? 自987戶(hù)業(yè)主因所購(gòu)期房爛尾停貸斷供一段時(shí)間后，江西南昌新力城再起銀行與業(yè)主的司法紛爭(zhēng)。 近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）在距離南昌西站不遠(yuǎn)的新力城小區(qū)里看到，工人穿梭著忙碌，眾多業(yè)主正前來(lái)工地“探班”。 小區(qū)加緊施工，48歲的彭知南終于看到交房的曙光。這里曾停工一年多，去年下半年，他與新力城其他986戶(hù)業(yè)主決定對(duì)銀行方面停貸斷供，直至樓盤(pán)正式交房。 今年3月，新力城的業(yè)主聊天群里陸續(xù)出現(xiàn)有人被銀行起訴的消息，彭知南于4月初也收到南昌市紅谷灘區(qū)法院關(guān)于金融借款合同糾紛的傳票。 原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行訴稱(chēng)，被告未能按時(shí)還房貸，應(yīng)該立即清償貸款本金98.7萬(wàn)余元，加上逾期利息、罰息、復(fù)利和律師費(fèi)共計(jì)約102萬(wàn)元。 這讓彭知南感到忐忑又憤懣。忐忑的是，若敗訴，去哪湊齊102萬(wàn)？憤懣的原因，他在答辯狀中認(rèn)為，銀行在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，更沒(méi)有盡到建設(shè)資金專(zhuān)款專(zhuān)用的監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致本應(yīng)受到嚴(yán)格監(jiān)管的建設(shè)資金被開(kāi)發(fā)商挪用。到頭來(lái)，小區(qū)停工爛尾，他不僅沒(méi)拿到房，還被銀行給告了，落下征信不良的記錄。 ▲打款記錄顯示，銀行轉(zhuǎn)賬給運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)的時(shí)間為2020年1月16日，業(yè)主據(jù)此判斷“銀行在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商”圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 不過(guò)，今年5月，反轉(zhuǎn)出現(xiàn)了。除了對(duì)新力城1戶(hù)業(yè)主的訴訟判決銀行方面勝訴，其余的訴訟或延期開(kāi)庭，或被涉事銀行撤訴。 南昌市新建區(qū)住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“有關(guān)方面開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)過(guò)了，在11月30日新力城交房之前，銀行的起訴不會(huì)被通過(guò)。不過(guò)交付之后，法院將不再支持業(yè)主的停貸理由?！? 停貸業(yè)主們?cè)獾狡鹪V后反應(yīng)如何？相關(guān)訴訟為何又得以暫停？停貸樓盤(pán)逾期后能否如期交付？爛尾風(fēng)波能否順利平息？每經(jīng)記者日前趕赴南昌展開(kāi)了調(diào)查。 無(wú)奈停貸 乘車(chē)從江西著名景點(diǎn)滕王閣出發(fā)，往西南方向沿著南昌大橋穿過(guò)寬廣的贛江，大約30分鐘后就能看到一排高層住宅。住宅樓前的廣場(chǎng)上，大理石地磚破損，墻上“新力城”三個(gè)字已殘缺不全。 ▲新力城住宅樓前的廣場(chǎng)上，地磚破損圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 2019年底，老家在江西豐城的楊金梁，在新力城二期購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米左右的商品房，合同約定2021年11月30日帶裝修交付。 沒(méi)想到，小區(qū)建設(shè)一直拖到現(xiàn)在，中途還陷入停工。 據(jù)悉，南昌新力城建筑面積約75萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)4459戶(hù)。項(xiàng)目一期大部分已交房入住，二期全部未完工，逾期未交房超過(guò)3200戶(hù)。 今年5月上旬的一個(gè)工作日，每經(jīng)記者在新力城二期現(xiàn)場(chǎng)看到，裝修工程隊(duì)的工人不多，高層住宅樓共有33層，電梯沒(méi)正式運(yùn)行。楊金梁一邊爬上7樓看自己新房的裝修情況，向工人打聽(tīng)建設(shè)進(jìn)度，一邊幫同樓棟的業(yè)主鄰居拍攝視頻，大家相互交流。 “最近進(jìn)度看起來(lái)還行，只是這兩天好像沒(méi)怎么運(yùn)送材料，不是好兆頭?！睏罱鹆褐钢鴺窍抡f(shuō)。在他的背后，樓道間和架空層還處于毛坯狀態(tài)，電線在地上裸露著，有些樓層的地磚、門(mén)、墻面和吊頂已完工。 