每經(jīng)編輯 段煉 蓋源源    

今年4月28日，擔(dān)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（股票代碼：00817.HK，下稱“中國(guó)金茂”）首席執(zhí)行官10年的李從瑞終于高升，坐上了公司主席的位置。所有人都在等著他的“新官上任三把火”，然而萬萬沒想到的是，僅僅33天后，李從瑞就辭職了……

5月31日，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整，李從瑞辭任中國(guó)金茂公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG（環(huán)境、社會(huì)及管治）委員會(huì)主席。此外，李從瑞將不再擔(dān)任在中國(guó)金茂任何附屬公司的職務(wù)。不過，公告并未明確李從瑞的具體去向。

公告顯示，張?jiān)龈欢聲?huì)委任為中國(guó)金茂主席，以及中國(guó)金茂執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。

來源：中國(guó)金茂公告

當(dāng)了10年CEO，輔佐了4任“一把手” 上任董事長(zhǎng)33天就“光速”辭職

一個(gè)月前的4月28日，中國(guó)金茂公告稱，原任首席執(zhí)行官的李從瑞接任該公司主席，在所有人都期待著他大展拳腳的時(shí)候，李從瑞卻“光速”辭任。

據(jù)此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，李從瑞不僅僅是接任了董事長(zhǎng)這一職務(wù)還兼任執(zhí)行董事，而此前的中國(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、寧高寧、李凡榮3人均未擔(dān)任執(zhí)行董事。從這一點(diǎn)看，李從瑞在金茂內(nèi)部的權(quán)重要超過他的前任們。

李從瑞從2013年1月起擔(dān)任中國(guó)金茂首席執(zhí)行官，至今已經(jīng)10年有余，先后輔佐了何操、蔡希有、寧高寧、李凡榮4任主席。

李從瑞 圖片來源：視頻截圖

1971年3月生出生的李從瑞，現(xiàn)年52歲，于2009年4月加入中國(guó)金茂（前身為方興地產(chǎn)）出任副總裁，2011年6月起出任中國(guó)金茂執(zhí)行董事，2013年1月起出任中國(guó)金茂執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

據(jù)中房網(wǎng)，彼時(shí)，李從瑞說：“石油和地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的行業(yè)，但管理是相通的”。對(duì)于其自身定位，這位央企首席執(zhí)行官希望被評(píng)價(jià)為：一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，一個(gè)比較接地氣的職業(yè)經(jīng)理人。

據(jù)界面新聞，實(shí)際上，在中國(guó)金茂上市這16年以來的發(fā)展史上，從一家央企直屬小公司成長(zhǎng)至行業(yè)千億房企，有不少李從瑞個(gè)人的印記。

2009年4月，38歲的李從瑞從浙江北上進(jìn)京，出任中化方興地產(chǎn)（中國(guó)金茂前身）的副總裁，兼任北京公司總經(jīng)理。

當(dāng)年7月份，他就出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)，帶領(lǐng)方興以40.6億元拍得“絕版好地”廣渠路15號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)這塊地引來了萬科、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)、華潤(rùn)等11家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。此時(shí)以“黑馬”之資拿地的方興相比其他房企，還是貨真價(jià)實(shí)的“小公司”。

圖片來源：中國(guó)金茂官網(wǎng)

兩年后，該地塊項(xiàng)目品牌名沿用了方興在上海地標(biāo)“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產(chǎn)品線“府系”的開端，李從瑞也依靠該項(xiàng)目成功殺入地產(chǎn)圈。

李從瑞剛擔(dān)任首席執(zhí)行官的2013年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額210億元，同比增長(zhǎng)33%，在房企里還只是個(gè)“小企業(yè)”。

2015年10月14日，方興地產(chǎn)更名為中國(guó)金茂，從而確立了“兩輪兩翼”戰(zhàn)略（以地產(chǎn)開發(fā)與持有為雙輪，以科技與服務(wù)構(gòu)成兩翼），推行“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”（資本驅(qū)動(dòng)與規(guī)劃驅(qū)動(dòng)、城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)）的城市運(yùn)營(yíng)模式，如今是“致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商”。

2015年～2018年，中國(guó)金茂多次競(jìng)得“地王”，并于2018年新晉千億陣營(yíng)，到了2019年，更是僅用4個(gè)月金茂就完成了從1000億元到1500億元的跨越。

而到了2020年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)簽約銷售額已達(dá)2311億元，突破2000億元大關(guān)，由此也進(jìn)入房企第一梯隊(duì)行列。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，與此同時(shí)，李從瑞的年薪也從2013年的490萬港元增長(zhǎng)至2019年高峰時(shí)期的2054萬港元。不過，2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，中國(guó)金茂的銷售額也回落，李從瑞的年薪也回落至407萬港元。

