每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月14日晚，網(wǎng)傳一份署名為“南昌縣住房保障中心”的工作函件《關(guān)于欣光花園項(xiàng)目營(yíng)銷工作的函》顯示：

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》，我中心對(duì)你公司開發(fā)建設(shè)的欣光花園項(xiàng)目進(jìn)行銷量核查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目在南昌縣2023年二季度房地產(chǎn)銷售排名靠后，銷售數(shù)據(jù)為11套，銷售面積1129.11平方米，嚴(yán)重影響了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

鑒于匯仁集團(tuán)有限公司開發(fā)的欣光花園項(xiàng)目未能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，對(duì)南昌縣整體房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響，希望公司能根據(jù)市場(chǎng)變化，履行銷售主體責(zé)任，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略加大營(yíng)銷力度，壓實(shí)營(yíng)銷責(zé)任，對(duì)銷售不力的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘，并于2023年7月15日前南昌縣住房保障中心提交銷售整改措施，如未提交銷售整改措施，中心將采取相關(guān)措施處理。

函件落款時(shí)間為2023年7月6日。

8月15日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南昌縣住房保障中心，該中心辦公室一位負(fù)責(zé)人表示，已向相關(guān)科室核實(shí)了解上述情況，等有消息將第一時(shí)間予以公告。

另?yè)?jù)中國(guó)新聞周刊，南昌縣住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“我們發(fā)給企業(yè)，是要他們督促營(yíng)銷公司，開動(dòng)腦筋、加大宣傳，加快銷售的速度，我覺(jué)得我們沒(méi)做錯(cuò)什么。銷售業(yè)績(jī)不好的時(shí)候，就敦促他們想辦法。”該負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)際上除了發(fā)函給這個(gè)項(xiàng)目，“我們還發(fā)了好多，前十名的表?yè)P(yáng)，后十名的鼓勵(lì)，讓后十名的開發(fā)企業(yè)約談營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。”

下午2:30，記者再次聯(lián)系南昌縣住房保障中心，一位辦公室工作人員表示，在聯(lián)合業(yè)務(wù)科室對(duì)網(wǎng)傳工作信函的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

對(duì)于該中心回應(yīng)媒體“函件確實(shí)是發(fā)給當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司的，除了發(fā)函給一個(gè)項(xiàng)目，還發(fā)了好多項(xiàng)目，前十名表?yè)P(yáng)，后十名鼓勵(lì)”的說(shuō)法，該位人士表示，“業(yè)務(wù)科室沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，誰(shuí)說(shuō)的你找誰(shuí)去。”

記者同時(shí)聯(lián)系匯仁集團(tuán)南昌縣房地產(chǎn)分公司方面，負(fù)責(zé)接待的一位人士介紹，公司領(lǐng)導(dǎo)這會(huì)兒已去政府部門開會(huì)了。具體什么原因，其并未透露，便匆匆掛斷電話。

記者同時(shí)向位于南昌縣蓮武路與龔溪路口的匯仁欣光花園售樓處撥去電話，但截至發(fā)稿暫未有人接聽。

根據(jù)項(xiàng)目官微8月7日最新推文，“為助力人才安家南昌縣，縣政府從人才、契稅到房票等推出多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買匯仁欣光花園則最高可享5萬(wàn)余元政府補(bǔ)貼，且近期項(xiàng)目推出買房送車位等優(yōu)惠，算下來(lái)總價(jià)能省10萬(wàn)元哦！”

公開資料顯示，該項(xiàng)目由匯仁集團(tuán)投資開發(fā)，旗下江西匯仁藥業(yè)股份有限公司創(chuàng)建于1992年，是一家專注于研發(fā)、生產(chǎn)、銷售高檔調(diào)理滋補(bǔ)品類中成藥的大型醫(yī)藥企業(yè)。

典型的管控“拖后腿”現(xiàn)象

今年以來(lái)，部分三四線城市或地級(jí)市房地產(chǎn)銷售乏力，此次事件引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，尤其是文件涉及房地產(chǎn)相關(guān)部門對(duì)具體樓盤提出了具體要求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這在過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中確實(shí)非常罕見，屬于非常典型的管控“拖后腿”現(xiàn)象。

