在新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矩陣中，出現(xiàn)了一種越來越強(qiáng)烈的趨勢：社區(qū)正在成為創(chuàng)新的疆域。在這個(gè)領(lǐng)域里，金茂鰲江社區(qū)尤為引人注目，他們對社區(qū)構(gòu)建方式的獨(dú)特見解和應(yīng)對挑戰(zhàn)的策略引領(lǐng)了新一輪的社區(qū)打造的發(fā)展潮流。

傳統(tǒng)的社區(qū)建設(shè)往往強(qiáng)調(diào)實(shí)體設(shè)施的構(gòu)建，而忽視了社區(qū)的精神元素和居民的內(nèi)在需求。金茂在社區(qū)建設(shè)上進(jìn)行了顛覆性的改變，深入研究社區(qū)居民的需求，通過科技與創(chuàng)新的方式，為社區(qū)注入了新的活力，通過多元精彩的生活方式營造有溫度的服務(wù)，聚焦鄰里之間的信任、興趣、共情。

社區(qū)治理的“央企擔(dān)當(dāng)”

作為城市副中心核心拳頭項(xiàng)目，金茂鰲江國際新城、金茂西塘未來社區(qū)在探索“共建共治共享”上打造了“幸福溫州”的實(shí)踐樣本。

在這些社區(qū)，經(jīng)常可以見到聚在一起的友鄰，輕杯微醺，歌聲熱烈，盡享生活的甜蜜；他們也會(huì)聯(lián)袂舉行一場鄰里盛會(huì)，以此迎接新的一年。不僅自籌節(jié)目，更參與到活動(dòng)的前期策劃中，這場歡樂會(huì)在網(wǎng)上直播，實(shí)時(shí)觀看人數(shù)接近2萬，成功在平龍蒼的社區(qū)畫出了粉絲的熱潮。

事實(shí)上，當(dāng)下社區(qū)的多元性使得需求變得復(fù)雜多變，而滿足這些需求則需要在資源配置、管理方式、技術(shù)應(yīng)用與周邊環(huán)境的融合等多個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新。央企金茂從美好居住生活出發(fā)，在平陽進(jìn)行的嘗試及實(shí)踐值得關(guān)注。

在2023年，金茂鰲江國際新城聯(lián)合各大金茂業(yè)主共創(chuàng)了金彩社群，與社區(qū)成員共同打造社區(qū)生活美好樣本。截至目前，已經(jīng)成立了11個(gè)社區(qū)成員共創(chuàng)社群，累計(jì)組建346場社群活動(dòng)，參與社群人次達(dá)3.1萬，更多人參與社區(qū)共創(chuàng)，提升社區(qū)居民生活幸福度。

這種“有溫度”，意味著對社區(qū)治理的組織方式的重構(gòu)、對社區(qū)中每個(gè)人心態(tài)、身份認(rèn)知的重構(gòu)，對于任何企業(yè)都是全新的挑戰(zhàn)。

簡單而言，按照現(xiàn)行的社區(qū)管理方式，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者的利益訴求點(diǎn)、話事權(quán)很難統(tǒng)一。在社區(qū)治理的具體事項(xiàng)推動(dòng)上，業(yè)主的無力感，也很難單純依靠一個(gè)業(yè)委會(huì)或者服務(wù)極好的物業(yè)去化解。金茂通過持續(xù)的試驗(yàn)和改進(jìn)，正在以他們的方式解決這些挑戰(zhàn)：以社群的蓬勃發(fā)展，逐步提升社區(qū)活力，創(chuàng)造出更為人性化、符合現(xiàn)代生活方式的社區(qū)，金茂鰲江國際新城、金茂西塘未來社區(qū)也以“一生之城”作為目標(biāo)，為溫州社區(qū)治理樹立了典型樣本。

全民共享“金彩生活”

這種創(chuàng)新升級(jí)不僅僅是地產(chǎn)開發(fā)模式的改變，更是一種社會(huì)變革的縮影。

在金茂鰲江國際新城，隨處都能目睹獨(dú)特的社區(qū)生活風(fēng)貌，人們在這里分享思想，共同創(chuàng)新，一同沉浸在小城的生活氣息之中。

金茂鰲江國際新城社區(qū)以“小金果”社群為基礎(chǔ)，基于黃公望公園的城市空間，將兒童友好活動(dòng)融入到公園里，打造“全齡段”兒童活動(dòng)空間及兒童友好社區(qū)服務(wù)；另一方面，基于小金果社群的基礎(chǔ)，兒童和家庭共同參與社區(qū)發(fā)展治理，社區(qū)成員參與公建與共創(chuàng)，建立社群主理人制度。

