每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

70城房價下跌的城市數(shù)量仍在增多。

8月16日，國家統(tǒng)計局公布的《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月70城中僅20個城市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了11個；而新房價格環(huán)比下跌的城市達(dá)49個，創(chuàng)今年以來下跌城市數(shù)量新高。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶當(dāng)日解讀數(shù)據(jù)時表示，7月份70城商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

新房價格環(huán)比下跌城市創(chuàng)新高

從新建商品住宅看，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

7月份，70城中僅20個城市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了11個；而新房價格環(huán)比下跌的城市達(dá)49個，創(chuàng)今年以來下跌城市數(shù)量新高。

從同比數(shù)據(jù)來看，7月份新房價格同比上漲的城市有26個，較6月份減少1個。其中，上海、成都、寧波、杭州等城市同比漲幅居前，

對于70城房價變動的新情況，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“7月份全國新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認(rèn)購均明顯下行，市場情緒持續(xù)下滑，開發(fā)商降價促銷力度加大。”

李宇嘉判斷，“絕大多數(shù)城市進(jìn)入了新房價格下跌階段，同比上漲的城市多為中心區(qū)改善盤集中入市，定價合理甚至與周邊二手房價格形成倒掛而出現(xiàn)熱銷，比如成都、上海、寧波、杭州等。”

一線城市二手房價格環(huán)比領(lǐng)跌

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，繼續(xù)領(lǐng)跌各線城市；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

值得一提的是，7月份，70城中僅有6個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了1個。

“二線城市的房價下行值得重視，以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環(huán)比下滑。雖然成都、海口等地的新房房價環(huán)比依然小幅上揚，但市場觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。”58安居客研究院院長張波向每經(jīng)記者表示。

同比來看，7月份70城中同比上漲的城市數(shù)量僅為5個，較6月減少1個。其中，成都、長沙、昆明漲幅居前，但吉林、廣州和鄭州等城市的房價指數(shù)跌幅較大，其中吉林同比大降7.8%，廣州同比降幅也高達(dá)3.2%。

“近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。但三線城市的房價下行趨勢仍在，三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應(yīng)不明顯，主要緣于本次調(diào)整需要由點及面，由一二線到三四線逐步擴(kuò)展開來，政策還需應(yīng)出盡出，才能形成一二線帶動三四線復(fù)蘇格局。”

張波指出，“總體來看，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