每經(jīng)編輯 杜宇

今日（5月26日），中南建設（SZ000961）盤中閃崩跌停。截至午盤，中南建設報1.31元/股，跌幅9.66%，市值50.13億元。

中南建設控股股東累計被凍結1.76億股股份

5月24日晚間，中南建設發(fā)布關于控股股東質押、凍結股份變動及權益變動情況的公告。

公告顯示，中南城投本次質押減少股數(shù)約360.62萬股，占中南建設總股本比例為0.09%；凍結股份減少785.39萬股，占中南建設總股本比例為0.21%；本次股份凍結為150萬股，占中南建設總股本比例為0.04%。中南城投目前未知本次被凍結的具體緣由。

截至2023年5月23日，中南城投所持中南建設股份累計被凍結約1.76億股，占其持股比例10.04%，占中南建設總股本比例4.59%；中南城投及其一致行動人所持股份累計質押15.1億股，占其持股比例85.56%，占中南建設總股本比例39.47%。

根據(jù)中南城投通知，自2022年8月15日至2023年5月23日，其持有的中南建設股份通過協(xié)議轉讓的方式減持7914.67萬股，占該公司總股份數(shù)的2.07%；通過集中競價、大宗交易等方式累計減持2.41億股，占該公司總股份數(shù)的6.31%。此外，公告顯示，自2023年2月16日開始的未來6個月內，中南城投持有的中南建設股份存在減少中南建設現(xiàn)有總股份數(shù)5%的風險。截至2023年5月23日，中南城投持有的中南建設股份減少1.54億股（不含參與轉融通業(yè)務的股份），占該公司總股份數(shù)的4.03%。

中南建設今年一季度虧損6.66億元，去年巨虧91億元

2023年4月29日披露2023年第一季度報告。報告期內公司實現(xiàn)營業(yè)總收入111.30億元，同比增長43.62%；歸母凈利潤虧損6.66億元，上年同期虧損6.08億元；扣非凈利潤虧損6.48億元，上年同期虧損7.84億元；經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為3.58億元，同比下降90.22%；報告期內，中南建設基本每股收益為-0.174元，加權平均凈資產收益率為-4.72%。

而根據(jù)2022年財報數(shù)據(jù)，2022年中南建設錄得營業(yè)收入590.4億元，同比減少25.47%，歸母凈利潤產生虧損91.7億元。

值得一提的是，2021年中南建設歸的歸母凈利潤出現(xiàn)成立34年以來的首次虧損，凈虧損達33.8億元。

而對于公司巨虧的原因，中南建設董事長陳昱含在業(yè)績會上回應稱，一是為保障持續(xù)經(jīng)營安全，公司在銷售策略上做了一些措施，犧牲利潤以獲取更多自由現(xiàn)金。

就銷售情況來看，2022年中南建設的銷售均價為11951元/平方米，同比減少11.1%。

而虧損加劇的另一個原因是計提跌價準備。2022年中南建設根據(jù)不同市場情況，增加計提了存貨跌價準備；還因為建筑業(yè)務上游端企業(yè)出險，針對這項業(yè)務營收款增加了計提壞賬準備。各項資產減值準備，合計35.3億元。

由此看來，中南建設在2022年的巨虧，也算是事出有因。

年報還顯示，2022年，中南建設房地產業(yè)務受到市場調整和行業(yè)非良性循環(huán)的深刻影響，房地產業(yè)務合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一、二線城市占比47%，同比略有上升。 

截至2022年末，中南建設有息負債降至475.5億元，比上年末減少147.2億元；經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流凈額62.5億元，連續(xù)5年保持正值。在保交付方面，2022全年，中南建設地產業(yè)務累計完成7.2萬套房屋交付。

中南建設：公司溫州瑞安紫云集項目前期由于合作單位的責任認定事宜影響了正常施工

有投資者在投資者互動平臺提問：再問董秘，溫州瑞安中南紫云集，前期因為貴公司挪用安置房資金他用，導致未按時付款給施工方，項目停工，目前在政府組織協(xié)商6個月之久的時間下事情毫無進展，請問挪用資金是否歸還，貴公司資金如此緊張有沒有破產可能？

中南建設5月24日在投資者互動平臺表示，公司溫州瑞安紫云集項目前期由于合作單位的責任認定事宜影響了正常施工。在政府協(xié)調下公司與相關方已進行了認真的溝通。公司將在責任范圍內積極履行保交付義務。

中南置地聯(lián)席董事長韓杰離職

中南建設旗下地產平臺中南置地的高管層還在調整。

界面新聞近日獲悉，擔任中南置地聯(lián)席董事長不到一年的的韓杰已經(jīng)從中南離職。

韓杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安戰(zhàn)區(qū)總裁職位。在這之前，韓杰供職于西安高科集團、龍湖西安公司和旭輝。

加入中南置地后，韓杰帶領的中南置地西安戰(zhàn)區(qū)在當?shù)厥袌稣痉€(wěn)腳跟。

他加入的第一年，中南西安戰(zhàn)區(qū)銷售額突破了百億。2018年，中南成功躋身西安房企銷售榜TOP5。2020年1月，中南置地西安區(qū)域、鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔任西鄭區(qū)域總裁，帶領團隊簽約150億，躋身西安房企銷售榜單TOP3。

憑著不錯的戰(zhàn)績，2022年2月，韓杰晉升為中南置地總裁，全面領導中南置地經(jīng)營業(yè)務，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向董事長陳昱含匯報。

中南置地當時對外稱，此次人事調整是為適應新時期的戰(zhàn)略發(fā)展需要，更好地聚焦業(yè)務的審慎經(jīng)營和長期發(fā)展。李心原將全面負責公司具體經(jīng)營業(yè)務，管理各職能條線及各區(qū)域公司。韓杰擔任聯(lián)席董事長，將站在新的高度繼續(xù)發(fā)揮其豐富經(jīng)驗，推動集團的轉型發(fā)展。

今年前4個月，中南建設累計合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米。

公開資料顯示，江蘇中南建設成立于1988年2月,現(xiàn)有員工60000余人,其中博士、碩士600余人,本科7000余人。公司業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、工程總承包、海綿城市建設、地下管廊建造、市政工程、安裝等領域,業(yè)務遍及全國20多個省、100多個地縣級城市。

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