每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入7月，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，新房、二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)百城新房成交均價(jià)同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%。“由于推盤量下降帶來(lái)短期庫(kù)存下降，成交量持續(xù)收窄，加之三四線城市去化壓力增大，新房成交價(jià)格整體走弱。”

視覺(jué)中國(guó)圖

二手住宅方面，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交，帶來(lái)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。7月份百城中有96個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，同比下跌城市數(shù)量也增至88個(gè)。值得注意的是，部分一線及新一線城市韌性較強(qiáng)，北京、杭州、成都新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲。特別是上海，經(jīng)歷了6月份跌幅領(lǐng)跑70城之后，7月份二手房?jī)r(jià)格再次領(lǐng)跑百城同比漲幅，漲幅達(dá)3.5%。

8月3日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)：其中二線核心城市的市場(chǎng)回暖持續(xù)性有待觀察；若一線城市政策有較大力度政策出臺(tái)，市場(chǎng)需求將得到明顯改善，并對(duì)其他城市預(yù)期形成帶動(dòng)。

新房成交呈季節(jié)性回調(diào)

進(jìn)入7月，各城市經(jīng)歷了年中沖刺的新增供應(yīng)后，推盤開始回落，成交規(guī)模也相應(yīng)出現(xiàn)季節(jié)性回落。反映到價(jià)格上，據(jù)中指研究院，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.17%。

成交增速的持續(xù)收窄，成為房?jī)r(jià)變動(dòng)的重要因素。曹晶晶向記者指出，“低基數(shù)下，重點(diǎn)100城1~7月銷售面積同比增幅收窄至5%，7月市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。7月單月，百城住宅成交面積環(huán)比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來(lái)同期最低水平。”

由于推盤下降帶來(lái)的短期庫(kù)存下降，以及三四線城市去化壓力增大，百城中有35個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比減少2個(gè)，45個(gè)城市下跌。其中，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.06%，成都、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.05%；北京、杭州等32個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。哈爾濱、揚(yáng)州等城市環(huán)比跌幅領(lǐng)跑百城，分別為0.48%和0.34%；鄭州、威海等33個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，7月新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)、同比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。寧波漲幅領(lǐng)跑，同比上漲1.45%；長(zhǎng)沙、成都緊隨其后，同比漲幅分別為1.29%和1.16%。哈爾濱、中山等6個(gè)城市跌幅均在2.0%~5.0%，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%。

從城市能級(jí)來(lái)看，市場(chǎng)分化正在進(jìn)一步加劇。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微幅上漲，二線及三四線代表城市價(jià)格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。

7月新房成交量呈現(xiàn)季節(jié)性回調(diào)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1104萬(wàn)平方米，創(chuàng)5年來(lái)同期新低，環(huán)比下降33%，同比下降37%。前7月累計(jì)同比上漲9%，增幅較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，按照往年規(guī)律，6月年中放量后7月都會(huì)迎來(lái)一波小幅下探，不過(guò)今年因行情低迷，3月放量后已經(jīng)迎來(lái)四連跌，且7月環(huán)比降幅仍有擴(kuò)大趨勢(shì)，整體市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀。

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29374元/平方米，環(huán)比持平。其中，北京、上海、杭州、成都、廣州、天津6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，重慶（主城區(qū)）、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.26%和0.13%；南京、武漢環(huán)比跌幅則均在0.05%（含）以內(nèi)。

十大城市新房漲跌各半

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.06%，其中5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，成都同比漲幅為1.16%；杭州緊隨其后，同比上漲0.69%；北京、南京同比漲幅均在0.2%~0.4%。同比下跌城市中，深圳和重慶（主城區(qū)）同比分別下跌1.43%、1.08%；上海同比跌幅最小，為0.05%。

“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期熱點(diǎn)城市因客戶分流、購(gòu)房信心轉(zhuǎn)弱影響，整體去化率高位回落；杭州核心一圈層去化率已降至51%。最后，寧波、南京、佛山、無(wú)錫、常州、珠海等尚屬筑底階段，去化率基本不足三成，短期內(nèi)復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足。供需兩端在經(jīng)歷了季節(jié)性回調(diào)后，8月成交復(fù)蘇預(yù)期改善。”克而瑞指出。

近日，58同城、安居客發(fā)布《2023年7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/平方米，環(huán)比下跌0.58%。其中，有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，而一線城市中僅深圳環(huán)比上漲10.6%，北京、上海、廣州則分別下跌12.7%、1.2%、11.5%。

從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月百城二手房成交均價(jià)15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至2.04%。

百城之中，僅4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少4個(gè)。三亞漲幅最大，為0.34%；在96個(gè)下跌城市中，鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城市跌幅在0.5%~1.0%。

但百城二手房?jī)r(jià)格同比漲跌幅分化更為明顯：12個(gè)同比上漲城市（較上月減少5個(gè)）中，上海漲幅最大，為3.51%；合肥、三亞等6個(gè)城市漲幅在1.0%~3.0%之間，北京、嘉興等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。此外，88個(gè)城市同比下跌，鹽城、淮安等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個(gè)城市跌幅在3.0%~5.0%。

對(duì)于下半年市場(chǎng)，曹晶晶認(rèn)為，“近期中央及地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)和發(fā)聲，標(biāo)志著政策底已經(jīng)到來(lái)，地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開，過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的政策均有改善預(yù)期。分城市來(lái)看，預(yù)計(jì)二線城市此輪政策優(yōu)化力度較大，一線城市中廣州、深圳受市場(chǎng)下行壓力較大，政策空間或大于北京、上海。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)圖