據(jù)楊金梁回憶，新力城是當(dāng)時(shí)南昌商品房市場(chǎng)上銷(xiāo)售比較俏的樓盤(pán)。由于靠近高速公路和地鐵口，買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，很多人從南昌周邊的豐城、高安和九江等地趕過(guò)來(lái)選房。 ▲新力城靠近南昌地鐵4號(hào)線。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 45歲的他，在豐城一家藥廠從事藥品銷(xiāo)售工作。如果不出意外，原本計(jì)劃以這套房為起點(diǎn)，開(kāi)啟省會(huì)大城市的發(fā)展之路，為此，他投入的首付款和已還貸金額加起來(lái)接近50萬(wàn)元。 新力城停工一年多后，2022年8月，業(yè)主們聯(lián)合發(fā)出強(qiáng)制停貸告知書(shū)，楊金梁迫于生活壓力也停貸半年多。據(jù)知情人士介紹，新力城的停貸戶(hù)數(shù)最高時(shí)達(dá)987戶(hù)，約占已售出逾期未交房戶(hù)數(shù)的二分之一（部分公寓房源未售出）。 “每月家庭開(kāi)支大，小孩讀書(shū)要用錢(qián)，工作受到影響，收入減少。以前家庭收入過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在少了一半，還要還房貸5000多元。”楊金梁一邊向每經(jīng)記者訴苦，一邊考慮著，如果今年再不交房，只能繼續(xù)停貸。 每到周末就有人相約去新力城“探班”，小區(qū)新建哪些設(shè)施，建筑材料用了多少，哪棟樓開(kāi)始裝入戶(hù)門(mén)，他們了若指掌。 新力城小區(qū)位于新建區(qū)九龍湖龍興大街與茅山路交匯處，4年前，這一帶滿(mǎn)是荒地和水田，自從建地鐵后，周邊迅速上馬房地產(chǎn)項(xiàng)目鴻海城、新力鈺瓏灣和新力龍灣等。其中，鴻海城也在中途停工，至今未交房。 ▲圖為今年5月7日拍攝的鴻海城圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 67歲的本地人吳讓輝是新力城的保安。據(jù)他介紹，目前是全面趕工期，收尾工作在馬不停蹄地展開(kāi)。一位留守在鴻海城的工作人員介紹，項(xiàng)目的住宅部分也在趕工期，搞綠化和室內(nèi)裝修，安裝電表箱、地磚等，目標(biāo)是在6月30日之前完成竣工驗(yàn)收，“另外幾塊地皮打完地基，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)再建了?！? 銀行追債 據(jù)南昌市新建區(qū)住房保障中心介紹，在南昌爛尾樓停貸事件中，新力城是第一個(gè)出現(xiàn)銀行起訴業(yè)主的樓盤(pán)。 每經(jīng)記者在南昌輾轉(zhuǎn)找到了第一位遭起訴且收到判決書(shū)的新力城業(yè)主。據(jù)該位業(yè)主介紹，南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司以金融借款合同糾紛為由提起訴訟，今年3月23日上午在南昌市紅谷灘區(qū)法院衛(wèi)東法庭第二審判庭開(kāi)庭。 “收到傳票后，我們家沒(méi)來(lái)得及準(zhǔn)備，只帶個(gè)身份證就去參加庭審。沒(méi)經(jīng)歷過(guò)官司，不知道如何應(yīng)答，結(jié)果被銀行勝訴。一個(gè)禮拜后，判決書(shū)就寄到了家里?！痹撐粯I(yè)主介紹，2020年12月18日，其與南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，借款金額116萬(wàn)元，2022年5月20日開(kāi)始逾期，截至2023年3月27日，欠借款本金110.5萬(wàn)元，利息（含罰息、復(fù)利）49158.65元。 南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱(chēng)，因上述業(yè)主拖欠借款未按時(shí)歸還，應(yīng)該清償本金110.84萬(wàn)元及利息，共計(jì)113.9萬(wàn)元；由被告支付律師代理費(fèi)1萬(wàn)元以及案件受理費(fèi)等。 最終法院判決，業(yè)主在10日內(nèi)償還原告已到期本金32222.2元、利息49158.65元，以及從2023年3月28日起至實(shí)際清償之日止按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息、罰息和復(fù)利；償還原告律師費(fèi)1萬(wàn)元；承擔(dān)案件受理費(fèi)7570元；駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝翻拍 6月8日，該位業(yè)主告訴每經(jīng)記者，目前，她已服從判決向銀行支付了1萬(wàn)多元。剩下的錢(qián)，法院方面并沒(méi)有來(lái)催促執(zhí)行。 上述業(yè)主在南昌做保姆工作，丈夫是一名貨車(chē)司機(jī)。