2022年，中國(guó)金茂拆分金茂服務(wù)（HK00816，股價(jià)3.230港元，市值29.21億港元）港交所主板上市。

2018-2022中國(guó)金茂營(yíng)收及溢利情況 來源：中國(guó)金茂年報(bào)

2022年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1550億元，同比下降34.21%。截至2022年12月31日，中國(guó)金茂所有者應(yīng)占溢利為19.841億元，較上年度46.89億元下降58%；若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項(xiàng)），中國(guó)金茂所有者應(yīng)占溢利為9.101億元，較上年度的48.26億元下降81%。

兩周多前曾到青島考察調(diào)研

據(jù)界面新聞，5月30日晚間，有消息稱李從瑞疑似正在接受調(diào)查，但中國(guó)金茂方面并未對(duì)此作出回應(yīng)。

據(jù)了解，上一次李從瑞出現(xiàn)在公開報(bào)道中，還是他5月12日到青島考察調(diào)研，與青島市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見。

據(jù)青島廣電藍(lán)睛新聞，5月12日上午，青島市委副書記、市長(zhǎng)趙豪志在八大關(guān)賓館會(huì)見了中國(guó)金茂控股集團(tuán)董事長(zhǎng)李從瑞一行。

趙豪志對(duì)客人來青表示歡迎。他說，青島地理位置優(yōu)越，交通條件便利，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、體系完備，經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿活力。當(dāng)前，青島正全力推進(jìn)城市更新和城市建設(shè)。三年攻堅(jiān)行動(dòng)，加快實(shí)施重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為城市發(fā)展注入新動(dòng)能。中國(guó)金茂在城市開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌影響力，雙方此前合作取得了良好效果，未來在推動(dòng)片區(qū)開發(fā)建設(shè)、集聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源等方面有著更為廣闊的合作空間。希望中國(guó)金茂充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，深度參與青島城市更新建設(shè)，加快現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，努力打造更多標(biāo)志性項(xiàng)目，推動(dòng)雙方合作取得更大成果。

李從瑞介紹了中國(guó)金茂在青島業(yè)務(wù)開展情況。他表示，青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展良好，發(fā)展?jié)摿薮?，中?guó)金茂將繼續(xù)深耕青島市場(chǎng)，積極拓展業(yè)務(wù)布局，深化雙方互利合作。

接任者是他

自2023年5月31日起，張?jiān)龈@董事會(huì)委任為中國(guó)金茂主席，以及公司執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。

公告資料顯示，張?jiān)龈?965年1月生，于1993年3月取得清華大學(xué)機(jī)械工程系焊接技術(shù)與工程專業(yè)碩士學(xué)位，于2005年9月獲得中歐國(guó)際工商管理學(xué)院高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位（EMBA），并擁有高級(jí)國(guó)際商務(wù)師專業(yè)技術(shù)資格，在化工和石油倉(cāng)儲(chǔ)貿(mào)易、風(fēng)險(xiǎn)管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、安全生產(chǎn)等方面有30年豐富經(jīng)驗(yàn)，被稱為“老中化”。

自1993年4月加入中化集團(tuán)后，張?jiān)龈鴵?dān)任中化集團(tuán)人力資源部副總經(jīng)理、中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)（舟山）有限公司總經(jīng)理、中化國(guó)際石油公司副總經(jīng)理，中化集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部副總經(jīng)理、總經(jīng)理，中化國(guó)際（控股）股份有限公司黨委書記、總經(jīng)理及董事長(zhǎng)，中化集團(tuán)和中國(guó)中化股份有限公司總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)等職務(wù)。

2022年11月至2023年5月，張?jiān)龈沃袊?guó)中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書記。

此外，同樣在一個(gè)月前獲任為中國(guó)金茂執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)委員及首席執(zhí)行官的陶天海，此次職務(wù)沒有變化。

據(jù)中國(guó)金茂公告，今年4月份中國(guó)金茂的簽約銷售額約144.02億元，簽約銷售建筑面積約903591.44平方米。截至2023年4月末，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售額約586.32億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約3399169.05平方米。

中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，中國(guó)金茂的銷售額為728億元，在一眾房企中排名第11位。

編輯|段煉 蓋源源

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)網(wǎng)（記者：王佳飛）、中國(guó)金茂公告、第一財(cái)經(jīng)、界面新聞、青島廣電藍(lán)睛新聞、中房網(wǎng)、公開資料等