每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月26日下午，據(jù)中國建設(shè)報消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹會見了來訪的中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國參加會見。

倪虹指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)直接連著人民群眾的利益和福祉，是促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活的重要基礎(chǔ)和支撐，擁有龐大的市場規(guī)模，豐富的數(shù)據(jù)、現(xiàn)金流等要素資源和廣泛的應(yīng)用場景。做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作離不開金融機(jī)構(gòu)的支持，要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步拓寬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域與金融機(jī)構(gòu)的合作，讓金融創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、科技創(chuàng)新深度融合起來，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

倪虹強(qiáng)調(diào)，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任意識，加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

倪虹肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業(yè)銀行配套融資上的積極態(tài)度和所做的工作，希望中國銀行進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻(xiàn)。

倪虹指出，要鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數(shù)字化轉(zhuǎn)型機(jī)遇，加快推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓城市更聰明、更智慧。要深化國際交流與合作，助力建筑企業(yè)“走出去”，打造“中國建造”升級版。希望中國銀行走在前列，與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域開展更加深入廣泛的合作。

葛海蛟表示，感謝住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一直以來對中國銀行的信任和支持，將充分發(fā)揮中國銀行國際化、綜合化的優(yōu)勢，積極參與住房和房地產(chǎn)、城市建設(shè)和更新、建筑業(yè)發(fā)展、開拓國際市場等住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)工作，建立專門團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)大合作領(lǐng)域，強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合，創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)做法，全力以赴助力住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

對于倪虹提出的房屋養(yǎng)老金制度，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此次提及房屋養(yǎng)老金制度，且用了“探索”兩字，這就要求我們深入理解房屋養(yǎng)老金制度，尤其是從房屋安全保障等角度進(jìn)行理解。

2022年長沙自建房倒塌事件后，住建部就明確，要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。從這里表述可以看出，房屋養(yǎng)老金制度和房屋維修等概念有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。

第一，當(dāng)前小區(qū)的燃?xì)獗?、房屋漏水、房屋承重墻問題、加裝電梯等，其實(shí)都涉及到房屋管理內(nèi)容，都會涉及各類資金問題。所以此類制度的建立，更需要考慮資金來源和融資內(nèi)容。

第二，資金方面的來源，一些城市和學(xué)者都有實(shí)踐或創(chuàng)新。比如寧波明確建立這項(xiàng)制度，其把物業(yè)專項(xiàng)維修資金簡稱為“房屋養(yǎng)老金”。而此前一些政協(xié)委員建議，可以把當(dāng)年土地出讓收入（地價款）或凈收益中提取一定比例的錢來作為房屋養(yǎng)老金。因此后續(xù)此類資金如何實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流，是非常重要的內(nèi)容。

第三，以長沙自建房倒塌事件為標(biāo)志，如何加強(qiáng)房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，這是后續(xù)房屋養(yǎng)老金制度的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。通俗來說，房屋在后續(xù)使用中需要有持續(xù)的資金進(jìn)行維護(hù)，就類似有養(yǎng)老金一樣可以全生命周期進(jìn)行房屋的維護(hù)。其和城市更新、老舊小區(qū)改造還是略有差異的。

第四，此類制度建立創(chuàng)造了很多新商業(yè)機(jī)會，物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和建筑企業(yè)等都應(yīng)該關(guān)注此類制度，積極在這個領(lǐng)域做好研究工作，以更好開展相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容。

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