每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又是一年畢業(yè)季。

據(jù)人社部數(shù)據(jù)，2023年我國高校畢業(yè)生達1158萬人，是繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后的又一新高。這無疑會對各大熱點城市的租房市場產(chǎn)生較大影響。

那么，今年的畢業(yè)季，熱點城市的租房市場表現(xiàn)如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)部分機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)、并通過調(diào)查部分熱點城市租房市場了解到，今年畢業(yè)季各地的租房市場表現(xiàn)大致穩(wěn)定。而各大長租公寓品牌為了搶奪大學(xué)生客源，則紛紛推出各種優(yōu)惠活動。

超五成大學(xué)生選擇合租

對于初入社會的大學(xué)畢業(yè)生們而言，其租房需求還比較簡單。

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，更多畢業(yè)生選擇的租住方式是合租（與人合租一套房），占比達54.7%；在裝修方面，畢業(yè)生租房更傾向選擇簡裝修（家具家電齊全），占比為60.6%。

值得一提的是，不少畢業(yè)生在畢業(yè)前幾個月就已經(jīng)租好了住房?！秷蟾妗凤@示，今年3-4月份，有37.6%的受訪者表示已經(jīng)開啟了畢業(yè)后的第一次租房。

進入6月，大學(xué)畢業(yè)生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場迎來傳統(tǒng)旺季。58安居客研究院統(tǒng)計顯示，計劃在5-6月份租房的大學(xué)生比例最高，達44.1%。

一般情況下，租房開銷占收入比例過大，幸福感就會降低，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎大學(xué)畢業(yè)生初入社會時的幸福指數(shù)。

《報告》顯示，10%-20%是畢業(yè)生理想的租金工資比例，共有40.8%的受訪者選擇了這一區(qū)間，36.8%的受訪者已支付/計劃支付的租金占工資的比重為20%-30%。

另外，“安全性”成為大學(xué)生們的關(guān)注重點。《報告》顯示，畢業(yè)生租房主要的關(guān)注因素包括租房合同的正規(guī)性與房屋安全性，占比分別為53.1%與51.4%。此外，畢業(yè)生們在租住房屋的地段上，首選靠近地鐵站或上班地點。

在房型選擇上，普通小區(qū)住宅仍是畢業(yè)生們的首選，占比高達66%；長租公寓以22.2%列第二位。

記者注意到，長租公寓之所以成為越來越多大學(xué)畢業(yè)生的偏好，主要原因是長租公寓可以實現(xiàn)拎包入?。ㄕ急葹?1.7%），其次是受到房屋配套設(shè)施的吸引（占比為35.1%）。

當(dāng)然，畢業(yè)生在租住長租公寓過程中也會遇到的一些困難和阻力，首當(dāng)其沖的是理想房源不足，占比64.6%；其次是中介服務(wù)不到位，占比為42.0%。

租房市場延續(xù)平穩(wěn)走勢

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，住宅租賃市場延續(xù)平穩(wěn)走勢，重點城市住宅平均租金水平繼續(xù)小幅上漲。5月全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較4月收窄0.03個百分點；同比下跌1.37%，跌幅較上月收窄0.29個百分點。

租金方面，5月全國50城中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為19個，較上月減少1個。其中，石家莊以0.68%的漲幅居首位；太原、西安等7個城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%，無錫、北京等6個城市漲幅在0.1%-0.3%。租金環(huán)比下跌的城市為30個，其中，溫州、北海等5個城市環(huán)比跌幅超過0.5%，常州、鄭州等7個城市跌幅在0.3%-0.5%，大連、西寧等13個城市跌幅在0.1%-0.3%。

近日，記者在北京、上海、深圳、武漢等部分熱點城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這些城市的租房市場整體維持穩(wěn)定。值得一提的是，為迎接畢業(yè)季，各長租公寓品牌紛紛推出了各種促銷手段爭搶客源。

自如相關(guān)工作人員6月29日告訴每經(jīng)記者，“畢業(yè)季我們特別推出1.5億元租房安家補貼專項支持。其中，北京、上海區(qū)域提供跨城安家補貼1500元，同城安家補貼1000元；廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州區(qū)域提供跨城安家補貼1000元，同城安家補貼600元。2023年應(yīng)屆畢業(yè)生通過自如官方APP參與認(rèn)證海燕計劃后，即可領(lǐng)取補貼并在簽約時進行抵扣。”

另一長租公寓品牌樂乎公寓也推出了一系列優(yōu)惠：畢業(yè)生簽約首月半價、服務(wù)費低至2折，部分服務(wù)式酒店公寓房源滿租3月起最高減免3000元租金，新人會員可領(lǐng)大額貨拉拉搬家券、物美購物券、美團外賣券等。

此外，貝殼租房將于7月3日至9月30日在北京、上海、蘇州、杭州、成都、南京、西安、廣州、深圳、寧波、濟南、武漢、天津13個城市推出面向應(yīng)屆畢業(yè)生群體的“新青年計劃”，將為應(yīng)屆畢業(yè)生提供0押、月付、服務(wù)費折扣、中介費折扣等不同種類的租房專項優(yōu)惠（各城市優(yōu)惠活動內(nèi)容不同，具體以城市公布的具體活動內(nèi)容為準(zhǔn)），活動覆蓋省心租、集中式公寓、普通租賃等產(chǎn)品。

需要注意的是，由于畢業(yè)生偏好小戶型房源，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，5月租房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各類戶型的價格指數(shù)表現(xiàn)較4月向好。作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好，上漲城市數(shù)量較上月有所增加。

一線城市中，北京一室和兩室戶型租金均呈上漲；二線城市表現(xiàn)更強，西安、成都、杭州、武漢的兩類戶型租金環(huán)比均呈上漲。

“一方面，由于二線城市租賃市場以偏內(nèi)生型需求為主，受到人口流動導(dǎo)致的邊際變化影響相對較小，市場需求表現(xiàn)更平穩(wěn)。另一方面，一線城市前期受到疫情影響，疊加對宏觀經(jīng)濟的敏感度更強，流動人口導(dǎo)致的需求變化波動更大。”58安居客研究院分析認(rèn)為。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608