每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

住建部門(mén)一表態(tài)，上海樓市的預(yù)期就有好轉(zhuǎn)了。

7月31日晚，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了一組先行指標(biāo)，“剛剛過(guò)去的一周，中原地產(chǎn)二手房報(bào)價(jià)指數(shù)又往上漲了一點(diǎn)，掛牌量又開(kāi)始活躍，原先已經(jīng)從13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房東掛牌的動(dòng)力又多了，看房人也多起來(lái)了，這些都能直觀感受到。”

“雖然售樓處現(xiàn)場(chǎng)的客流還沒(méi)有明顯變化，但很多此前被首付門(mén)檻攔在門(mén)外的客戶主動(dòng)向我們咨詢和探討，想了解最新的政策情況。我們也希望新政策能盡快落地，這樣確實(shí)能夠非常明顯降低改善型客戶的首付和利率成本。”8月1日，某房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張煥（化名）向記者表示。

上海某在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“讓上海樓市回暖，用喇叭叫一叫就夠了”

日前，上海市住建委、市房屋管理局召開(kāi)專題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)7月24日中央政治局會(huì)議和近期一系列重要會(huì)議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。

7月30日、31日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均超過(guò)500套，分別為550套和585套，相較之前的日均400套，增幅超過(guò)37%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，7月上海二手房?jī)r(jià)格整體保持穩(wěn)定，1-30日上海二手成交約1.35萬(wàn)套，環(huán)比6月小幅增長(zhǎng)約10%。

“雖然當(dāng)前上海二手房掛牌量處在高位，但部分不急于出售的業(yè)主開(kāi)始逐步撤牌，掛牌量出現(xiàn)回落趨勢(shì)。整體來(lái)看，7月上海二手房市場(chǎng)逐漸見(jiàn)底，整體預(yù)期較為穩(wěn)定。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱表示。

如果說(shuō)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一部分滯后性，那么中介門(mén)店實(shí)際看房和成交，則反映了市場(chǎng)對(duì)于高層表態(tài)的真實(shí)態(tài)度。

“上周，這個(gè)板塊我們幾家門(mén)店的成交量，比上上周翻了一倍。”房產(chǎn)中介沈浩向記者介紹，“而且價(jià)格也更難談了。”

盧文曦分析，最近一段時(shí)間催化的肯定是已經(jīng)在市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)當(dāng)中、就差臨門(mén)一腳的交易群體。有關(guān)部門(mén)的表態(tài)刺激了他們趕緊出手，本來(lái)就有賣(mài)房計(jì)劃的，現(xiàn)階段相當(dāng)于打了一個(gè)很大的折扣，一下子省了幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元，萬(wàn)一政策兌現(xiàn)利好，‘折扣’也就沒(méi)了。

“另一方面，這兩批新盤(pán)入市觸發(fā)積分的少了，分?jǐn)?shù)也降低了，賣(mài)房打新的人群也擔(dān)心政策一出，置換的多了，到時(shí)候分?jǐn)?shù)又會(huì)提高，尤其是50分、60分左右的人群，趕緊先上車(chē)再說(shuō)。”

新房市場(chǎng)在政策吹風(fēng)之下，也迎來(lái)了暖意。

張煥對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這次住建部提及刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，（如果政策出臺(tái)）對(duì)于我們這樣以改善型產(chǎn)品為主的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)其實(shí)是一個(gè)比較大的利好。之前實(shí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致很多換房客戶的首付比例很高，有一些資金達(dá)不到要求的客戶就被攔在了門(mén)外。”

市場(chǎng)分析人士戲言，讓上海樓市恢復(fù)暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就夠了。

房東感恩前期“沒(méi)賣(mài)掉”

剛剛過(guò)去的上半年，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跑出了全國(guó)最高的同比跌幅。這一跌幅讓不少房東心灰意冷，市場(chǎng)觀望情緒濃重，二手房單月成交量迅速跌至14000套。

不過(guò)，從中原地產(chǎn)提供的掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，一周內(nèi)從10000套新增掛牌升至11000套，增速仍然較為平緩。

記者在一個(gè)活躍度較高的買(mǎi)房群看到，不少人認(rèn)為前期沒(méi)完成買(mǎi)賣(mài)，反而成了幸事。談及如果新政落地是否會(huì)賣(mài)房或者置換，各位房東仍然并沒(méi)有太激動(dòng)，準(zhǔn)備“繼續(xù)觀望”和“打算賣(mài)出”的群友數(shù)量幾乎相當(dāng)。

“房東經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間冷淡市場(chǎng)的難賣(mài)，現(xiàn)在剛剛有點(diǎn)政策苗頭，也不敢有什么大動(dòng)作。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員周勇（化名）告訴記者。

“對(duì)置換客來(lái)說(shuō)，（大家所期盼的）政策落地沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性利好，無(wú)非是兩頭房?jī)r(jià)都會(huì)提高。雖然目前不至于跳價(jià)，但是議價(jià)空間變小，除非是變現(xiàn)的業(yè)主不想損失現(xiàn)金，會(huì)等一下8月份政策，置換客其實(shí)無(wú)所謂，該賣(mài)還是賣(mài)。”沈浩說(shuō)。

“就樓市健康度來(lái)說(shuō)，一線城市中上海是最健康、也是供需關(guān)系最平衡的城市。”盧文曦指出，“上海如果過(guò)度寬松，反而要擔(dān)心打破當(dāng)前比較平衡的供需關(guān)系。所以我個(gè)人判斷，上海不太可能實(shí)質(zhì)性放松限購(gòu)限貸，就是需要長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整，慢慢擠水分、擠泡沫。目前來(lái)看調(diào)，已經(jīng)調(diào)整得差不多了，后續(xù)市場(chǎng)可能也就是繼續(xù)夯實(shí)L型底部的狀態(tài)。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