每經(jīng)編輯 段煉 蓋源源    

今年4月28日，擔任中國金茂控股集團有限公司（股票代碼：00817.HK，下稱“中國金茂”）首席執(zhí)行官10年的李從瑞終于高升，坐上了公司主席的位置。所有人都在等著他的“新官上任三把火”，然而萬萬沒想到的是，僅僅33天后，李從瑞就辭職了……

5月31日，中國金茂發(fā)布公告稱，因工作調整，李從瑞辭任中國金茂公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG（環(huán)境、社會及管治）委員會主席。此外，李從瑞將不再擔任在中國金茂任何附屬公司的職務。不過，公告并未明確李從瑞的具體去向。

公告顯示，張增根被董事會委任為中國金茂主席，以及中國金茂執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

來源：中國金茂公告

當了10年CEO，輔佐了4任“一把手” 上任董事長33天就“光速”辭職

一個月前的4月28日，中國金茂公告稱，原任首席執(zhí)行官的李從瑞接任該公司主席，在所有人都期待著他大展拳腳的時候，李從瑞卻“光速”辭任。

據(jù)此前《每日經(jīng)濟新聞》報道，李從瑞不僅僅是接任了董事長這一職務還兼任執(zhí)行董事，而此前的中國金茂主席除何操外，蔡希有、寧高寧、李凡榮3人均未擔任執(zhí)行董事。從這一點看，李從瑞在金茂內部的權重要超過他的前任們。

李從瑞從2013年1月起擔任中國金茂首席執(zhí)行官，至今已經(jīng)10年有余，先后輔佐了何操、蔡希有、寧高寧、李凡榮4任主席。

李從瑞 圖片來源：視頻截圖

1971年3月生出生的李從瑞，現(xiàn)年52歲，于2009年4月加入中國金茂（前身為方興地產(chǎn)）出任副總裁，2011年6月起出任中國金茂執(zhí)行董事，2013年1月起出任中國金茂執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

據(jù)中房網(wǎng)，彼時，李從瑞說：“石油和地產(chǎn)是兩個完全不同的行業(yè)，但管理是相通的”。對于其自身定位，這位央企首席執(zhí)行官希望被評價為：一個職業(yè)經(jīng)理人，一個比較接地氣的職業(yè)經(jīng)理人。

據(jù)界面新聞，實際上，在中國金茂上市這16年以來的發(fā)展史上，從一家央企直屬小公司成長至行業(yè)千億房企，有不少李從瑞個人的印記。

2009年4月，38歲的李從瑞從浙江北上進京，出任中化方興地產(chǎn)（中國金茂前身）的副總裁，兼任北京公司總經(jīng)理。

當年7月份，他就出現(xiàn)在北京土拍市場，帶領方興以40.6億元拍得“絕版好地”廣渠路15號地塊，當時這塊地引來了萬科、遠洋、SOHO中國、華潤等11家房企激烈競爭。此時以“黑馬”之資拿地的方興相比其他房企，還是貨真價實的“小公司”。

圖片來源：中國金茂官網(wǎng)

兩年后，該地塊項目品牌名沿用了方興在上海地標“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產(chǎn)品線“府系”的開端，李從瑞也依靠該項目成功殺入地產(chǎn)圈。

李從瑞剛擔任首席執(zhí)行官的2013年，中國金茂實現(xiàn)簽約銷售金額210億元，同比增長33%，在房企里還只是個“小企業(yè)”。

2015年10月14日，方興地產(chǎn)更名為中國金茂，從而確立了“兩輪兩翼”戰(zhàn)略（以地產(chǎn)開發(fā)與持有為雙輪，以科技與服務構成兩翼），推行“兩驅動、兩升級”（資本驅動與規(guī)劃驅動、城市升級與產(chǎn)業(yè)升級）的城市運營模式，如今是“致力于成為中國領先的城市運營商”。

2015年～2018年，中國金茂多次競得“地王”，并于2018年新晉千億陣營，到了2019年，更是僅用4個月金茂就完成了從1000億元到1500億元的跨越。

而到了2020年，中國金茂實現(xiàn)簽約銷售額已達2311億元，突破2000億元大關，由此也進入房企第一梯隊行列。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，與此同時，李從瑞的年薪也從2013年的490萬港元增長至2019年高峰時期的2054萬港元。不過，2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，中國金茂的銷售額也回落，李從瑞的年薪也回落至407萬港元。

