每經(jīng)編輯 程鵬    

近日，“房子兩年沒(méi)住，門(mén)被鄰居堵死了”的視頻在網(wǎng)上獲得大量關(guān)注。據(jù)央廣網(wǎng)，發(fā)布視頻的于女士表示，“房子是以抵債形式獲得的，有房產(chǎn)證”“跟鄰居打官司我也贏了，但是房子現(xiàn)在我仍然進(jìn)不去”，“現(xiàn)在政府部門(mén)也關(guān)注了，我相信會(huì)有一個(gè)公正合理的結(jié)果?！?/span>

據(jù)紅星新聞6月21日?qǐng)?bào)道，6月19日下午，一名曾與龐某共事的老板告訴記者，龐某已于去年離世。6月20日，于女士也向記者確認(rèn)，19日晚，辦案人員告訴她，龐某已去世。不過(guò)，她認(rèn)為1401房屋仍有人員活動(dòng)的痕跡。根據(jù)警方的說(shuō)法，現(xiàn)居住在1401的是龐某的家屬，工作人員正在盡快協(xié)商解決此事。

6月19日下午中共喀左縣委宣傳部發(fā)布通報(bào)稱，喀左縣委、縣政府高度重視，已就此事成立專門(mén)的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。據(jù)北青報(bào)，于女士的妹妹告訴記者，目前喀左縣當(dāng)?shù)嘏沙鏊娜艘呀?jīng)來(lái)找于女士，一行人已前往喀左縣就此事進(jìn)行處理。

綜合北青報(bào)、央廣網(wǎng)，6月19日，視頻發(fā)布者于女士告訴記者，房子在2018年經(jīng)過(guò)法院判決，以房產(chǎn)抵債的形式獲得的。房子所在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是朝陽(yáng)九鳳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。當(dāng)時(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，所以在房產(chǎn)局做了網(wǎng)簽備案。

“房子到手之后，我覺(jué)得房產(chǎn)局都已經(jīng)備案了，產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有問(wèn)題的，所以就把房子通過(guò)房產(chǎn)中介和售樓處對(duì)外推介，準(zhǔn)備辦完房產(chǎn)證后賣(mài)出去?！庇谂空f(shuō)?！暗^(guò)了一陣子，中介跟我說(shuō)房子被人裝修了。我這時(shí)才得知房子被開(kāi)發(fā)商抵押給了鄰居?！庇谂拷?jīng)過(guò)了解得知，房子是被鄰居龐某裝修的。

龐某為什么裝修于女士的房子呢？原來(lái)，龐某和九鳳公司之間也有糾紛。于女士介紹：“當(dāng)時(shí)龐某說(shuō)，房子是九鳳公司給他抵頂工程款的?！睘榇耍谂科鹪V了開(kāi)發(fā)商。（詳見(jiàn)此前報(bào)道?女子2年沒(méi)住，房子竟被鄰居用衣柜封門(mén)，還打通占用了！官方通報(bào)：成立調(diào)查組）

經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的審理，喀左縣人民法院一審和朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院終審都判決房子應(yīng)該歸于女士所有。朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院相關(guān)判決顯示，龐某主張的事實(shí)有諸多不合常理之處，法院無(wú)法認(rèn)定龐某與九鳳公司之間的以房抵頂工程款協(xié)議書(shū)成立，故對(duì)龐某意見(jiàn)不予采納。但因九鳳公司認(rèn)可欠付龐某工程款，龐某可向九鳳公司另行主張權(quán)利。

于女士表示，法院判決后，2021年7月20日，她辦理了房產(chǎn)證。

圖片來(lái)源：

但是，有了房產(chǎn)證的于女士想查看房子情況時(shí)，還是因?yàn)殡娞輿](méi)卡、消防門(mén)被鎖以及物業(yè)公司不配合等原因，無(wú)法進(jìn)入房子所在樓層。同時(shí)，這套房子并不在她生活的城市，加上過(guò)去幾年疫情的影響，她直到今年6月18日才去喀左縣看房。沒(méi)想到電梯門(mén)打開(kāi)后，原本自己家門(mén)的地方已經(jīng)變成了鄰居家的衣柜門(mén)。她最終沒(méi)能進(jìn)到房間內(nèi)，只能回到朝陽(yáng)市。于女士表示，事發(fā)后她已經(jīng)報(bào)警。

