每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月19日，北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），共計14條。

針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標(biāo)價等問題，《意見稿》要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置公示備案證明、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)等信息。

來源：北京市住建委官微

北京市住建委在文件起草說明中表示，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)數(shù)量眾多、準(zhǔn)入門檻較低、監(jiān)管難度大，同時發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害消費者合法權(quán)益的情況時有發(fā)生，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及租賃相關(guān)糾紛投訴量依然較大，亟需進(jìn)一步加強對市場主體的監(jiān)管。《意見稿》結(jié)合有關(guān)要求，細(xì)化明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案條件、備案程序、信息公示、人員實名管理等要求，既是規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要制度，也是優(yōu)化營商環(huán)境的具體舉措。

《意見稿》提出，北京市住建委將備案管理工作納入北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺，企業(yè)通過平臺網(wǎng)上申請辦理備案，各區(qū)審查通過后企業(yè)自行打印電子備案證明。在備案材料方面，加強政府部門間信息共享，相關(guān)材料可以通過數(shù)據(jù)共享機制獲取的，不再要求企業(yè)重復(fù)提交。對可能出現(xiàn)的企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的行為，《意見稿》規(guī)定，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門要在備案完成后60日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場核查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的，應(yīng)撤銷備案并依法處罰，將法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人及股東列入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

根據(jù)《意見稿》，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)有固定的住所或經(jīng)營場所；已建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度等，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備4名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，法定代表人和主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（總經(jīng)理或同等職位人員）應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員；分支機構(gòu)具備2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，且分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人（店長或同等職位人員）應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。分支機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。

與此同時，《意見稿》要求，租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