小金果合唱團(tuán)主理團(tuán)長“果果媽”及“YY媽”參與小金果社群的管理及共創(chuàng)，從團(tuán)員上課打卡、兒童友好活動(dòng)組織、社區(qū)兒童友好主題空間的共創(chuàng)，利用自身閑暇的時(shí)間參與到社區(qū)共創(chuàng)中，讓我們的家園更加美好，讓孩子能夠在幸福的空間感受快樂。

共同建立的“小金果社區(qū)圖書館”通過交換一本書來收集鄰居們更多的生活故事；每周五晚上6點(diǎn)半，社區(qū)的孩子們一起欣賞“小金果電影院”的放映；在熱鬧的人群中，舉辦一場“馬二進(jìn)三”的游戲比賽；在精心打扮的主題派對上，大家一起制作甜美的南瓜派；邀請鄰居們在樓下的乒乓球室進(jìn)行一場健康的比賽……金茂空間融入業(yè)主的生活愛好，通過四維社區(qū)系統(tǒng)，以小金果、榕樹學(xué)社、她友社、金英會(huì)四大人群為核心，塑造多元化的金茂空間。

金茂的社區(qū)在未來將與1.3平方千米的城市配套設(shè)施結(jié)合，將社區(qū)生活融入城市空間，由政府、開發(fā)商、業(yè)主和市民共同打造，形成一個(gè)美好的生活共同體。在金茂鰲江國際新城的文化館和兩塘劇院，會(huì)結(jié)合社區(qū)活動(dòng)和運(yùn)營機(jī)制，融入城市空間的運(yùn)營，由主辦者參與空間活動(dòng)的共創(chuàng)，賦予城市獨(dú)特的活力。

美好生活的可持續(xù)發(fā)展金茂探索長效機(jī)制

在金茂的探索中，正在為“百年三代”的可持續(xù)繁榮尋找全新路徑，即居住在同一地理范圍內(nèi)的居民，持續(xù)以集體的行動(dòng)來處理其共同面對社區(qū)的生活議題，解決問題同時(shí)也創(chuàng)造共同的生活福祉，逐漸地，居民彼此之間以及居民與社區(qū)環(huán)境之間建立起緊密的社會(huì)聯(lián)系，金茂將其稱為“社區(qū)營造”。

“社群和社區(qū)節(jié)日在重構(gòu)親密關(guān)系，為居民帶來歡樂的同時(shí)，還有培育‘良序社區(qū)’的深層用意。”金茂溫州副總經(jīng)理、鰲江國際新城城市運(yùn)營項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理伍曉達(dá)這樣認(rèn)為。

金彩社區(qū)的最終目標(biāo)顯然還不僅限于此，“美好未來，金茂社群2.0模式”集結(jié)政府、開發(fā)商、居民的力量，重建社區(qū)規(guī)則和秩序，重構(gòu)社區(qū)公共精神，最終實(shí)現(xiàn)社區(qū)自我管理以及美好生活的可持續(xù)發(fā)展。

此外，在平陽鰲江，金茂秉持長期主義的信念通過打造文化館、兩塘劇院、體育館、系列城市主題文化公園等豐富城市空間載體，同時(shí)也將融入更多城市服務(wù)體系（商務(wù)服務(wù)體系、社群服務(wù)體系、社會(huì)公共服務(wù)體系、商業(yè)服務(wù)體系），構(gòu)建一座具有煙火氣息的一生之城。 文/劉柏

金茂·鰲江國際新城

項(xiàng)目總面積近2000畝，總投資150億元，以“一心一軸一帶”設(shè)計(jì)規(guī)劃理念打造1.3平方千米全域未來城市，集成了住宅、辦公、公園、水系、文化設(shè)施、教育、商業(yè)、公共交通等美好生活要素，城市功能與項(xiàng)目業(yè)主的物質(zhì)與精神需求相整合，并通過步行可達(dá)的方式無縫對接，打造為一公里生活圈，進(jìn)而形成健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展的城市美好生活樣本。

金茂西塘未來社區(qū)

西塘未來社區(qū)，是金茂溫州第十部作品，也是中國金茂體系內(nèi)首座未來社區(qū)，擇址鰲江北動(dòng)車站前，依托雙鐵樞紐優(yōu)勢，登臨高鐵新城發(fā)展引擎。聚合商務(wù)商貿(mào)、文娛會(huì)展、交通物流、高端人居四大功能中心，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游中心城區(qū)、甌南國際化現(xiàn)代城區(qū)，共同構(gòu)建溫州大都市區(qū)副中心城市。