每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，4月底，所有公募基金都披露了2023年一季度的財(cái)報(bào)，公募REITs也不例外。除3月份發(fā)行上市的兩單新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季報(bào)。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場(chǎng)27只已上市產(chǎn)品都出現(xiàn)了價(jià)跌量縮的情況，只有5只環(huán)比上漲，并且漲幅都在1%以內(nèi)；另外有21只的交易價(jià)格環(huán)比下跌，其中跌幅達(dá)到2%的有7只，跌幅最大的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT下跌了4.83%。

除此之外，近期還有多單公募REITs項(xiàng)目扎堆招標(biāo)，顯示出市場(chǎng)的高度熱情。

數(shù)據(jù)來源：記者整理 視覺中國(guó)圖 楊靖制圖

成交活躍度有所下降

從一季度環(huán)比表現(xiàn)來看，半數(shù)REITs的收入實(shí)現(xiàn)環(huán)比提升，其中高速公路類型項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)迎來較為顯著的邊際修復(fù)；相比之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型項(xiàng)目由于一季度為傳統(tǒng)淡季，多數(shù)REITs收入相較上季度有所下滑。

國(guó)金證券在研報(bào)中指出，業(yè)績(jī)完成度方面，在已披露2023全年預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的REITs中，高速公路項(xiàng)目雖實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的邊際修復(fù)，但一季度收入與利潤(rùn)水平仍不及發(fā)行時(shí)的預(yù)期水平；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流及能源類項(xiàng)目一季度收入與利潤(rùn)水平基本好于發(fā)行時(shí)預(yù)期；另外保租房作為2022年新發(fā)行的類型，一季度業(yè)績(jī)完成度同樣較高。

經(jīng)過一段時(shí)間的回溫后，公募RE-ITs在二級(jí)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了“價(jià)跌量縮”的情況。

首先從交易價(jià)格上來看，全市場(chǎng)27只產(chǎn)品上周環(huán)比上漲的只有5只，其中漲幅最大的是中航首鋼綠能REIT，但漲幅也不到1%，其余幾只都是微漲。

相比之下，其余21只產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中跌幅達(dá)到2%的有7只，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、鵬華深圳能源REIT的周內(nèi)跌幅都超過了4%。

根據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，2023年4月24日至5月5日7個(gè)交易日，全部REITs板塊均出現(xiàn)下挫，相對(duì)前一周跌勢(shì)有所擴(kuò)大，平均跌幅分別為4.50%（能源）、4.27%（產(chǎn)業(yè)園）、3.84%（保障房）、2.51%（高速）、1.23%（環(huán)保）和0.89%（倉儲(chǔ)物流）。

與價(jià)格下跌相對(duì)應(yīng)的是交易量萎縮以及市場(chǎng)活躍度下降。根據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，這7個(gè)交易日內(nèi)市場(chǎng)成交活躍度顯著下降，市場(chǎng)平均換手率為0.6%，相對(duì)上期的1.0%顯著下降，低于滬深300的平均換手率1.7%和中證1000的平均換手率3.4%。日均成交額2.44億元，相對(duì)上期下降了41%。

將繼續(xù)拓展試點(diǎn)范圍

近期還值得關(guān)注的是，有多單公募REITs項(xiàng)目接連發(fā)布招標(biāo)公告，氛圍火熱。

4月底，軟件谷菁英人才公寓保障性租賃住房公募REITs基金管理人選聘招標(biāo)公告。為盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，南京軟件谷發(fā)展有限公司擬以軟件谷善英人才公寓保障性租賃住房作為目標(biāo)資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，預(yù)計(jì)申報(bào)規(guī)模為10億元左右。

幾天之后，成都香城產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目牽頭人采購項(xiàng)目公開招標(biāo)公告，要求招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人在05月24日10點(diǎn)00分前遞交投標(biāo)文件。

值得一提的是，4月底成都市發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于做好我市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，鼓勵(lì)凡是符合行業(yè)領(lǐng)域要求、滿足申報(bào)條件的項(xiàng)目，均可按照“成熟一個(gè)、申報(bào)一個(gè)”原則，隨時(shí)申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。

緊接著，首創(chuàng)鉅大奧特萊斯公募REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問招標(biāo)采購預(yù)告發(fā)布，該公司是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的奧特萊斯綜合運(yùn)營(yíng)商之一，引發(fā)廣泛關(guān)注。在資審要求中我們看到，該招標(biāo)要求投標(biāo)人及其全資子公司滿足作為公募REITs基金管理人、計(jì)劃管理人或財(cái)務(wù)顧問參與過不少于一次公募REITs的申報(bào)或發(fā)行工作等。

除此之外，近日中國(guó)金茂也發(fā)布了公募REITs審計(jì)項(xiàng)目中標(biāo)公告，顯示已完成招標(biāo)過程，這意味著中國(guó)金茂已經(jīng)啟動(dòng)公募REITs籌備工作。如果該項(xiàng)目成功發(fā)行，金茂也將繼招商蛇口、華潤(rùn)之后，又一家央企地產(chǎn)商在市場(chǎng)上推出公募REITs項(xiàng)目。

扎堆的項(xiàng)目招標(biāo)，顯示出市場(chǎng)和行業(yè)對(duì)于發(fā)行公募REITs產(chǎn)品的高度熱情。證監(jiān)會(huì)債券部主任周小舟4月底在一場(chǎng)公開活動(dòng)中表示，證監(jiān)會(huì)將推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目盡快落地，將REITs試點(diǎn)范圍拓展至水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，做好首批擴(kuò)募項(xiàng)目發(fā)行上市準(zhǔn)備工作，推動(dòng)擴(kuò)募工作常態(tài)化，支持已上市REITs通過增發(fā)份額、收購資產(chǎn)，開展并購重組活動(dòng)。

封面圖片來源：視覺中國(guó)