每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

2023年6月7日，是河北省大廠回族自治縣潮白河孔雀城雅韻園交房的日子，這個項(xiàng)目距北京市界的最近距離僅約5公里。

為了顯示隆重，開發(fā)商華夏幸福一大早就在距離正門很遠(yuǎn)的地方開設(shè)了迎賓區(qū)域，鋪上了紅地毯，處處充滿喜慶的色彩。

然而與此同時，來自山西、黑龍江、內(nèi)蒙古等天南海北的業(yè)主們卻選擇了集中去大廠縣信訪中心。在這場遲到了近兩年的交房背后，他們需要幾個答案。

有官方匿名人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“實(shí)話說，雅韻園能從停工到最終交付，算是一個比較圓滿的結(jié)果了，而且在所有大廠縣出問題的樓盤中，雅韻園的解決算是比較靠前的一個。”

遲到兩年的交付

2021年初，詹平發(fā)現(xiàn)，自己購買的孔雀城雅韻園業(yè)主已經(jīng)停工了，而合同規(guī)定的交房時間是2021年10月，從當(dāng)時的情況看，按期交付已經(jīng)不可能了。

詹平對停工既不能接受、也不能理解：“我是全款買的房，據(jù)我了解，我們幾乎所有業(yè)主也都是在一年中將全部房款交給了華夏幸福，項(xiàng)目應(yīng)該是不缺錢的，怎么會停工呢？”

詹平說得沒錯，這個項(xiàng)目本身應(yīng)當(dāng)是不缺錢的，并且華夏幸福對這些預(yù)收房款的運(yùn)用應(yīng)當(dāng)更加充裕，因?yàn)檫@些錢并沒有進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到了詹平向華夏幸福的匯款單，收款賬戶并不是購房合同中顯示的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。詹平說：“我是一年內(nèi)分4次向華夏幸福交的全款，每次的收款賬戶都不一樣。”

有接近華夏幸福的人士說：“停工是大家都不愿意看到的事，雅韻園之所以停工，一方面是2021年時疫情確實(shí)嚴(yán)重，另一方面，華夏幸福在2021年債務(wù)違約，雅韻園項(xiàng)目上的錢應(yīng)該是被集團(tuán)抽走了。”

債務(wù)違約之后，華夏幸福曾宣傳，“分公司自平衡”，分公司獨(dú)立承擔(dān)自己分公司內(nèi)的項(xiàng)目，分類施策封閉管理，滿足存量項(xiàng)目保交付后，多出資金優(yōu)先用于發(fā)展，同時新項(xiàng)目和舊項(xiàng)目是分開的。

“這樣的做法怎么還會發(fā)生項(xiàng)目資金被抽走的情況呢？”記者問。

“這是債務(wù)違約之后的做法。”上述人士說。

看到停工后，雅韻園的業(yè)主們都坐不住了，開始想辦法解決。

2022年6月，他們?nèi)チ讼嚓P(guān)部門反映，并很快建立了業(yè)主、政府、企業(yè)三方溝通群。在詹平看來，正是他們的堅(jiān)持不懈，才令事情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)：“一開始華夏幸福是表演式復(fù)工，之后我們業(yè)主持續(xù)反映，2022年7月給了我們更詳細(xì)的施工計(jì)劃，正式復(fù)工。華夏幸福方面建立了工程進(jìn)度群，會把施工進(jìn)度照片視頻發(fā)群里，并且我們和華夏幸福商定每半個月開展一次線下或線上會，溝通項(xiàng)目進(jìn)度和問題。”

而有關(guān)部門則公開回復(fù)：“為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，大廠縣委、縣政府成立工作專班研究解決問題。工作專班責(zé)令華夏公司對大廠區(qū)域的所有延期樓盤都要制訂切實(shí)可行的施工計(jì)劃，縣住建局將加強(qiáng)監(jiān)督企業(yè)落實(shí)施工計(jì)劃，保證房屋質(zhì)量，保證房屋交付。”

相關(guān)部門主要做了三項(xiàng)工作：“目前，大廠縣已成立延期交付項(xiàng)目工作專班，并開展了三項(xiàng)工作：一是指導(dǎo)企業(yè)籌集建設(shè)資金，督促項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；二是盤活剩余資產(chǎn)，增加資金籌集渠道；三是設(shè)立企業(yè)共管賬戶，保障銷售回款用于工程建設(shè)。”

對于雅韻園沒有入賬的資金監(jiān)管賬戶，“縣住建局在企業(yè)未完成繳存監(jiān)管資金的前提下，預(yù)先為購房人辦理了商品房網(wǎng)簽備案，已對該企業(yè)下發(fā)預(yù)售資金催繳通知，責(zé)令企業(yè)盡快補(bǔ)繳監(jiān)管資金，對于到期未補(bǔ)繳資金行為，已對其實(shí)施行政處罰，并責(zé)令其進(jìn)行整改。”

