每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

自6月中旬海德園日光后，深圳不少熱度較高的樓盤開啟了扎堆入市潮。

7天內(nèi)，包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內(nèi)的樓盤先后拿到預(yù)售證并入市。

這些樓盤售價(jià)并不便宜，主要針對改善型需求。如已經(jīng)開盤的云海灣花園銷售均價(jià)9.2萬元/平方米，一灣臻邸銷售均價(jià)10.71萬元/平方米。

關(guān)注度較高的當(dāng)屬云海灣花園和壹灣臻邸，兩個盤有顯著共性，前者位于前海桂灣片區(qū)，開發(fā)商為深業(yè)集團(tuán)&人才安居集團(tuán)；后者位于前海前灣片區(qū)，開發(fā)商為招商蛇口。這兩個樓盤幾乎同期入市，也被市場作為競品進(jìn)行對比。

前海某新項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

6月高端項(xiàng)目“集體護(hù)盤”

6月以來，深圳多個新盤創(chuàng)下銷售佳績，一是海德園日光，二是深業(yè)云海灣攬金百億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，6月12日，海德園開盤，經(jīng)歷9小時，237套房源最終售罄，平均每兩分鐘就售出一套千萬豪宅，第三次達(dá)成日光成就。2021年11月和2022年5月，該項(xiàng)目分別推出過181套和239套住宅，同樣日光。

詳見《沒售樓處、沒樣板間卻連續(xù)3次日光，另一邊兩年“跳水”900萬…深圳豪宅市場有點(diǎn)魔幻》

6月25日，深業(yè)云海灣花園項(xiàng)目官微發(fā)布消息，該樓盤歷時15小時線上選房，最終成交900套，當(dāng)日去化率超98%，單盤攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數(shù)最多、去化套數(shù)最多、成交金額最高的項(xiàng)目。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，整個6月，深圳潛在入市的新盤累計(jì)有20個，其中有19個住宅樓盤，均價(jià)在7萬元/平方米以上的預(yù)計(jì)有12個。

6月26日下午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，通常每年6月都是房企推盤的一個小高峰，因?yàn)殛P(guān)系到年中結(jié)算。其次，今年二季度市場一直盼望寬松政策出臺，因此一直在等，到6月這個時間點(diǎn)就不太好繼續(xù)等下去，只好入市，這也導(dǎo)致6月有較多高端盤入市。

人才房分流嚴(yán)重

雖然6月以來部分新盤的成交創(chuàng)下佳績，但難掩今年上半年新房市場成交慘淡的局面。

據(jù)深圳市房信平臺數(shù)據(jù)，截至6月27日，深圳全市累計(jì)有58個新房住宅項(xiàng)目獲批，剔除項(xiàng)目加推房源，深圳市場累計(jì)入市約2.26萬套住宅。

但整體去化并不盡如人意。據(jù)深圳樂居數(shù)據(jù)，今年上半年（截至6月27日），深圳全市網(wǎng)簽套數(shù)共7283套，算下來新房整體網(wǎng)簽率僅33%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的深圳近一年房屋總價(jià)成交結(jié)構(gòu)顯示，成交總價(jià)500萬元以上的商品住宅在近兩個月占比超過50%，已經(jīng)是市場成交主力。尤其是總價(jià)700萬元以上的房子，去年成交基本都在10%左右徘徊，而2023年開始每月遞增，直到今年5月達(dá)到近一年的高峰，占比33%。

此外，今年3月以來，深圳的人才住房也開始批量入市，到今年5月底，已經(jīng)累計(jì)入市13個人才房項(xiàng)目，共計(jì)9502套房源，而人才房中兩房幾乎清一色售罄，市場中剛需需求分流嚴(yán)重。

從市場層面來看，今年1-5月新入市的樓盤中，除了越秀潮樾府和華潤超核，鮮有網(wǎng)簽率超過50%的樓盤。直到今年6月，在海德園日光，以及前海云海灣等高端住宅入市后，市場情況才有所提振。

6月28日晚間，深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺通過在接受記者微信采訪時表示，“整體來說，深圳市場是不缺購買力的，但這種購買力不一定表現(xiàn)在商品房上，各類保障房的入市也將分流一部分剛性需求。而之所以深圳改善型項(xiàng)目賣得更好，主要有三點(diǎn)原因，一是與周邊二手房的價(jià)差，二是規(guī)劃，三是自身產(chǎn)品品質(zhì)，并不能一概而論。”

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源

校對|程鵬

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