每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月8日，由觀點機構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱現(xiàn)場作了題為“中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的跨越、趨勢和突圍”的主旨演講。

樊綱提到，中國房地產(chǎn)市場今天遇到的困難，有企業(yè)的問題，有市場競爭等的問題，這些都是客觀存在的。但在樊綱看來，導致當前房地產(chǎn)問題主要有兩大類，短期是政策調(diào)控的問題，長期是城鎮(zhèn)化發(fā)展問題。

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

談及政策調(diào)控問題，樊綱表示，“通常來說價格是由供求關系決定的，但通過行政手段，一定程度加速了房地產(chǎn)企業(yè)的集中出清。比較典型的如給房地產(chǎn)公司限貸，從上至下地停止給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了批量的暴雷。”

“另一個則是城鎮(zhèn)化發(fā)展的問題，以前鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，大量供地，大城市則限之又限，結(jié)果出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場兩極分化：小城市房子蓋完了，人走了，房價則下跌或者漲不上去；大城市卻一個勁地漲。”

在樊綱看來，這種兩極分化的問題會持續(xù)下去，因為中國城鎮(zhèn)化和人口遷移的進程還遠遠沒有結(jié)束，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展前途。

而談及房地產(chǎn)下一階段的市場機會，樊綱認為，“下一階段城市群的發(fā)展是支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要引擎。”

樊綱表示，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個大城市群，每個省會城市加上一些過去計劃單列的比較大的中心城市，都會形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場應該會有一個正常的形態(tài)。

“我們應該尊重規(guī)律，市場規(guī)律就是建立在人的行為規(guī)律上的，人們希望追求美好生活。也希望房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當中，得到進一步的發(fā)展。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