每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

頭部房企的業(yè)績排名再次發(fā)生變化。7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布了2023年1~7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

從頭部房企的業(yè)績排名來看，保利發(fā)展、萬科和碧桂園分別以2678.2億元、2244億元和1958.6億元的全口徑銷售金額排在行業(yè)前三甲。值得一提的是，憑借著7月份的出色表現(xiàn)，碧桂園時隔幾個月后重回行業(yè)前三。

中指研究院市場研究總監(jiān)劉水當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，7月24日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，四個一線城市也先后表態(tài)，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“預(yù)計各地政策出臺節(jié)奏將進(jìn)一步加快。”

百強(qiáng)房企銷售額降4.6%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。其中，TOP100房企權(quán)益銷售額為27395.5億元，權(quán)益銷售面積為16137.8萬平方米。單月來看，TOP100房企7月份銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

值得注意的是，碧桂園在7月單月銷售額僅次于保利發(fā)展（312.2億元），達(dá)到279.8億元，萬科和招商蛇口分別為226億元和202億元。憑借著7月份的出色表現(xiàn)，碧桂園在被擠出前三名幾個月后重回行業(yè)TOP3。

截至7月份，百強(qiáng)之中“兩千億”陣營房企未能擴(kuò)大，僅有保利發(fā)展和萬科兩家；銷售額超千億元的房企達(dá)到10家，與去年同期持平；銷售額超百億元的房企為85家，較去年同期減少6家。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年7月有逾八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)在也占到近七成。7月超半數(shù)百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等房企，7月單月的銷售業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長。

前十房企銷售額保持增長

記者注意到，今年前7月TOP10陣營房企銷售額保持增長。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前7月TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

從各陣營的房企表現(xiàn)來看，除了銷售額均超千億元的TOP10房企外，第二陣營（500億~1000億元）企業(yè)7家，較去年同期減少4家，銷售額均值為785.8億元；第三陣營（300億~500億元）企業(yè)20家，較去年同期增加1家，銷售額均值為383.5億元；第四陣營（100億~300億元）企業(yè)為48家，較去年同期減少3家，銷售額均值為171億元。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超10萬套，12家企業(yè)交付套數(shù)超5萬套。

中指研究院認(rèn)為，“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下的核心關(guān)注點(diǎn)，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，在當(dāng)前市場背景下，交付力是企業(yè)最大的產(chǎn)品力及品牌力。同時，企業(yè)“保交付”是底線，在保交付的同時，越來越多的企業(yè)開始探索如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付，未來實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付才能贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任與青睞。

今年以來，在“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19.0%，其中住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

從市場表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月份樓市整體延續(xù)探底行情，供應(yīng)在6月放量后再度回落，成交表現(xiàn)低于市場預(yù)期。全國重點(diǎn)30城新房供應(yīng)環(huán)比下降44%，前7月累計同比微降5%。7月新房成交量達(dá)到年內(nèi)次新低，環(huán)比下挫32%，同比減少36%，但前7月累計同比仍增長9%，增幅較上月收窄9個百分點(diǎn)。

展望未來，劉水分析，核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場底仍需一定時間。