2022年，中國金茂拆分金茂服務（HK00816，股價3.230港元，市值29.21億港元）港交所主板上市。

2018-2022中國金茂營收及溢利情況 來源：中國金茂年報

2022年，中國金茂實現(xiàn)全口徑銷售金額1550億元，同比下降34.21%。截至2022年12月31日，中國金茂所有者應占溢利為19.841億元，較上年度46.89億元下降58%；若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項），中國金茂所有者應占溢利為9.101億元，較上年度的48.26億元下降81%。

兩周多前曾到青島考察調研

據(jù)界面新聞，5月30日晚間，有消息稱李從瑞疑似正在接受調查，但中國金茂方面并未對此作出回應。

據(jù)了解，上一次李從瑞出現(xiàn)在公開報道中，還是他5月12日到青島考察調研，與青島市相關領導會見。

據(jù)青島廣電藍睛新聞，5月12日上午，青島市委副書記、市長趙豪志在八大關賓館會見了中國金茂控股集團董事長李從瑞一行。

趙豪志對客人來青表示歡迎。他說，青島地理位置優(yōu)越，交通條件便利，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚、體系完備，經(jīng)濟發(fā)展充滿活力。當前，青島正全力推進城市更新和城市建設。三年攻堅行動，加快實施重點低效片區(qū)開發(fā)建設，進一步推動產(chǎn)業(yè)轉型升級，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為城市發(fā)展注入新動能。中國金茂在城市開發(fā)建設、運營方面擁有豐富的經(jīng)驗和強大的品牌影響力，雙方此前合作取得了良好效果，未來在推動片區(qū)開發(fā)建設、集聚優(yōu)質產(chǎn)業(yè)資源等方面有著更為廣闊的合作空間。希望中國金茂充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，深度參與青島城市更新建設，加快現(xiàn)有項目建設進度，努力打造更多標志性項目，推動雙方合作取得更大成果。

李從瑞介紹了中國金茂在青島業(yè)務開展情況。他表示，青島經(jīng)濟社會發(fā)展良好，發(fā)展?jié)摿薮?，中國金茂將繼續(xù)深耕青島市場，積極拓展業(yè)務布局，深化雙方互利合作。

接任者是他

自2023年5月31日起，張增根獲董事會委任為中國金茂主席，以及公司執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

公告資料顯示，張增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清華大學機械工程系焊接技術與工程專業(yè)碩士學位，于2005年9月獲得中歐國際工商管理學院高級管理人員工商管理碩士學位（EMBA），并擁有高級國際商務師專業(yè)技術資格，在化工和石油倉儲貿(mào)易、風險管理、企業(yè)經(jīng)營管理、安全生產(chǎn)等方面有30年豐富經(jīng)驗，被稱為“老中化”。

自1993年4月加入中化集團后，張增根曾擔任中化集團人力資源部副總經(jīng)理、中化興中石油轉運（舟山）有限公司總經(jīng)理、中化國際石油公司副總經(jīng)理，中化集團風險管理部副總經(jīng)理、總經(jīng)理，中化國際（控股）股份有限公司黨委書記、總經(jīng)理及董事長，中化集團和中國中化股份有限公司總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)等職務。

2022年11月至2023年5月，張增根任中國中化控股有限責任公司氯堿事業(yè)部黨委書記。

此外，同樣在一個月前獲任為中國金茂執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會委員及首席執(zhí)行官的陶天海，此次職務沒有變化。

據(jù)中國金茂公告，今年4月份中國金茂的簽約銷售額約144.02億元，簽約銷售建筑面積約903591.44平方米。截至2023年4月末，中國金茂累計取得簽約銷售額約586.32億元，累計簽約銷售建筑面積約3399169.05平方米。

中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，中國金茂的銷售額為728億元，在一眾房企中排名第11位。

編輯|段煉 蓋源源

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自每經(jīng)網(wǎng)（記者：王佳飛）、中國金茂公告、第一財經(jīng)、界面新聞、青島廣電藍睛新聞、中房網(wǎng)、公開資料等