每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都土拍熱度持續(xù)攀升。

6月13日，成都迎來(lái)今年第二批集中供地的首場(chǎng)土拍，8宗宅地順利成交，總成交面積為401畝，總成交規(guī)劃建筑面積為63萬(wàn)平方米，總成交金額94億元，平均溢價(jià)率達(dá)9.63%。

這也是成都6月首場(chǎng)土拍，參拍的8宗地塊分別來(lái)自錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、天府新區(qū)和龍泉驛區(qū)，均屬于當(dāng)前成都的熱門板塊。自5月掛網(wǎng)以來(lái)，這些地塊便引發(fā)了包括招商蛇口、中國(guó)鐵建、建發(fā)、越秀、華潤(rùn)、保利、新希望、龍湖等品牌房企的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次土拍報(bào)名企業(yè)達(dá)112家，創(chuàng)下了成都?xì)v來(lái)土拍之最。

來(lái)源：中指研究院

其中，位于錦江區(qū)金融城三期的29畝地塊，在開(kāi)拍后迅速熔斷，最終在71家房企抽簽情況下由華潤(rùn)摘得。

據(jù)了解，報(bào)名競(jìng)拍該地塊的包括建發(fā)、龍湖、萬(wàn)科、中鐵建、中海、招商、越秀、華潤(rùn)、華發(fā)、保利等知名房企。最終，該地塊被由華潤(rùn)以觸頂樓面價(jià)20700元/平方米、總價(jià)約10.16億元、溢價(jià)率15%獲得，商品住房清水最高銷售均價(jià)為36000元/平方米。

公開(kāi)信息顯示，該地塊是成都金融城三期錦江片區(qū)首宗出讓的住宅用地，在此之前主要供應(yīng)商業(yè)用地，圍繞金融城東站TOD打造城市地標(biāo)和商業(yè)集群。而36000元/平方米的清水限價(jià)不僅是當(dāng)前成都清水房最高價(jià)，也讓該地塊的房地價(jià)差達(dá)到了15000/平方米，為企業(yè)留足了利潤(rùn)空間。

另?yè)?jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)該宗地周邊3公里范圍內(nèi)共成交了5宗宅地，其中包括已經(jīng)呈現(xiàn)的華潤(rùn)置地錦江悅府，以及在今年4月20日由樂(lè)山海天以中簽價(jià)14900元/平方米競(jìng)得的一宗74.4畝宅地，該地塊住宅清水限價(jià)同樣是36000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，這宗74.4畝宅地的開(kāi)發(fā)商為成都萬(wàn)海錦新置業(yè)有限公司。據(jù)企查查，今年6月6日，成都萬(wàn)海錦新置業(yè)由樂(lè)山海天100%控股，變?yōu)橛沙啥既f(wàn)科和樂(lè)山海天分別持股80%、20%。也就是說(shuō)，萬(wàn)科最終成為該地塊的最大股東。

需要注意的是，本次成都拍賣的8宗地塊有7宗地塊溢價(jià)成交，其中6宗地塊觸頂成交，僅有一宗位于龍泉驛區(qū)老城區(qū)的34.18畝地塊被明信以樓面價(jià)7000元/平方米的底價(jià)獲得。

此外，中海以總價(jià)8.39億元、樓面價(jià)12600元/平方米、溢價(jià)率15%拿下天府新區(qū)天府前灣50畝地塊，華發(fā)以總價(jià)38.18億元、樓面價(jià)16700元/平方米、溢價(jià)率14%獲得天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)143畝地塊，蜀道以總價(jià)24.94億元、樓面價(jià)14900元/平方米、溢價(jià)率15%奪得成都理工大學(xué)附近的84畝地塊

事實(shí)上，今年以來(lái)成都土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年成都第一批次集中供地共出讓34宗地宅地，總成交面積達(dá)1893畝，總成交規(guī)劃建面為261萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)311億元，平均溢價(jià)率為9.92%。

“1-5月成都商品住宅銷供比1.1，二手房市場(chǎng)連續(xù)3月成交量超2萬(wàn)套，進(jìn)入5月淡季后市場(chǎng)仍保持了較好的韌性。”中指研究院分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)支撐了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資節(jié)奏，預(yù)計(jì)后續(xù)土拍中，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)搶。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