去年上半年，因?yàn)橐咔榫壒?，丈夫和大兒子沒(méi)有工作，小的孩子在讀高中，家庭收入銳減，加上一個(gè)月8000多元房貸和2000多元房租，使得他們經(jīng)濟(jì)狀況陷入困境。 起初，她因?yàn)槿堑焦偎?，?dān)心得幾個(gè)晚上沒(méi)睡好覺(jué)，期間還丟掉一份工作?！案杏X(jué)自己欠了錢(qián)，不敢和其他鄰居說(shuō)，到后面才發(fā)現(xiàn)大家都收到了銀行的起訴書(shū)?！? 從事教師行業(yè)的董天易在接到紅谷灘區(qū)法院的電話，得知銀行將自己告上法庭時(shí)，感到震驚和害怕。 2020年10月1日，董天易舉一家三代之力在新力城二期購(gòu)得33棟一套125平方米的房，約定按裝修房交付，總價(jià)約150萬(wàn)元，商業(yè)貸款120多萬(wàn)元。彼時(shí)，他正在南昌讀研究生，對(duì)南昌、對(duì)未來(lái)抱有無(wú)限的憧憬。 誰(shuí)知買(mǎi)房一年后，新力集團(tuán)的爆雷消息傳出，新力城項(xiàng)目停工。董天易堅(jiān)持還貸到當(dāng)年9月，迫于生活壓力，也加入停貸大軍。董天易向每經(jīng)記者坦言，停貸屬于萬(wàn)般無(wú)奈之舉，如果順利交房，自己絕對(duì)不會(huì)欠銀行的錢(qián)。 迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī) 業(yè)主停貸斷供惹官司，經(jīng)過(guò)3月份一位業(yè)主敗訴，4月份有兩三位業(yè)主相關(guān)訴訟開(kāi)庭后，5月迎來(lái)一絲轉(zhuǎn)機(jī)。 彭知南清楚地記得，5月9日這天，南昌天氣炎熱，他按照傳票的時(shí)間趕到南昌市紅谷灘區(qū)法院衛(wèi)東法庭，4位得知消息的新力城業(yè)主也到現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)。他們中有人為此特意向公司請(qǐng)了假。 彭知南本不愿走上法庭，他曾與銀行方面溝通做出讓步，愿意主動(dòng)將暫停半年的房貸和利息補(bǔ)齊，由銀行方面刪除他的不良征信記錄。但是，后者要求繳納罰息、復(fù)利和訴訟費(fèi)，合計(jì)3萬(wàn)多元。 “我本是受損方，房沒(méi)交付，為何要另外罰息？”彭知南于是拒絕與銀行方面和解，他將傳票和起訴書(shū)打印成冊(cè)，自己查資料學(xué)習(xí)撰寫(xiě)答辯狀，并找來(lái)可以證明銀行、開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)的文件，做好在法庭與銀行方辯訴的準(zhǔn)備。 那天上午10時(shí)40分，約定的開(kāi)庭時(shí)間過(guò)去10分鐘，衛(wèi)東法庭第四審判庭仍空無(wú)一人。彭知南四處詢(xún)問(wèn)才知道，當(dāng)天的庭審延期，法官和銀行方均沒(méi)有到場(chǎng)，原因是“被告另一方運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)沒(méi)有接收傳票”。 這是彭知南相關(guān)訴訟第二次延期開(kāi)庭，另有不少業(yè)主被起訴而沒(méi)有通知開(kāi)庭。在場(chǎng)的業(yè)主開(kāi)始懷疑，銀行方面只是先試著送四五戶(hù)業(yè)主上法庭，催促業(yè)主恢復(fù)還貸。金融借款合同糾紛的官司數(shù)百起，若全都開(kāi)庭可不現(xiàn)實(shí)。 彭知南認(rèn)為，當(dāng)初樓盤(pán)爛尾停工，自己為了及時(shí)止損，不得已采取自救措施、暫緩還貸，不屬于主動(dòng)違約。而銀行方面有錯(cuò)在先，沒(méi)有將購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)入指定的監(jiān)管賬戶(hù)，而是轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行另行設(shè)立的其他一般賬戶(hù)。 他在應(yīng)訴答辯狀里表示，銀行方面在撥付建設(shè)工程進(jìn)度資金的過(guò)程中，背離了建設(shè)工程進(jìn)度，在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有盡到建設(shè)資金專(zhuān)款專(zhuān)用的監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致本應(yīng)受到嚴(yán)格監(jiān)管的建設(shè)資金被挪用，最終導(dǎo)致房屋爛尾。 每經(jīng)記者在其提供的商品房貸款合同上看到，“借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶(hù)劃付至如下交易賬戶(hù)”一欄，字跡與合同中的其他字跡不同，寫(xiě)著“936”開(kāi)頭的郵儲(chǔ)銀行賬號(hào)。 