但雅韻園還是經(jīng)歷了一次又一次延遲交付。

綜合公開信息來看，“該項(xiàng)目已于2022年6月10日辦理復(fù)工手續(xù)，目前現(xiàn)場施工人員約100余人……建設(shè)單位承諾于2022年10月30日前進(jìn)行交付”“雅韻園小區(qū)目前已全部施工完畢，住建局于2023年3月13日完成了對該項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作，目前建設(shè)單位正在梳理資料，進(jìn)行竣工驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作，計(jì)劃4月30日前完成所有驗(yàn)收手續(xù)，向業(yè)主進(jìn)行交付。”

直至2023年6月7日，雅韻園才最終得以交付，比當(dāng)時約定的交房日期幾乎晚了兩年。

“都在幫助項(xiàng)目解決問題”

很多知情人士為記者講述了雅韻園從停工到最終交房的更多細(xì)節(jié)。

官方匿名人士表示：“實(shí)話說，雅韻園能從停工到最終交付，算是一個比較圓滿的結(jié)果了，而且在所有大廠縣出問題的樓盤中，雅韻園的解決算是比較靠前的一個。”

“對于保交樓的資格篩選，最基礎(chǔ)的一條，需要是住宅項(xiàng)目。”

“雅韻園出現(xiàn)這樣的狀況，和企業(yè)自身經(jīng)營有關(guān)，也和現(xiàn)在大廠的房地產(chǎn)市場相關(guān)。”

其續(xù)稱：“我可以肯定地說，各級政府都在幫助華夏幸福，甚至是幫助其協(xié)調(diào)建設(shè)施工單位、總包單位甚至是材料供應(yīng)企業(yè)，盡可能地幫助企業(yè)解決問題。”

接近華夏幸福的人士則表示：“華夏幸福目前的情況大家都清楚，資金方面肯定存在壓力，政府方面確實(shí)對項(xiàng)目幫助很大，一起籌措了資金，最后終于是把樓交付了。”

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“紓困資金保交樓的大致流程是，企業(yè)拿出相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，相關(guān)部門向項(xiàng)目提供貸款來進(jìn)行工程建設(shè)。資金到賬的速度很快，但需要嚴(yán)格監(jiān)管。如果抵押資產(chǎn)有買家，相關(guān)部門也會迅速解押。”

記者了解到，在大廠縣，華夏幸福不僅僅是抵押，也有真金白銀的資產(chǎn)出售，接盤方是大廠財(cái)政局全資控股的大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司。

根據(jù)華夏幸福2022年12月9日公告，全資子公司華夏幸福（大廠）文化影視產(chǎn)業(yè)園投資有限公司和大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，包括創(chuàng)新中心1.1期土地、房屋、構(gòu)筑物及相應(yīng)附屬設(shè)備設(shè)施及1.2期土地、大廠創(chuàng)新中心1.2期在建工程、大廠機(jī)械配件產(chǎn)業(yè)港土地及地上房屋、大廠檢驗(yàn)認(rèn)證科技港土地及地上房屋，總價款合計(jì)為6.93億元。

這筆錢“將主要為滿足公司下屬子公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求，確保項(xiàng)目交付”，為此華夏幸福“預(yù)計(jì)對公司產(chǎn)生約5400萬元虧損”。

中天建設(shè)作為雅韻園的建設(shè)方，也得到了一定程度的安撫。在收房現(xiàn)場，一位中天建設(shè)的員工抱怨道：“華夏幸福就給了一點(diǎn)點(diǎn)錢，現(xiàn)在交房了，但我們的錢還是沒有付清。”

早在2022年3月4日，董事長王文學(xué)現(xiàn)身華夏幸福春季集體開工大會，“江蘇標(biāo)龍、中天建設(shè)、蘇中建設(shè)、承德格潤、大連德欣、天津諾華等資源單位主要領(lǐng)導(dǎo)”站臺，紛紛表態(tài)發(fā)言，將“風(fēng)雨同舟，同進(jìn)同退”。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聊過，現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)到了付多少錢干多少錢的地步了，舉個例子是“材料車就到工地門口了，不付款就不卸貨，寧愿再拉走也不欠賬”。

停工的人大附配套

然而，在業(yè)主們看來，僅僅交房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，項(xiàng)目還有很多問題需要解決。

詹平說：“當(dāng)初買這里，就是看中了配套的人大附小/中（以下簡稱人大附），現(xiàn)在是徹底停工了。”

業(yè)主們認(rèn)為，購房之前對人大附的期待并不僅僅來自開發(fā)商的宣傳，還來自大量的官方信息背書。

廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示：“中國人民大學(xué)新校區(qū)大廠拓展區(qū)項(xiàng)目是我市積極貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，承接北京非首都功能疏解優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資50億元”。

人民大學(xué)官網(wǎng)也登載：“（2018年）11月25日，中國人民大學(xué)通州新校區(qū)大廠拓展區(qū)項(xiàng)目開工推進(jìn)會在河北廊坊大廠回族自治縣舉行，由學(xué)區(qū)、園區(qū)和社區(qū)等組成的人民大學(xué)通州新校區(qū)大廠拓展區(qū)項(xiàng)目正式開工建設(shè)，標(biāo)志著校地雙方在人才培養(yǎng)、教育發(fā)展、科技創(chuàng)新、文化產(chǎn)業(yè)等方面的全方位合作步入全面正式實(shí)施階段。”

