每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

近日，易方達、匯添富、南方基金等多家基金公司紛紛公告旗下的一些FOF產(chǎn)品，將公募REITs納入投資范圍，并于近兩天陸續(xù)生效。

每經(jīng)記者注意到，近期在二級市場不斷調(diào)整的REITs今日迎來普漲，28只產(chǎn)品集體上漲，最高漲幅超過5%。

28只REITs今日迎來普漲

今日，A股市場再次調(diào)整，但在REITs產(chǎn)品方面，卻出現(xiàn)了28只REITs集體上漲的情形。這種普漲的情況在過往并不多見，尤其是如果回顧這段時間REITs的二級市場表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)不少REITs都處于持續(xù)調(diào)整中。

具體來看，有7只REITs今日漲幅超過2%。其中，中金普洛斯REIT漲幅最大，超過了5%。不過如果看中金普洛斯REIT從5月29日～7月5日的表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)其區(qū)間跌幅超過了20%。

再進一步從28只REITs近60天以及今年以來的表現(xiàn)來看，近60天有15只產(chǎn)品跌幅超過10%，年初至今有16只產(chǎn)品跌幅超過10%，最大的跌幅更是接近30%。

平安證券指出，當前公募REITs市場的主要問題在于，機構行為同質(zhì)化、市場流動性缺乏和基本面尚未看到明顯起色。REITs市場的反彈行情后續(xù)仍需契機：如市場有新的增量資金來源，如解綁非FOF的公募基金投資REITs，或調(diào)整經(jīng)營權類REITs的估值計量方式，讓保險資金等長期資金能規(guī)避掉浮虧的障礙而更愿意入場。

不過，平安證券同時也表示，在當前股債等其他大類資產(chǎn)缺乏想象空間的背景下，公募REITs的性價比開始被市場關注?；久媲闆r仍是收益根基，可以結合估值，挑選一些基本面不差+估值不錯的主體。

此外，經(jīng)過近期的持續(xù)調(diào)整，記者注意到，截至7月5日，中債公募REITs估值情況統(tǒng)計表顯示，一些REITs中債估值收益率超過了8%。

原始權益人陸續(xù)出手，FOF將公募REITs納入投資范圍

值得一提的是，近段時間以來，不少REITs的原始權益人開始準備增持。比如在6月份時，華夏中國交建高速REIT就已公告，從6月7日起12個月內(nèi)，原始權益人中交投資有限公司擬增持不超過2280萬份，占比2.28%；中交第二航務工程局有限公司擬增持不超過1140萬份，占比1.14%。

7月6日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT則公告稱，基金管理人于2023年7月5日收到原始權益人通知，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司及上海張江（集團）有限公司關于二級市場增持基金的計劃已獲得上海市浦東新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的批復。

每經(jīng)記者注意到，還有原始權益人已經(jīng)增持的。6月底時，中信建投國家電投新能源REIT公告稱，2023年5月9日至6月28日，原始權益人國家電投集團江蘇電力有限公司增持了基金份額972.27萬份，占已發(fā)行份額總數(shù)的 1.22%，增持總金額為9507.11萬元；一致行動人百瑞信托有限責任公司增持了基金份額 635.38萬份，占已發(fā)行份額總數(shù)的0.79%，增持總金額為6179.72萬元。

除了原始權益人的出手，記者注意到，近日多家公募基金公告旗下的FOF產(chǎn)品可投資公募REITs，并于近兩天陸續(xù)生效。

具體來看，易方達基金公告稱，旗下易方達優(yōu)選多資產(chǎn)三個月持有期混合（FOF）、易方達匯誠養(yǎng)老目標日期2033三年持有期混合（FOF）等9只基金中基金，修訂基金合同、托管協(xié)議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等，并自2023年7月6日起正式生效。

南方基金公告稱，旗下南方全天候策略混合型基金中基金(FOF)、南方養(yǎng)老目標日期2035三年持有期混合型基金中基金(FOF)等8只基金中基金，參與公募REITs投資并對基金合同中投資章節(jié)的相關條款進行修訂，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略等，并自2023年7月5日起生效。

匯添富也公告稱，匯添富鑫添盈一年持有混合(FOF)、匯添富添福匯盈穩(wěn)健養(yǎng)老(FOF)，于2023年07月05日起將公募REITs納入投資范圍。

而在這些FOF產(chǎn)品將公募REITs納入投資范圍之后，28只REITs在今天就迎來了久違的集體上漲，或許公募FOF產(chǎn)品已經(jīng)開始出手了。

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