每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-12 00:33:13
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇 蓋源源
停工一年多后,世茂集團(tuán)位于深圳的超大體量綜合體項(xiàng)目深港國際中心,這兩天因?yàn)橛胁糠謽怯顝?fù)工而備受關(guān)注。
此次復(fù)工的項(xiàng)目為深圳世茂之都二期,屬于世茂深港國際中心配套的公寓項(xiàng)目。公開資料顯示,12棟公寓于2020年備案,共791套房源,建面約42.6-64.6平方米,均價(jià)約5.1萬元/平方米;商業(yè)56套,建面約21-164平方米。
5月10日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到項(xiàng)目現(xiàn)場時(shí),現(xiàn)場復(fù)工儀式的牌子仍未撤下,已有工程人員進(jìn)駐。當(dāng)日下午,世茂集團(tuán)方面也向記者證實(shí)了復(fù)工消息。
不過對于項(xiàng)目復(fù)工形式,目前并未看到官方公告,坊間對此看法也不一。有說是世茂自身資金局面迎來改善,率先復(fù)工部分樓盤;也有說是中信同意動(dòng)用賬戶資金動(dòng)工;還有一說是包括招商、華潤、安居建業(yè)等在深圳接盤較多的開發(fā)商可能入局。
項(xiàng)目招牌下已植被旺盛
營銷大廳依舊人去樓空
5月10日下午,記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到,一份廣東信訪反映訴求的二維碼文件仍未撕下,復(fù)產(chǎn)復(fù)工儀式的牌子和紅毯也未撤走,條幅上書“全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),提速攻堅(jiān)確保交付”。
項(xiàng)目現(xiàn)場的復(fù)工牌5月10日下午仍未撤下
深港國際中心的營銷中心和園區(qū)的保安大廳,暫未看到相關(guān)工作人員,營銷大廳仍處于人去樓空狀態(tài),園區(qū)內(nèi)儼然已成為周邊各種寫字樓工作者的免費(fèi)停車場。
不過,營銷中心仍然擺放著發(fā)展歷程的展板,記載著一段光輝:2017年12月,世茂以239億元拿地;2018年3月開工;2020年6月展廳、樣板間出爐。
世茂深港國際中心發(fā)展歷程
記者在現(xiàn)場看到,樓外堆砌著不少石板、鋼材等建筑材料,現(xiàn)場已安裝吊塔等專業(yè)工程機(jī)械設(shè)備,當(dāng)日并未運(yùn)轉(zhuǎn),但已有數(shù)位工程人員入駐。
第12棟大樓區(qū)域已有工程人員進(jìn)場
記者從多方渠道印證了復(fù)工的真實(shí)性,不過復(fù)工的僅是世茂深港國際中心二期公寓的第12棟,并非全面復(fù)工。世茂集團(tuán)方面也向記者確認(rèn)屬實(shí),但并未透露盤活的具體方式。
5月10日下午,現(xiàn)場施工人員向記者表示,“目前項(xiàng)目的主體開發(fā)商仍然是世茂,但不確定是否單棟樓有變化。目前率先復(fù)工的是第12棟,主要是專項(xiàng)資金里有錢了,第9-11棟預(yù)計(jì)要等下半年,看開發(fā)商的資金情況?!?/span>
據(jù)深圳房地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù),截至5月11日,世茂之都12棟一單元,除了還有40套房源顯示為“司法查封”外,其余絕大多數(shù)房源顯示“已備案”,顯示為“期房待售”的房源為8套;二單元顯示“司法查封”的房源為89套,“期房待售”的房源為26套。
記者注意到,該項(xiàng)目部分房源之所以被法院查封,主要是因?yàn)榇饲啊爸行判磐小ど钲邶垗徣谫Y集合資金信托計(jì)劃”出現(xiàn)逾期兌付問題。該信托計(jì)劃總規(guī)模約60億元,分為多期發(fā)行,首期成立于2020年7月,項(xiàng)目期限36個(gè)月,主要用于支持深圳世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦的開發(fā)建設(shè)。
此后,世茂因建設(shè)合同糾紛,中建三局三公司還申請了財(cái)產(chǎn)保全措施,導(dǎo)致深港國際中心項(xiàng)目二期178套公寓一度遭到查封,不過幾天后,其中的105套公寓便解除了查封。
計(jì)劃總投資超500億
世茂深港國際中心屬于世茂在深圳區(qū)域的核心資產(chǎn)之一,在此前的宣傳物料中,曾多次提及要將該項(xiàng)目打造成粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。
2022年財(cái)報(bào)“房地產(chǎn)儲備情況”顯示,世茂在深圳的待開發(fā)土地資源有3個(gè),分別為深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目、深圳坪山項(xiàng)目、深圳梅林項(xiàng)目,計(jì)劃總投資額分別為504億元、35億元和30億元。
記者通過對總投資額、建筑面積、地理位置等指標(biāo)綜合對比發(fā)現(xiàn),年報(bào)提及的深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目,正是世茂深港國際中心項(xiàng)目,這儼然是世茂投資比重最大,最舍得花錢的項(xiàng)目。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,世茂持有深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目51%權(quán)益,項(xiàng)目在建及擬建面積為144萬平方米。
圖片來源:世茂股份2022年報(bào)
雖說該項(xiàng)目總投資額巨大,還有“建設(shè)深圳第一高樓”的光環(huán),但隨著世茂出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),項(xiàng)目也出現(xiàn)了停工,到現(xiàn)在部分樓宇復(fù)工,已經(jīng)過去了一年多時(shí)間。
從區(qū)域位置來看,世茂深港國際中心處于龍崗大運(yùn)核心區(qū)域,靠近龍城公園地鐵站,對面是深圳大運(yùn)中心體育館,旁邊是華中師范大學(xué)龍崗附屬中心,約1.5公里處為豐隆科技園。
值得一提的是,該項(xiàng)目的公寓項(xiàng)目還是2021年深圳賣得最火的公寓。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,世茂深港國際中心以5.92萬平方米,成為深圳商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售面積榜首。
圖片來源:深圳克而瑞區(qū)域
根據(jù)最初規(guī)劃,項(xiàng)目將建成集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型綜合體項(xiàng)目。其中,配置有約30萬平方米的大型集中商業(yè),5棟商務(wù)寫字樓,最高一棟寫字樓高度曾規(guī)劃為600米。
根據(jù)世茂股份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),截至2022年末,深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目的總建筑面積為167萬平方米,已竣工面積僅23萬平方米。
記者|陳榮浩?編輯|陳夢妤 盧祥勇 蓋源源
校對|孫志成
封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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