從函件看，說(shuō)明地方政府對(duì)于房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)穩(wěn)定的重視。對(duì)于一些“拖后腿”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，采取此類信函方式，目的就是鞭策其加快營(yíng)銷，防止拖累全縣銷售數(shù)據(jù)。但從地段來(lái)看，該項(xiàng)目并不位于南昌市南昌縣地鐵沿線，屬于區(qū)位相對(duì)差的項(xiàng)目，營(yíng)銷壓力大也是可以理解的，所以不能簡(jiǎn)單歸咎于營(yíng)銷“不給力”的原因。

當(dāng)前各地新一輪購(gòu)房政策正持續(xù)釋放，各地要用足用好政策，積極引導(dǎo)購(gòu)房需求釋放。對(duì)于一些去庫(kù)存困難的項(xiàng)目，要積極引導(dǎo)和給予支持。單純“臨陣換帥”并不是解決問(wèn)題的最好措施，而且若嚴(yán)格起來(lái)，相關(guān)部門可能也違反了規(guī)定，不利于樓盤銷售工作的合理推進(jìn)。

“（政策）都這樣努力，你還賣不好。不得已，只能督促開發(fā)商換營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)了。”一位港資房企人士直呼。

“幫助他們解決實(shí)際困難”

據(jù)南昌縣統(tǒng)計(jì)局，上半年，南昌縣先后出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，涉及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、申請(qǐng)“保交樓”國(guó)家專項(xiàng)借款、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面。受此影響，南昌縣商品房銷售面積呈現(xiàn)趨勢(shì)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資則全面復(fù)蘇。

今年上半年，全縣商品房銷售面積135.85萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，增速較去年全年提高24.6個(gè)百分點(diǎn)，較今年一季度下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅84.50萬(wàn)平方米，同比下降28.3%；辦公樓10.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)624.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房36.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.8%；其他房屋4.0萬(wàn)平方米，同比下降20.4%。上半年，全縣商品房銷售額119.64億元，同比下降3.5%，增速較去年全年提高24.8個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，全縣房屋新開工面積84.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112.4%。其中，住宅新開工面積63.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房7.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)218.4%。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，南昌縣統(tǒng)計(jì)局方面指出，上半年，全縣只有5家房地產(chǎn)企業(yè)和15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)，其中含10個(gè)安置房項(xiàng)目，入庫(kù)企業(yè)和入庫(kù)非安置房項(xiàng)目較少。截止到6月底，在庫(kù)的96個(gè)項(xiàng)目自建設(shè)以來(lái)累計(jì)完成投資627.51億元，占計(jì)劃投資的52.0%。在新入庫(kù)企業(yè)和項(xiàng)目增長(zhǎng)緩慢的情況下，完工項(xiàng)目逐漸增多，能產(chǎn)生投資的項(xiàng)目逐漸減少，對(duì)后期房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)產(chǎn)生不利的影響。

商品房銷售區(qū)域差異較大。上半年，全縣商品房銷售面積上1萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目有38個(gè)，其中東新鄉(xiāng)15個(gè)，占39.5%；小藍(lán)8個(gè)，占21.1%；蓮塘7個(gè)，占18.4%。余下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育商業(yè)配套及投資環(huán)境等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)的力度不夠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到一定制約。

南昌縣統(tǒng)計(jì)局建議，相關(guān)部門要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況關(guān)注力度。

一是找準(zhǔn)問(wèn)題。由相關(guān)部門對(duì)全縣在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理，找準(zhǔn)影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的問(wèn)題，切實(shí)掌握在建房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況；二是加強(qiáng)部門協(xié)作，全力推進(jìn)，對(duì)全縣在建房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工建設(shè)、銷售等情況進(jìn)行梳理，開展問(wèn)題調(diào)研和跟蹤服務(wù)工作，推進(jìn)開發(fā)建設(shè)力度，確保開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)；三是強(qiáng)化監(jiān)督，針對(duì)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度較慢的項(xiàng)目，督促項(xiàng)目單位加快開發(fā)建設(shè)力度，了解他們的迫切需求，幫助他們解決實(shí)際困難，確保我縣房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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