每經(jīng)編輯 李澤東    

7月31日，A股三大指數(shù)集體高開(kāi)，隨后快速走高，上證綜指站上3300點(diǎn)，為5月22日以來(lái)首次。

截至午間收盤，上證指數(shù)開(kāi)盤報(bào)3296.58點(diǎn)，上漲0.63%；深證成指報(bào)11215.11點(diǎn)，上漲1.03%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)2243.04點(diǎn)，上漲1.06%。

板塊方面，房地產(chǎn)、汽車整車、手機(jī)游戲、證券等板塊漲幅居前，大基建概念活躍，醫(yī)療器械概念股調(diào)整。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)漲，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等10股漲停，行業(yè)龍頭萬(wàn)科、保利發(fā)展、綠地控股股價(jià)也小幅上漲。

此外，7月31日，港股開(kāi)盤指數(shù)大幅高開(kāi)，截至發(fā)稿，恒生指數(shù)漲1.51%，恒生科技指數(shù)漲3.22%。

港股內(nèi)房股一路狂飆，截至發(fā)稿，天譽(yù)置業(yè)漲31.25%，富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)漲約20%。

“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”！北京、廣州、深圳表態(tài)

消息面上，據(jù)今日（7月31日）的最新消息，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。其中指出，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問(wèn)題。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。

另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)31日?qǐng)?bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，各地因城施策，陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)約380次。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國(guó)人民銀行下調(diào)5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。今年以來(lái)，洛陽(yáng)、青島等10余個(gè)城市通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。6月初，青島降低非限購(gòu)區(qū)域首付比例，居民置業(yè)情緒回暖、市場(chǎng)活躍度提升。熱點(diǎn)城市非核心區(qū)的限制性政策或進(jìn)一步放開(kāi)。

從住房公積金政策來(lái)看，與此前公積金提取存在一定局限性相比，今年以來(lái)已有超百個(gè)地方出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，通過(guò)盤活公積金進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

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分析師：融資應(yīng)更多向資金面穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企和民營(yíng)房企傾斜

據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)上住建部部長(zhǎng)倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

標(biāo)普信評(píng)報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的瓶頸在于需求不足，需求的回暖更多取決于經(jīng)濟(jì)、人均收入水平和居民對(duì)未來(lái)預(yù)期的改善。“只有當(dāng)居民的就業(yè)和收入能夠?qū)?gòu)房起到實(shí)質(zhì)性支撐作用，紓困政策才能真正起效。”

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。“除了各種政策不斷推動(dòng)樓市回穩(wěn)向好外，還需要形成良好的市場(chǎng)預(yù)期，助推住房剛性需求和改善性需求釋放。

目前，資本市場(chǎng)多家房地產(chǎn)企業(yè)面臨退市，未來(lái)房企融資環(huán)境如何持續(xù)改善？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，從供給側(cè)來(lái)看，需繼續(xù)加大房企融資支持力度，落實(shí)“三支箭”支持措施。“融資應(yīng)更多向資金面穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企和民營(yíng)房企傾斜。”

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議，繼續(xù)加大支持上市房企股權(quán)融資，加快審批力度；以“央地合作”增信方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資要擴(kuò)容擴(kuò)圍，在更多城市推進(jìn)，讓更多的民營(yíng)房企受益，同時(shí)加大支持上市房企并購(gòu)重組。

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