記者在雅韻園交房現(xiàn)場看到，小區(qū)旁就是人大附校園，但現(xiàn)在只有孤零零的水泥框架，目前是停工狀態(tài)。

詹平告訴記者：“大廠信訪局的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)我們，人大附的事情還在推進(jìn)中，但什么時候能建成招生，這不敢保證。”

大廠縣人民政府官網(wǎng)在回復(fù)留言時表示：“由于華夏幸福集團(tuán)已無力承擔(dān)后續(xù)建設(shè)工作，但其相關(guān)手續(xù)和已形成的資產(chǎn)均在其子公司名下。推進(jìn)后續(xù)建設(shè)需要厘清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，進(jìn)行資產(chǎn)移交及手續(xù)劃轉(zhuǎn)。期間，我縣就中國人民大學(xué)新校區(qū)大廠拓展區(qū)小學(xué)部續(xù)建工作多次與華夏集團(tuán)進(jìn)行溝通，雙方正在就如何推動后續(xù)建設(shè)進(jìn)行磋商。我縣將積極推進(jìn)，力爭盡快與華夏集團(tuán)達(dá)成一致意見，爭取早日復(fù)工。”

不過，在雅韻園交房現(xiàn)場，華夏幸福依舊打出了“人大附”的廣告牌，房源標(biāo)價是每平方米“16500元”。

“買這里就是看中了人大附的配套，我認(rèn)為有了這所學(xué)校，房子才值錢，以后才能升值，華夏幸福也是這么宣傳的，所以人大附不能落地，我們不能接受。”詹平說。

之所以這么看重房產(chǎn)價值，記者在信訪現(xiàn)場了解到，很多業(yè)主本身就是投資客。

這些付了全款的天南海北的購房人，一些是華夏幸福的老業(yè)主，在大廠已經(jīng)有房產(chǎn)的購房人需要開發(fā)商進(jìn)行一些列操作“繞過”監(jiān)管，才能順利地買到雅韻園。

詹平回憶：“我是早前買的華夏幸福潮白河英國宮，當(dāng)時房價5000多元/平方米，這套算是賺了，而且房子質(zhì)量還不錯，銷售給我推銷雅韻園的時候，承諾幫忙給辦購房資質(zhì)，我就買了。”

在回答記者為何要千里迢迢在大廠買房時，一位來自內(nèi)蒙古的業(yè)主直接說：“為了投資，有了人大附就能升值。”當(dāng)然也有業(yè)主表示自己有孩子需要入學(xué)，正在焦急地等待。

只是，如今大廠的房價并沒有比詹平購房時的15697元/平方米變動多少，市場反倒有所下降，“目前來看，這套算我走眼了”。

中指研究院百城價格指數(shù)顯示，5月廊坊新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，樣本均價11618元/平方米；二手房價格環(huán)比下跌0.09%，樣本均價11768元/平方米。

而具體到大廠片區(qū)，據(jù)安居客，二手房目前掛牌均價11822元/平方米，同比去年下跌10.84%。在今年1月達(dá)到13864元/平方米高點(diǎn)后，大廠片區(qū)房價又開始回落，至目前約12703元/平方米。

在貝殼找房，目前大廠在售7844套二手房，還有不少掛牌1年甚至2年的房源。最低一套掛牌價僅25萬元，47.71平方米，折合單價5240元/平方米。

難下的房本

問題還遠(yuǎn)不止人大附。

信訪之前，有一個消息在業(yè)主們中間流傳，“雅韻園的地塊被抵押，導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證”。對于房產(chǎn)證，業(yè)主們簽署的補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，交房之后超過700個工作日辦理完成。

詹平轉(zhuǎn)述信訪部門的回復(fù)則是：“是否抵押問題需要具體查詢，但在合同規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證沒有問題。”

詹平說，補(bǔ)充合同中還有明顯有失公允之處：“購房人如果晚收房或者退房，要最高承擔(dān)房價20%的違約金，而對開發(fā)商晚交房則規(guī)定的責(zé)任特別輕，明顯不公正，我們希望對這一條進(jìn)行修改。”

但接近華夏幸福的人士表示：“這種補(bǔ)充條款是一些區(qū)域的同行做法，是否可以修改需要開發(fā)商內(nèi)部協(xié)調(diào)。”

在大廠縣的信訪后，詹平并沒有得到想要的答案，即使是去雅韻園自己的房子中看了一圈，開了開燈、摸了摸墻，他以及一大部分業(yè)主仍選擇拒絕收房，他們認(rèn)為目前的狀況還不能收房，他們將選擇繼續(xù)信訪或者起訴。

（應(yīng)受訪者要求，文中人物系化名）

記者|王佳飛

編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源

校對|何小桃

封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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