每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 碧桂園上半年預(yù)虧450億至550億元

8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。同時(shí)，碧桂園還透露，當(dāng)下公司遇到了自成立以來最大的困難，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。目前公司上下一心，千方百計(jì)開展自救，已成立由董事會主席任組長的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，努力渡過難關(guān)。

點(diǎn)評：作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園預(yù)計(jì)的巨額虧損對企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的影響都較大。這也反映了整體房地產(chǎn)行業(yè)面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應(yīng)對這些困難，這將對其未來發(fā)展產(chǎn)生影響。

NO.2 恒大地產(chǎn)總負(fù)債超18300億元已資不抵債

8月10日晚，恒大地產(chǎn)連發(fā)多份報(bào)告。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)2022年度的凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負(fù)債合計(jì)16787.47億元，而公司的貨幣資金總額為91.73億元。公司總負(fù)債18338.19億元，總資產(chǎn)14685.57億元，已資不抵債。

點(diǎn)評：如此巨額的負(fù)債問題，這不僅對公司自身產(chǎn)生重大影響，還可能對整個(gè)房地產(chǎn)市場和行業(yè)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。在此背景下，恒大地產(chǎn)可能需要尋找解決辦法來應(yīng)對其財(cái)務(wù)困境，以避免可能的倒閉風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)也可能會考慮如何穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場，以防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 住建部：“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“保交樓”工作開展以來，各地加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，通過壓實(shí)企業(yè)自救責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

點(diǎn)評：住建部通過“保交樓”工作強(qiáng)調(diào)了加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和交付，以維護(hù)購房人的權(quán)益。這對于穩(wěn)定市場信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展具有重要意義。

NO.4 萬達(dá)劉海波被帶走調(diào)查，涉企業(yè)內(nèi)部貪腐且數(shù)額巨大

8月8日，據(jù)萬達(dá)內(nèi)部知情人士，萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁劉海波已被公安機(jī)關(guān)帶走調(diào)查，主要原因是涉及企業(yè)內(nèi)部貪腐，而且數(shù)額巨大。公開資料顯示，劉海波于2010年加入萬達(dá)集團(tuán)，先后擔(dān)任總裁助理、發(fā)展部常務(wù)副總經(jīng)理、發(fā)展部總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、集團(tuán)首席副總裁、高級副總裁等職位，長期分管萬達(dá)集團(tuán)的投資業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評：貪腐行為對企業(yè)聲譽(yù)和市場信任產(chǎn)生嚴(yán)重影響，特別是數(shù)額巨大，可能引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注和負(fù)面影響。

NO.5 李嘉誠開啟香港樓市降價(jià)潮

繼上周長實(shí)7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬份認(rèn)購申請，超額認(rèn)購約23倍后，本周六（8月12號）推出全數(shù)分層標(biāo)準(zhǔn)單位共626伙，折后平均呎價(jià)14868港元。該盤也成為了香港市場近8年來首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發(fā)展及香港市建局合作開發(fā)的觀塘新盤Bal Residence更新價(jià)單，下調(diào)了26個(gè)單位售價(jià)，下調(diào)幅度6%至10%，最多減價(jià)達(dá)85.2萬港元。

點(diǎn)評：李嘉誠在香港樓市的降價(jià)舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價(jià)策略的積極回應(yīng)，對于香港樓市的市場走勢產(chǎn)生了重要影響。

NO.6 綠地與茅臺簽署合作協(xié)議

日前，綠地集團(tuán)與貴州茅臺簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方即將開展長期、全方位的戰(zhàn)略合作，合作內(nèi)容包括以進(jìn)博會為載體的國際化合作、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)專業(yè)化合作、商業(yè)經(jīng)營市場化合作、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型數(shù)字化合作、金融合作、酒店文旅及康養(yǎng)業(yè)務(wù)合作以及科創(chuàng)合作等領(lǐng)域。

點(diǎn)評：這是一項(xiàng)行業(yè)內(nèi)重要的合作協(xié)議，綠地集團(tuán)和茅臺的戰(zhàn)略合作將在多個(gè)領(lǐng)域展開，此舉有望為雙方帶來更多發(fā)展機(jī)遇和競爭優(yōu)勢，也對整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的多元化發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

NO.7 富力地產(chǎn)3072.74萬元商票逾期

截至6月30日，富力地產(chǎn)及下屬子公司商票逾期金額合計(jì)為3072. 74萬元。對于商票逾期的原因，富力地產(chǎn)表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務(wù)低迷，整體面臨一定的流動性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導(dǎo)致商票逾期情況的發(fā)生。目前公司正積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決商票逾期事宜。

點(diǎn)評： 這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰(zhàn)。商票逾期可能會引發(fā)市場對于公司財(cái)務(wù)狀況的關(guān)注，對公司信譽(yù)和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關(guān)方溝通解決問題，但這也提醒了房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動時(shí)需要管理好流動性風(fēng)險(xiǎn)。

NO.8 花樣年補(bǔ)發(fā)三份財(cái)報(bào)，股票復(fù)牌

8月10日，花樣年控股發(fā)布2021年年度業(yè)績公告、2022年中期、2022年全年業(yè)績報(bào)告。其中，截至2022年12月31日，集團(tuán)總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為60.71億元；集團(tuán)在建及待建項(xiàng)目土地儲備建筑面積為約1034萬平方米。此外，公司股票2023年8月11日上午9時(shí)起恢復(fù)買賣，當(dāng)天即大跌55%。

點(diǎn)評：花樣年控股的財(cái)報(bào)補(bǔ)發(fā)和股票恢復(fù)買賣將影響公司的投資者和股票市場。財(cái)報(bào)公告中的業(yè)績數(shù)據(jù)以及公司在建及待建項(xiàng)目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。

NO.9 上海7月二手房成交1.26萬套，終止3連跌

據(jù)上海鏈家監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份全市共成交二手房1.26萬套，環(huán)比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出現(xiàn)自今年3月之后的進(jìn)一步下滑；全市二手房成交金額413億元，成交均價(jià)39697元/平米，整體屬于量平價(jià)跌。

點(diǎn)評：盡管同比成交量下降了37%，但環(huán)比成交量持平是一個(gè)積極的信號，顯示了市場的某種回暖跡象。需要注意的是，成交量止跌并不一定意味著市場已經(jīng)全面復(fù)蘇，可能需要進(jìn)一步觀察后續(xù)數(shù)據(jù)以確定趨勢是否持續(xù)。

NO.10 博納影業(yè)董事長收購北京豪宅項(xiàng)目

8月8日，博納影業(yè)創(chuàng)始人于冬亮相北京豪華公寓項(xiàng)目IN三里，成為項(xiàng)目新持有者。據(jù)悉，該項(xiàng)目是中植系和世茂集團(tuán)合作的豪華公寓，位于北京東城區(qū)，建筑面積25945平方米，共85戶，均價(jià)約16萬元/平方米，不過近年來，中植系與世茂集團(tuán)先后遇到流動性危機(jī)，項(xiàng)目股權(quán)接連被轉(zhuǎn)讓。于東表示，在完成對IN三里的收購后，將升級現(xiàn)有的配套和產(chǎn)品品質(zhì)，保障精裝修交付。

點(diǎn)評：這涉及到高端房產(chǎn)市場的交易，由于該項(xiàng)目之前股權(quán)的轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目的背景，這次收購對該項(xiàng)目的未來發(fā)展和公司的影響值得關(guān)注。

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