每經(jīng)記者 陳鵬麗    每經(jīng)編輯 董興生    

作為除住宅外當(dāng)代“上班族”停留時(shí)間最久的場(chǎng)所，辦公樓宇肩負(fù)著節(jié)能減碳重任。

當(dāng)前，2023上海國(guó)際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“碳博會(huì)”）正在上海召開。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，包括綠色辦公、辦公樓宇在內(nèi)的公共建筑的低碳轉(zhuǎn)型也是本屆碳博會(huì)的重點(diǎn)話題。

美的樓宇科技解決方案高級(jí)架構(gòu)師宋應(yīng)乾近日在接受記者采訪時(shí)稱，辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段，接下來，辦公建筑改造會(huì)逐步邁入數(shù)智化時(shí)代。6月13日，財(cái)經(jīng)評(píng)論員張雪峰向記者表示，國(guó)內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入快速發(fā)展階段。他同時(shí)提到，辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型推進(jìn)尚存挑戰(zhàn)，包括建筑節(jié)能、智能化技術(shù)等研發(fā)應(yīng)用難題；企業(yè)的成本問題；以及政策支持力度不夠等。

同濟(jì)大學(xué)設(shè)施管理研究院曾輝博士告訴記者，相對(duì)來說，外資500強(qiáng)企業(yè)對(duì)低碳辦公樓宇的需求會(huì)更高、更迫切，這一定程度倒逼國(guó)內(nèi)高端寫字樓主動(dòng)去做低碳改造，獲取綠色建筑認(rèn)證。由于現(xiàn)階段國(guó)家未對(duì)建筑行業(yè)提出明確的降碳強(qiáng)制性要求，國(guó)內(nèi)部分樓宇業(yè)主出于投資回報(bào)率考慮，可能會(huì)缺少低碳轉(zhuǎn)型動(dòng)力。

辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型提速

據(jù)全球建筑建設(shè)聯(lián)盟(Global ABC)2021年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建筑行業(yè)占全球碳排放量的37%，其中，寫字樓、商場(chǎng)等商業(yè)建筑的日常運(yùn)行貢獻(xiàn)了10%的碳排放量。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在花旗集團(tuán)中國(guó)總部舉行的“辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型的探索與實(shí)踐”小型研討會(huì)上獲悉，與會(huì)企業(yè)人士紛紛透露，自己所在企業(yè)在新建園區(qū)或辦公建筑時(shí)，均會(huì)將“低碳”作為建筑建設(shè)和運(yùn)營(yíng)階段的重要考量因素。這其中，不僅有企業(yè)社會(huì)責(zé)任在推動(dòng)，現(xiàn)實(shí)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)也在倒逼著企業(yè)加快推進(jìn)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，目前，一些地方政府在國(guó)企項(xiàng)目上已經(jīng)明確給出碳配額指標(biāo)，要求完成規(guī)定的減碳任務(wù)。

不難看出，國(guó)內(nèi)辦公建筑的低碳意識(shí)越來越強(qiáng)，低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)程正在提速。張雪峰告訴記者，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京、成都等城市已經(jīng)建立起一批節(jié)能建筑示范性項(xiàng)目，包括綠色建筑、被動(dòng)式建筑、減排建筑、智能建筑等類型。

張雪峰提到，相比歐美國(guó)家，國(guó)內(nèi)辦公建筑的低碳或零碳水平還存在一定差距。具體體現(xiàn)在歐美國(guó)家在建筑節(jié)能和環(huán)保方面的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)更加成熟，建筑能源消耗和碳排放量較低。未來，隨著國(guó)內(nèi)政策引導(dǎo)、技術(shù)研發(fā)和市場(chǎng)需求等持續(xù)進(jìn)步，這個(gè)差距有望縮小。

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

曾輝告訴記者，在他看來，目前，中國(guó)辦公建筑的降碳轉(zhuǎn)型走到0.5階段，正向2030“碳達(dá)峰”的目標(biāo)邁進(jìn)。他提及，一些總部在歐美國(guó)家的外資企業(yè)，他們?cè)诰G色辦公上有硬性指標(biāo)要求，因此，這些企業(yè)在選擇辦公樓或者園區(qū)時(shí)，往往都要求必須是低碳園區(qū)，須擁有綠色建筑的相關(guān)認(rèn)證，如LEED認(rèn)證等。外資企業(yè)在選擇辦公樓時(shí)對(duì)地段也有要求，這倒逼著地標(biāo)建筑或者高檔辦公樓宇主動(dòng)開展節(jié)能、低碳轉(zhuǎn)型。“不然它就租不出去或者租金沒有那么高。”

來自仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，中國(guó)綠色認(rèn)證的辦公項(xiàng)目租金比非綠色認(rèn)證辦公項(xiàng)目高約10%~13.3%，綠色認(rèn)證的辦公樓平均售價(jià)比非認(rèn)證的辦公樓高約8.9%~14.4%。

轉(zhuǎn)型尚面臨不少難題

記者注意到，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型整體處于起步階段，推進(jìn)過程中也存在一些難題。從各A股上市公司披露的2022年度ESG報(bào)告可以看出，“綠色辦公”已成為報(bào)告的高頻詞匯。但企業(yè)的“綠色辦公”舉措，大多還停留在無紙化辦公、節(jié)能宣傳、循環(huán)利用辦公用品等層面，較少有企業(yè)能將“綠色辦公”深入到建筑的節(jié)能改造上。

張雪峰向記者表示，辦公建筑在推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型過程中面臨的挑戰(zhàn)有:一是技術(shù)難題，包括建筑節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、新能源技術(shù)等方面的研發(fā)和應(yīng)用；二是成本問題，低碳轉(zhuǎn)型需要投入大量的資金，建筑業(yè)的利潤(rùn)率較低，如何平衡成本和效益是一個(gè)難題；三是政策支持不足，政府需要加大對(duì)低碳建筑的扶持力度，推動(dòng)低碳轉(zhuǎn)型的發(fā)展。

曾輝也提及企業(yè)成本顧慮。他告訴記者，由于建筑行業(yè)暫時(shí)沒有迫切或強(qiáng)制性的碳配額指標(biāo)，而辦公建筑的降碳改造、LEED認(rèn)證等環(huán)節(jié)都需要成本，一些樓宇業(yè)主基于投資回報(bào)率的考慮，往往會(huì)選擇購買碳匯等其他方式來實(shí)現(xiàn)降碳，這是國(guó)內(nèi)辦公樓宇低碳轉(zhuǎn)型的推動(dòng)難點(diǎn)。至于其他方面，曾輝認(rèn)為，國(guó)內(nèi)有較完善的綠色建筑認(rèn)證體系，建筑節(jié)能改造的實(shí)力也不弱，綠色建筑材料齊全。

美的樓宇科技解決方案與交付資深經(jīng)理張玉霜?jiǎng)t以花旗集團(tuán)大廈的低碳改造為例，提出國(guó)內(nèi)辦公建筑設(shè)施管理普遍面臨運(yùn)營(yíng)不專業(yè)、智能化程度低等挑戰(zhàn)。他表示，辦公建筑要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，可通過“裝配式建筑”減少建造期碳排放、通過高效機(jī)房減少運(yùn)營(yíng)期碳排放。