每日經濟新聞 2023-07-14 00:25:48
每經編輯 段煉 張錦河 蓋源源
7月13日,“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關注。
據華商報,姬女士在西安市東儀路2020年購買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號樓的一套商業(yè)公寓,而該物業(yè)的公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示,該樓盤五證齊全,規(guī)劃都是經過政府部門審批的,公攤沒有問題,符合國家規(guī)定。
7月12日下午,針對公攤面積規(guī)定問題,記者致電咨詢西安市住建局,值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局;記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局,接電人員表示該問題歸屬住建局。
此消息在網上引發(fā)熱議:“百分之五十的公攤?天呢”“開發(fā)商用心良苦啊,公寓太小,來客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢,卻偏偏施舍給你32平”......
買69m2公寓公攤37m2
置業(yè)顧問:五證齊全,符合規(guī)定
據華商報,根據姬女士提供的購房合同,出賣人為西安康翰置業(yè)有限責任公司,該商品房的房產測繪機構為西安市房產測量事務所有限公司,預(實)測建筑面積共69.75平方米,其中套內建筑面積32.71平方米,分攤共有建筑面積37.04平方米。
姬女士說,合同是去年才拿到的,之前自己也沒有留意,也沒有想到花了50多萬元,買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾,高也不過20%多,沒想到這里竟然是50%多,令人咋舌。
中介稱,“這個樓確實公攤率很大,聽說是53%?!?/span>
圖片來源:新浪微博視頻截圖
記者又聯系到當時姬女士的置業(yè)顧問,對方解釋說,本身商業(yè)樓的公攤就比較高,在姬女士購房時,已經仔細說明了公攤等相關問題,該公寓的公攤率確實達到了50%,但是單價低,舒適度高,而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的,西安有的樓盤公攤率達到了60%。
“我們這么大的樓盤,五證齊全,規(guī)劃都是經過政府部門審批的,公攤沒有問題,符合國家規(guī)定?!逼浔硎荆壳肮⒐珨偯娣e并沒有明文限制。
一位業(yè)內人士表示,據其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%,因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯,因此公寓公攤率很高,一般都在40%以上,但超過50%的也比較少見。
什么是“公攤面積”?如何計算?
據央視新聞,公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定:商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來說:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
簡單來說,如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多,那么公攤系數自然也就越大。
國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設置上限和下限,但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設定。
在《商品房銷售管理辦法》中,對于房屋面積縮水有明確要求:出現誤差,按照面積誤差比絕對值3%的標準,多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。同意不退房的,實際面積小于合同約定面積時,絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。
律師提示,購房人在前期簽訂購房合同時,一定要注意根據政策細化買賣合同的條款。
“公攤面積”為何不能取消?
專家:是對老百姓權益的保護
央視新聞去年8月曾報道,在業(yè)內人士看來,取消“公攤面積”不可能一蹴而就,甚至會影響到購房者的權利?!渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出:分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。
從購房人的角度來說,“公攤面積”太小,可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設施問題,進而影響居住的質量與舒適度。
此外,取消公攤面積后,還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產生的安全責任帶來許多現實問題。因此,完全取消公攤,在實踐過程中可能會出現很多困難和問題。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱:“(目前)按照建筑面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護,因為公用部分也是屬于老百姓所有的,還是有合理性的?!?/span>
編輯|段煉 張錦河?蓋源源
校對|陳柯名
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