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 彭知南稱(chēng)，當(dāng)初簽合同時(shí)這一欄是空缺的，等合同蓋完章拿到后才發(fā)現(xiàn)空缺處已填上了936開(kāi)頭的這個(gè)賬號(hào)，這一賬號(hào)不是預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)。 而合同中另一條約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)則是民生銀行630開(kāi)頭的賬戶(hù)。 這是彭知南一家在南昌的第二套房，妻子堅(jiān)持買(mǎi)下欲留給孩子。不料，如今竟成為最后悔的事，家里人為此不止一次吵架。 6000多元房貸幾乎是彭家月收入的二分之一，兩個(gè)孩子在上中學(xué)，每月的補(bǔ)課費(fèi)需5000多元。今年3月份，家里一臺(tái)舊轎車(chē)被妻子撞壞，面對(duì)高額的維修費(fèi)，彭知南索性以6000多元賣(mài)掉，之后沒(méi)有再買(mǎi)車(chē)。 業(yè)主們收到傳票，開(kāi)庭卻延遲，是什么原因？記者聯(lián)系上中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行的代理律師——江西秦風(fēng)律師事務(wù)所律師巫龍堅(jiān)。她表示，自己對(duì)此類(lèi)安排不知情，業(yè)主是否開(kāi)庭均以法院的傳票為準(zhǔn)，銀行方面是否將繼續(xù)起訴，自己也不甚了解。 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行一位負(fù)責(zé)人則回應(yīng)道，業(yè)主停貸斷供觸發(fā)違約，不按合同正常還款履行約定義務(wù)，根據(jù)銀行的政策流程理應(yīng)走訴訟程序。銀行屬于被違約的一方，走司法途徑符合常理。但是，政府和法院下一步如何處理，具體尚不清楚。 “銀行不存在預(yù)售資金不放到監(jiān)管賬戶(hù)的違規(guī)問(wèn)題，誰(shuí)說(shuō)的就拿出證據(jù)來(lái)。”該位負(fù)責(zé)人表示。 每經(jīng)記者聯(lián)系多位未被通知開(kāi)庭的新力城業(yè)主，通過(guò)查詢(xún)江西法院審判綜合服務(wù)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行起訴業(yè)主、江西運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的金融借款合同糾紛案已于5月15日結(jié)案。 新力浮沉 新力城由新力控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新力地產(chǎn)）投資開(kāi)發(fā)，今年4月13日，新力地產(chǎn)在港交所被強(qiáng)制摘牌，結(jié)束了1246天的資本征程，是房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首家被港交所取消上市地位的內(nèi)地企業(yè)。 新力地產(chǎn)的興起與墜落令人唏噓。 這家開(kāi)發(fā)商僅在成立第9年就以驚人的速度從江西出發(fā)登陸上海，被市場(chǎng)冠以“江西地產(chǎn)一哥”“中國(guó)最年輕上市房企”“千億黑馬房企”等名號(hào)。公司創(chuàng)始人張園林在44歲時(shí)成為江西地產(chǎn)首富，躋身《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》。 縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，首家銷(xiāo)售額突破千億規(guī)模的萬(wàn)科用了26年時(shí)間，碧桂園用時(shí)21年，綠地用時(shí)20年。新力地產(chǎn)僅用10年就突破千億銷(xiāo)售規(guī)模，沖進(jìn)全國(guó)房企TOP30行列。購(gòu)房業(yè)主們回憶，當(dāng)時(shí)新力在南昌是絕對(duì)的大品牌開(kāi)發(fā)商，以至市場(chǎng)有“南昌人就要有一套新力房子”的說(shuō)法。 憑借“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，新力地產(chǎn)在房地產(chǎn)“白銀十年”一路狂奔。為了擴(kuò)大規(guī)模，新力地產(chǎn)號(hào)稱(chēng)新項(xiàng)目在“120天啟動(dòng)開(kāi)發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”。 “盛極而衰，盈滿(mǎn)則虧”。2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，舉債擴(kuò)張的新力地產(chǎn)很快便爆發(fā)了流動(dòng)性危機(jī)。