂。

另外，據(jù)海報新聞報道，5月5日，距離事發(fā)已經(jīng)過去8天時間，記者在涉事小區(qū)利民學苑看到，仍有部分居民住在涉事樓棟內(nèi)，現(xiàn)場不時會有居民進出。居民告訴海報新聞，雖然政府安排了臨時安置酒店，社區(qū)負責一日三餐，但仍有一些居民因為行動不便、家有老人等種種原因選擇繼續(xù)住在涉事居民樓里，等待最終的處理結(jié)果。

海報新聞注意到，涉事小區(qū)樓下聚集了不少圍觀討論的居民，他們或在商量著事情該如何處理以及下一步的打算，或是義憤填膺地聲討砸承重墻的租客和裝修公司，也有人專門從其他地方趕來圍觀，一時間涉事小區(qū)成了附近最熱鬧的地點。但問及是否有人認識上述租客或者裝修公司，所有人均搖頭否認。“我們這棟樓有200多戶，上哪兒認識去。”

據(jù)悉，涉事居民樓為利民學苑B棟2單元，共有31層，其中一到二層為商鋪，3層以上為住宅。被拆承重墻的3層原本是由4戶空間打通的賓館，賓館退租后，房東將3層單獨租了出去，新租客將3層租下來準備開臺球廳。

涉事樓層裝修時砸掉的墻體，圖片來源：海報新聞

記者注意到，目前事發(fā)樓層已經(jīng)拉起了警戒線，禁止出入，并且有保安看守。不過，海報新聞在現(xiàn)場聽到了刺耳的電鉆聲，通過窗戶，記者看到涉事樓層內(nèi)有工人正在施工。樓上居民告訴記者，上述施工是正在進行加固?，F(xiàn)場社區(qū)工作人員表示，涉事樓層已撐起腳手架加固，有關(guān)部門在每層樓設(shè)立了沉降測試點，還需要等最終的鑒定結(jié)果。“從（4月）28號到現(xiàn)在，一直在進行沉降觀測等監(jiān)測，包括省級最權(quán)威的部門也在進行整體監(jiān)測。”海報新聞注意到，樓道內(nèi)有多處被砸出的方形痕跡，多位業(yè)主表示，這是專業(yè)人士最近幾天進行檢測時造成的。

圖片來源：都市快報

住戶：干一輩子就弄這一套房子

“我跟你說，現(xiàn)在這房子這樣，別說50萬，誰給我40萬我就給他了。”據(jù)海報新聞報道，記者碰到了拿著生活物品準備前往酒店的劉霞夫婦，說起這件糟心事，他們是既氣憤又無奈。他們告訴記者，由于一直在外地工作，他們是在4月28日知道了3樓承重墻被砸之后，才從外地專門趕了回來，這幾天一直住在酒店。

“我們倆已經(jīng)三年多沒回來了，在外面打工，就因為這房子，為了還房貸，干一輩子了就弄了這么一套房子，現(xiàn)在出現(xiàn)了這種狀況，就因為這件事回來的。”劉霞夫婦告訴記者，他們家位于B棟的高層，但是仍然有墻體開裂的情況。“上面的裂得輕一些，但（對房子的）影響慢慢都會顯現(xiàn)出來?，F(xiàn)在這房子，我要是拿去抵押，哪個銀行能要？現(xiàn)在租也不好租，賣也不好賣，這肯定都是損失。”

除此之外，劉霞夫婦告訴記者，一直住酒店也是一件麻煩事，雖然說不用花錢，還提供一日三餐，但是有家不能回的滋味總歸是不好受的，“住十天八天行，總不能一直住酒店吧，還不知道要住到什么時候去。”

1.6億損失誰來賠？

據(jù)媒體報道，有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當?shù)赜嘘P(guān)部門雖然已將200多戶業(yè)主，臨時安置到附近的酒店賓館，當?shù)厣鐓^(qū)也按照每日200元/戶的標準給予補償，但這只是權(quán)宜之計，治標不治本，后續(xù)要怎么處理？

對此，頭條號法律認證作者@螞蟻說法 進行了解讀：

1、租戶和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據(jù)刑法第115條第2款規(guī)定，租戶和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，自不待言。

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第69條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬-10萬元的罰款。

租戶和裝修人員擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，依法應當進行行政處罰，有關(guān)部門將會對他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關(guān)鍵，民法典第1168條規(guī)定，二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

換而言之，租戶和裝修人員應當對此事承擔連帶責任，他們要一同為1.68億負責。

圖片來源：都市快報

2、損失是多少，一定是1.68億嗎？

有網(wǎng)友提出，如果該樓房的整體結(jié)構(gòu)安全未受影響，可以通過修補和加固，讓房屋得以恢復，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗收，誰敢住這樣的房子呢？又敢住幾年呢？這樣的房子，誰愿意買呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復承重柱，必須有專業(yè)設(shè)計與施工單位進行，要采用油壓機向上梁施壓，壓力等于上步負載，必須進行精確計算，上面有多少層的負載全部計算在內(nèi)，十分復雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結(jié)構(gòu)，非常嚴重，否則也不會整棟樓開裂！

退一步講，就算能夠恢復，除了高昂的恢復價格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由租戶和裝修人員連帶賠償。

圖片來源：都市快報

3、租戶和裝修人員賠不起怎么辦？

民事訴訟法第243條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

他們將面臨被業(yè)主申請強制執(zhí)行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。

具體而言，租戶和裝修人員，將會有逾期還款等負面信息記錄，并被限制高消費及禁止出入境，如果他們存在逃避債務(wù)的情況，還將被列為失信被執(zhí)行人。

編輯|何小桃 易啟江

校對|盧祥勇

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