每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，重慶華宇集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華宇集團(tuán)）公布的2022年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.02億元，同比增長(zhǎng)2.41%；凈利潤(rùn)為13.64億元，同比下滑25.86%；歸母凈利潤(rùn)約5.73億元，同比降幅達(dá)31.33%。

需要注意的是，曾多次在年報(bào)中公開(kāi)表達(dá)對(duì)千億規(guī)?？释娜A宇集團(tuán)，這一次對(duì)此卻是閉口不談目標(biāo)。公開(kāi)信息顯示，華宇集團(tuán)原計(jì)劃于2021年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值突破1000億元、總資產(chǎn)突破1000億元的“雙千億”目標(biāo)，此后又將其時(shí)間拉長(zhǎng)到了2022年。

負(fù)債情況明顯好轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)銷售依然是華宇營(yíng)收絕對(duì)主力。年報(bào)顯示，2022年華宇房屋銷售營(yíng)收188.42億元，同比上漲2.89%，占總營(yíng)收的97.61%；其次為房屋租賃，為2.91億元。

不過(guò)，雖然華宇房屋銷售收入有所上漲，但營(yíng)收成本同比增長(zhǎng)達(dá)到9.93%，毛利率也因此被大幅壓縮，從2021年的24.45%下降5.17個(gè)百分點(diǎn)至19.28%，這也是華宇近5年來(lái)房屋銷售毛利率跌破20%。

與眾多凈利潤(rùn)下滑的房企面臨的情況一樣，計(jì)提減值和公允價(jià)值變動(dòng)損失也是華宇凈利潤(rùn)下滑的主要原因之一。

根據(jù)報(bào)告，2022年華宇資產(chǎn)減值損失相比2021年的約4.42億元上漲23.53%至約5.46億元；信用減值損失約857.21萬(wàn)元，同比上漲約2909.55%；與此同時(shí)，華宇集團(tuán)的公允價(jià)值損失則從2021年的1.65億元，增加到了2022年的3.05億元，損失上漲幅度達(dá)84.58%。

盡管2022年凈利潤(rùn)在下滑，但華宇集團(tuán)的負(fù)債情況卻明顯好轉(zhuǎn)。報(bào)告期內(nèi)，其不含預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率51.16%，凈負(fù)債率44.63%，現(xiàn)金短債比1.07，根據(jù)“三道紅線”指標(biāo)來(lái)看依然為“綠檔”。

接盤(pán)多個(gè)合作項(xiàng)目

華宇集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)布局主要為地產(chǎn)、產(chǎn)商、金融、物業(yè)、建設(shè)五大板塊，反映到2022年年報(bào)上，主要分成了三大業(yè)務(wù)板塊，即房屋銷售、房屋租賃和其他服務(wù)。

作為衡量房企未來(lái)發(fā)展?jié)摿χ坏耐顿Y方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年華宇集團(tuán)以383億元的新增貨值位列行業(yè)第71位，但到了2022年，TOP100榜單卻沒(méi)有了華宇集團(tuán)的身影。同時(shí)，市場(chǎng)上有關(guān)華宇集團(tuán)拿地的消息更是少之又少。

但在代建、股權(quán)收購(gòu)等方面，華宇集團(tuán)的力度則在加大。其中最引人關(guān)注的是2022年8月，信達(dá)資產(chǎn)和華宇集團(tuán)合作接手安徽省內(nèi)最大爛尾樓群恒大陽(yáng)光半島項(xiàng)目。

2022年華宇集團(tuán)還接手了與融創(chuàng)在重慶合作的兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。其中之一，就是在2021年重慶首批集中供地上，華宇聯(lián)合融創(chuàng)、海倫堡以4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，即如今重慶的星城原麓項(xiàng)目；另一個(gè)同樣是與融創(chuàng)的合作項(xiàng)目——天瀾上鏡，華宇對(duì)該項(xiàng)目的余下股權(quán)進(jìn)行了收購(gòu)，據(jù)悉該項(xiàng)目正是融創(chuàng)城項(xiàng)目三期。

華宇集團(tuán)官微顯示，2022年6月華宇還新成立了華東區(qū)域公司、華中區(qū)域公司，作為華宇集團(tuán)戰(zhàn)略布局的新版圖。

同時(shí)，華宇還在2022年引入了原禹洲集團(tuán)總裁蕭睿任集團(tuán)副總裁兼廣州區(qū)域總經(jīng)理，以及旭輝副總裁張播擔(dān)任華宇集團(tuán)總裁助理，分管集團(tuán)整體營(yíng)銷和投資工作。

在2022年行業(yè)內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)公司選擇收縮相比，華宇集團(tuán)的種種做法一度被外界認(rèn)為是在趁勢(shì)擴(kuò)張。