于女士冰房子的房門(mén)被柜子堵死

于女士表示：“除了在法庭上與鄰居龐某見(jiàn)過(guò)一面之外（沒(méi)有說(shuō)話），至今與龐某沒(méi)有任何交集?！弊约悍孔拥慕鼪r也是從警方了解到的，就是鄰居龐某已經(jīng)裝修并且入住，“我一直想跟鄰居聯(lián)系，但是鄰居不接電話?！?/span>

記者也多次撥打龐某電話，但始終無(wú)人接聽(tīng)。

于女士表示，當(dāng)年法院判決時(shí)，自己曾看過(guò)房子的照片，那時(shí)房門(mén)還沒(méi)有被現(xiàn)在的大柜子所遮擋。“目前這個(gè)狀態(tài)，應(yīng)該是我打完官司之后，鄰居又重新改造的?！庇?span>女士說(shuō)。

既然已經(jīng)有了房產(chǎn)證，為什么不通過(guò)法律手段再次維護(hù)自己的合法權(quán)益，把房子拿到手呢？于女士說(shuō)：“法院告訴我要想執(zhí)行的話，還得再走另一個(gè)法律程序。因?yàn)橹按蚬偎疚仪昂笠呀?jīng)花費(fèi)七八萬(wàn)元，家里還有高考生，實(shí)在是無(wú)心無(wú)力再打官司了，就發(fā)了一個(gè)視頻在網(wǎng)上，希望社會(huì)上的人能關(guān)注、幫幫我?！?/span>

于女士告訴記者，對(duì)于有關(guān)部門(mén)迅速關(guān)注并介入，她持積極態(tài)度。“我就想把房子要回來(lái)?！?/strong>于女士說(shuō)。

律師說(shuō)法：

若封門(mén)鄰居已死亡

可要求其家屬搬離房屋并提起訴訟

不具備房產(chǎn)證的龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書(shū)”打通鄰居的房產(chǎn)并使用，其行為是否觸犯相關(guān)法律？于女士如何維護(hù)自己的權(quán)益？

據(jù)紅星新聞6月21日?qǐng)?bào)道，河南澤槿律師事務(wù)所付建律師認(rèn)為，由于龐某不能提供協(xié)議書(shū)中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，而且九鳳地產(chǎn)亦不能提供“協(xié)議書(shū)”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證，因此該抵押協(xié)議書(shū)無(wú)效。而且龐某在辦理房產(chǎn)證時(shí)明知該房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，無(wú)法登記過(guò)戶，仍然履行該協(xié)議。龐某侵占于女士的房屋，屬于侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，如果拒不返還，情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌侵占罪。

付建律師表示，龐某死亡后，于女士可以要求侵占人搬離房屋，并恢復(fù)原狀。如果對(duì)方拒不配合，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。若涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，并且符合侵占罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，于女士可以通過(guò)刑事自訴的方式，追究對(duì)方的刑事責(zé)任，同時(shí)提出刑事附帶民事賠償。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善表示，龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”，是在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，但是，龐某又不能提供協(xié)議書(shū)中涉及工程結(jié)算手續(xù)，而且2016年法院查封房產(chǎn)至2018年解封期間，龐某未就查封提過(guò)任何異議，遂法院未認(rèn)定龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”的有效性。在龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”不具備有效性的情況下，龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書(shū)”打通于女士的房屋并使用，很明顯，侵占了于女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！饼嬆硲?yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等民事責(zé)任。

趙良善表示，若龐某已死亡，因房屋現(xiàn)由龐某的家屬居住，故于女士有權(quán)將龐某的家屬作為侵權(quán)人、作為被告向法院提起訴訟，要求龐某的家屬停止侵權(quán)、搬離房屋、拆除封門(mén)的衣柜、賠償損失等。

編輯|程鵬?杜波

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視頻截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央廣網(wǎng)（記者：李子平）、紅星新聞（記者：王語(yǔ)琤 王涵）、北青報(bào)