每經(jīng)編輯 孫志成    

近來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的大消息不斷。

繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局又表態(tài)，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

8月3日，就有省會(huì)城市作出了響應(yīng)。

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵(lì)銀行下調(diào)存量房貸利率

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

據(jù)大河財(cái)立方，這意味著在鄭州新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可直接出售。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以?xún)?nèi)來(lái)鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。

做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開(kāi)工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

據(jù)媒體報(bào)道，今年4月，鄭州曾對(duì)樓市政策進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整。

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，鄭州當(dāng)時(shí)將限購(gòu)范圍調(diào)整為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購(gòu)政策。

此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，即以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售。當(dāng)時(shí)的新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。

鄭州二手房成交量復(fù)蘇

但二手房?jī)r(jià)仍然下跌

根據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長(zhǎng)85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。

也有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州市主城區(qū)前五個(gè)月新房賣(mài)出了22694套、二手房賣(mài)出了31680套， ?二手房銷(xiāo)量明顯高于新房。從單月來(lái)看，新房銷(xiāo)量在今年2月達(dá)到巔峰后開(kāi)始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢(shì)。

二手房成交量復(fù)蘇明顯，但大多是以?xún)r(jià)換量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

據(jù)界面新聞，一位鄭州購(gòu)房者表示，鄭州房?jī)r(jià)存在明顯下跌，他自己的房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)1萬(wàn)/平米，貸款利率5.88%，現(xiàn)在房?jī)r(jià)7000/平米。100平米的房子，房?jī)r(jià)已跌了30萬(wàn)，加上這幾年還了20萬(wàn)利息、裝修10萬(wàn)，如果要賣(mài)，大概會(huì)虧本約60萬(wàn)。

有購(gòu)房者表示，鄭州樓市目前最好是買(mǎi)二手房，因?yàn)橘I(mǎi)二手房最多虧損一些，但可以避免買(mǎi)新房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，擁有近1300萬(wàn)常住人口的鄭州并不是今年第一個(gè)對(duì)限售政策作出較大調(diào)整的城市。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，參照福州做法，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號(hào)）中的限轉(zhuǎn)售政策。

不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策，標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消限售的城市。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，在“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的當(dāng)下，更多城市開(kāi)始調(diào)整“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，如6月25日，揚(yáng)州推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策：自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這意味著揚(yáng)州市限購(gòu)、限售政策基本放開(kāi)。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、武漢等14城放松限購(gòu)；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、常州、無(wú)錫等7城市放松限價(jià)；鄭州、廈門(mén)、青島等城市放松限售。

編輯|?孫志成 蓋源源

校對(duì)|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自大河報(bào)、界面新聞、鄭州日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等