每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

7月25日，A股三大指數(shù)放量大漲，港股恒生指數(shù)高開漲2.7％。盤面上，沉寂已久的房地產板塊及產業(yè)鏈領漲A股，內房股在港股亦迎來普漲。

A股房地產開發(fā)、房地產服務板塊表現(xiàn)強勢，迪馬股份、金科股份、濱江集團等超10只股票漲停，裝修建材板塊的正源股份、皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹均封板。港股昨日（7月24日）還在大跌的碧桂園服務、龍湖集團今日均漲超20%，另外，合景泰富、新城發(fā)展和寶龍商業(yè)亦漲超20%。

消息面上，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，7月21日，國常會審議通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，強調將積極穩(wěn)步推進城中村改造是提升民生、擴大內需和推動城市高質量發(fā)展的重要手段。改造過程中優(yōu)先關注群眾需求和安全隱患，積極鼓勵民間資本參與。

“今日地產股大漲，主要受到昨日政治局會議關于房地產的政策表態(tài)影響。對此，各界給予了非常積極的評價，認為后續(xù)在政策紓困上會有更大力度的動作，從而使得市場資金有了做多的情緒。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉7月25日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

2023年7月25日A股部分地產股表現(xiàn) 來源：東方財富

地產塊板普漲，多股走出連板行情

A股方面，地產板塊中，金科股份、迪馬股份、濱江集團、中南建設、榮盛發(fā)展、華遠地產、金地集團、天房發(fā)展、新城控股等10余家房企股價漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A等頭部房企股價漲超6%。

其中，還有多只地產股走出了連板行情，如金科股份三連板，天房發(fā)展、中南建設3天2板，榮盛發(fā)展7天5板。

家居建材方面也掀起漲停潮，皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹、志邦家居、金牌櫥柜、蒙娜麗莎等10余只股票集體封板；建材ETF（159745）大漲逾5%，三棵樹漲幅逾9%，堅朗五金、北新建材、偉星新材、旗濱集團等股漲幅逾7%，華新水泥、海螺水泥等股價跟漲。

2023年7月25日A股部分裝修建材股表現(xiàn) 來源：東方財富

港股方面，內房股碧桂園、龍光集團、綠城中國、華潤置地、萬科企業(yè)、中國海外發(fā)展、中國金茂等20多只股票均漲超10%，新城發(fā)展、合景泰富、龍湖集團、寶龍商業(yè)均漲超20%；物業(yè)管理股也多數(shù)走強，融創(chuàng)服務、新城悅服務、世茂服務、雅生活、萬物云均漲超10%，碧桂園服務漲超20%。

而昨日，碧桂園服務開盤還一路走跌，跌幅達17.07%，股價創(chuàng)2022年11月以來新低。每經記者昨日下午了解到，碧桂園服務執(zhí)行總裁李長江在社交媒體發(fā)文表示：面對壓力，繼續(xù)公益，繼續(xù)助農，一切正常。

2023年7月25日港股部分內房股表現(xiàn) 來源：東方財富

“昨日政治局會議關于房地產的政策表態(tài)，即未提‘房住不炒’以及‘適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱’這兩方面的表態(tài)。這個表態(tài)超出了市場預期，與4月28日政治局會議對于房地產保持定力的定調差異很大。對此，各界給予了非常積極的評價，認為后續(xù)在政策紓困上會有更大力度的動作，從而使得市場資金有了做多的情緒。”李宇嘉表示。

防風險是第一位，整體基調更加積極

中共中央政治局7月24日召開會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。

“當前政策核心意義不在于讓市場快速回暖，而在于市場止跌，因此我們判斷政策會持續(xù)寬松至市場止跌回暖。而市場止跌回暖在于兩方面引導：一方面是政策刺激，另一方面是市場自身供需結構的持續(xù)改善，直至開啟下一輪上行周期。”信達證券研報指出。

中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如7月24日晚在接受每經記者采訪時認為，從中共中央政治局對房地產的表述來看，對于房地產市場的調控總體思路沒有變，依舊是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“房住不炒”雖然沒有明確提及，但這個原則是沒有變的。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則表示，本次會議通稿未提“房住不炒”，整體基調更加積極。當前房地產市場調整壓力較大，多地新房、二手房價格均處于下跌通道，投資需求已明顯減少，在當前的市場背景下，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。

“優(yōu)化房地產政策的方向被重點提及，結合今年二季度以來樓市下行的背景，預計下半年市場適度放松的調控政策會陸續(xù)出臺，此前關注的一二線熱點城市限購放松相關政策出臺的概率也在進一步增大，同時房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關注的熱點城市“認房又認貸”政策調整的機率也在不斷增大。”58安居客研究院院長張波表示。

李宇嘉補充道，除了地產政策新的定調外，昨日的政治局會議還重新把擴大內需放到了重要的位置，并提出了“要精準有力實施宏觀調控，加強逆周期調節(jié)和政策儲備”。加強逆周期調節(jié)是一個很清晰的信號，這意味著下半年貨幣政策肯定還會有新的動作，對資金密集型、敏感型的地產來說是非常積極的信號。

不過，李宇嘉也表示，“盡管地產政策會有利好，但也主要是基于近期市場下行超預期的托底行為，防止進一步快速下行和風險蔓延，不存在放水刺激，讓投資、銷售、房價重回增長態(tài)勢的可能性。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211298090733