銷(xiāo)售規(guī)模下滑帶來(lái)了連鎖反應(yīng)：債務(wù)逾期，人員流失，股票停牌和財(cái)報(bào)難產(chǎn)。美麗的泡沫被刺破后，張園林的“三高”模式再也維持不下去了。 ▲南昌新力城墻上的字已有些殘缺圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入、就業(yè)、住房問(wèn)題的解決等都做出了巨大貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)的快周轉(zhuǎn)模式在過(guò)去已經(jīng)成為常態(tài)。但房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)等還是很大的。 趙秀池認(rèn)為，房企一方面要苦練內(nèi)功，保交樓保質(zhì)量，守信經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品；另一方面可以采取兼并重組、合作開(kāi)發(fā)、抱團(tuán)取暖等形式解決當(dāng)前困難；更為重要的是，各城市政府也要根據(jù)各地情況因城施策、因區(qū)施策、一樓一策，采取有力措施調(diào)整限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策，提振市場(chǎng)的購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市回暖。 “黑馬失蹄”的新力地產(chǎn)，如今的工作重點(diǎn)之一落在“保交樓”任務(wù)上。今年1月6日，新力控股官微發(fā)布消息稱(chēng)，公司在2022年排除萬(wàn)難共交付房屋近3萬(wàn)套，包括武漢新力城、惠州新力花園等。 一位接近新力集團(tuán)的人士向每經(jīng)記者介紹，新力地產(chǎn)雖然從港交所退市，失去重要的融資渠道，但是公司內(nèi)部的信息傳達(dá)通暢，上?？偛哭k公樓又簽了5年租約。 “張園林仍在集團(tuán)做主要決策，定期到上?？偛块_(kāi)會(huì)，主持工作。他在努力盤(pán)活公司資產(chǎn)，償還各項(xiàng)債務(wù)?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)，目前，公司除了有尾盤(pán)在銷(xiāo)售，還有土地待開(kāi)發(fā)，“上海總部約40人辦公，區(qū)域團(tuán)隊(duì)繼續(xù)運(yùn)作，南昌新力中心繼續(xù)作為大本營(yíng)，地產(chǎn)和物業(yè)板塊在大樓里辦公?！? 南昌新力中心圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 探路停貸糾紛 目前，南昌各方關(guān)注并重視新力城項(xiàng)目的建設(shè)，前述南昌市新建區(qū)住房保障中心負(fù)責(zé)人介紹，幾次有關(guān)新力城業(yè)主金融合同糾紛案件開(kāi)庭，自己都趕到現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)，全力協(xié)助購(gòu)房者解決問(wèn)題。 該負(fù)責(zé)人表示，在新力城未交房之前，法院方面駁回主要銀行單位的訴求。不過(guò)，一旦樓盤(pán)達(dá)到交付條件，業(yè)主們領(lǐng)到鑰匙，必須及時(shí)還貸，“經(jīng)過(guò)溝通得知，被起訴通知開(kāi)庭的購(gòu)房者，法院駁回訴訟，不會(huì)判決，對(duì)大家的利益不會(huì)造成損害?！? “新力城作為江西省重點(diǎn)‘保交樓’項(xiàng)目，正在抓緊完成掃尾工作。目前，施工進(jìn)展順利，現(xiàn)場(chǎng)最多的時(shí)候有900多名工人作業(yè)，今年將完工交付?！痹撐回?fù)責(zé)人表示，法院方面對(duì)案件的審理十分謹(jǐn)慎，“鴻海城等類(lèi)似項(xiàng)目，同樣會(huì)采取這種處理方式。” 鴻海城現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 “保交樓”涉及的商品房樓盤(pán)大多是由于開(kāi)發(fā)商資金不足而導(dǎo)致逾期交付，為破解保交樓工作難題，去年8月29日，由央行指導(dǎo)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出2000億元“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款。該筆專(zhuān)項(xiàng)借款封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。 在這之后，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款在鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、沈陽(yáng)和哈爾濱等城市加速落地。 據(jù)南昌本地媒體今年2月報(bào)道，全市“保交樓”相關(guān)項(xiàng)目共計(jì)41個(gè)，其中38個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)正常復(fù)工復(fù)產(chǎn)，期間完成工程投資額10.47億元。南昌市共申請(qǐng)“保交樓”國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款17.5億元，已向相關(guān)區(qū)（縣）專(zhuān)用賬戶(hù)撥付約13.14億元，第二批專(zhuān)項(xiàng)借款也在申請(qǐng)當(dāng)中。 目前，新力城已借到“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款2.243億元，南昌市從住建、公安、法院、稅務(wù)等職能部門(mén)和項(xiàng)目所在街道，抽調(diào)專(zhuān)人組成工作專(zhuān)班，成功追回紹興中院凍結(jié)的1.99億元監(jiān)管資金，兩筆資金合計(jì)4億多元，推動(dòng)工程整體恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)。 國(guó)內(nèi)關(guān)于銀行起訴爛尾樓停貸業(yè)主已不鮮見(jiàn)，相關(guān)案例比如浙江省嘉興市中級(jí)人民法院2022年2月14日判決爛尾樓購(gòu)房者不用繼續(xù)償還剩余貸款，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并且退還首付款及還貸本息。 ▲新力城旁邊的其他樓盤(pán)圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝 新力城業(yè)主與郵政儲(chǔ)蓄銀行方面的金融借款合同糾紛案件顯示“結(jié)案”狀態(tài)，南昌市紅谷灘區(qū)法院一位負(fù)責(zé)新力城金融借款合同糾紛的承辦法官今（6月12日）表示，彭知南（化名）的案件于5月15日結(jié)案，是因?yàn)殂y行向法院提交了撤訴申請(qǐng)。原告申請(qǐng)撤訴，所以后續(xù)沒(méi)有走開(kāi)庭流程。 北京市盈科（南昌）律師事務(wù)所律師徐浩表示，今年4月20日，最高人民法院印發(fā)了《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》。根據(jù)相關(guān)批復(fù)內(nèi)容，在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 “大概率因?yàn)樯鲜鑫募氖┬?，讓原告方面察覺(jué)到繼續(xù)起訴的勝算不大，因而選擇撤訴處理?！毙旌普J(rèn)為，購(gòu)房者們被逾期交房，還被銀行起訴，本身并不合理。 從業(yè)主敗訴到銀行撤訴，這場(chǎng)發(fā)生在南昌的一系列拉鋸戰(zhàn)，無(wú)疑牽動(dòng)全國(guó)其他停貸旋渦中的“新力城們”的神經(jīng)，同時(shí)影響背后的每個(gè)家庭。 （應(yīng)受訪人要求，文中彭知南、楊金梁、董天易均為化名） 記者手記|南昌為處理爛尾停貸事件做出了富有成效的探索 剝開(kāi)事件的內(nèi)核，停貸官司背后是一個(gè)個(gè)真實(shí)而窘迫的故事。 在江西采訪路上，我遇到過(guò)滿(mǎn)臉皺紋的六旬父親、聲音疲倦的中年母親，還有剛走上工作崗位的上班族。他們的職業(yè)跨度大，有醫(yī)務(wù)工作者，普通勞動(dòng)者，也有公務(wù)人員，普通勞務(wù)工作者居多。 在這之前，他們大多認(rèn)為這輩子不會(huì)和法院打交道。從中小城市到省城買(mǎi)房，他們打扮干凈利落，本該成為親戚間的驕傲。然而實(shí)際上，月薪6000元的個(gè)人，要背負(fù)8000元的家庭還款壓力。收不到房的情況下，另得支付租房費(fèi)用。超額的開(kāi)支，讓他們家庭捉襟見(jiàn)肘。 記得一位采訪對(duì)象哭訴：“自古以來(lái)都是“一手交錢(qián)，一手交貨”。為什么我們的錢(qián)付出去，承受了還債壓力卻無(wú)房可?。俊薄罢麄€(gè)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商有錯(cuò)，銀行有錯(cuò)，我們沒(méi)有做錯(cuò)。如果有錯(cuò)，唯有買(mǎi)錯(cuò)了樓盤(pán)?！? 房貸糾紛不應(yīng)是冰冷式的判定。值得欣慰的是，新力城的進(jìn)展，顯現(xiàn)了當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)各方為處理停貸糾紛做出了富有成效的探索。 我們希望與新力城一樣的爛尾樓盤(pán)順利復(fù)工，早日交樓。 記者|劉頌輝 編輯|易啟江陳夢(mèng)妤 視覺(jué)|鄒利 視頻編輯|步靜 排版|易啟江