每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)筑底、規(guī)模房企業(yè)績(jī)大幅收縮，但在行業(yè)深度洗牌之下，仍有一些區(qū)域的部分房企逆勢(shì)而上，表現(xiàn)出了獨(dú)有的發(fā)展韌性。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在今年1~7月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20榜單上，象嶼地產(chǎn)排在第三位。而在2022年的這個(gè)榜單上，象嶼地產(chǎn)還排在第9位。在前7月上海商品住宅銷(xiāo)售金額榜上，象嶼招商公園1872項(xiàng)目和象嶼招商蟠龍府分別以1895套和1357套排在第一、三位。

顯然，今年前7月的上海樓市，象嶼地產(chǎn)呈現(xiàn)出“黑馬”姿態(tài)。作為一家廈門(mén)國(guó)資企業(yè)，象嶼地產(chǎn)為何能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)而上？其“黑馬”成色究竟如何？

合作拿地

早在20年前的2003年，象嶼地產(chǎn)就已進(jìn)入上海進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并一直秉持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式。雖然近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，但在“房企必爭(zhēng)之地”的上海市場(chǎng)，象嶼地產(chǎn)卻表現(xiàn)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)“逆襲”。

對(duì)此，象嶼地產(chǎn)黨委委員、紀(jì)委書(shū)記、副總經(jīng)理鄭毅龍?jiān)?ldquo;2023全國(guó)媒體廈門(mén)行”活動(dòng)上對(duì)媒體表示，“在財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)的最新排名中，象嶼集團(tuán)位列142位，6年期間躍升了233位。2023年以來(lái)，象嶼地產(chǎn)多個(gè)新入市住宅產(chǎn)品備受市場(chǎng)青睞，上半年全國(guó)房企銷(xiāo)售榜排名31位，上海房企銷(xiāo)售榜排名第3位。在‘一體兩翼’的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)板塊的戰(zhàn)略升級(jí)，推動(dòng)象嶼地產(chǎn)不斷向高質(zhì)量發(fā)展。”

象嶼地產(chǎn)方面曾透露，2023年象嶼地產(chǎn)持續(xù)堅(jiān)持“3+X”戰(zhàn)略布局，深耕長(zhǎng)三角、海西、成渝核心都市圈，聚焦以上海為核心的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，業(yè)務(wù)版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區(qū)域。

這一戰(zhàn)略也已精準(zhǔn)落地。在上海2023首輪集中供地中，面對(duì)50多家房企的激烈爭(zhēng)奪，象嶼地產(chǎn)一舉競(jìng)得兩宗宅地，為2023年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)托住了基本盤(pán)。

值得注意的是，象嶼地產(chǎn)的逆勢(shì)突圍，也有賴(lài)于與其他優(yōu)質(zhì)房企的攜手合作。

如象嶼地產(chǎn)奪得的上述上海兩宗宅地中，桃浦地塊位于近期的熱點(diǎn)概念桃浦智創(chuàng)城板塊，被象嶼地產(chǎn)和浙江交投聯(lián)合體經(jīng)歷了55輪報(bào)價(jià)，以37.78億元拿下；而浦東新場(chǎng)地塊則由象嶼地產(chǎn)和招商蛇口聯(lián)合體以16.24億元競(jìng)得。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在今年前7月的房企新增貨值榜上，象嶼地產(chǎn)以170億元排在全口徑新增貨值榜第33位；在今年前7月的房企權(quán)益拿地金額榜上，象嶼地產(chǎn)以41億元排在第46位。

逆勢(shì)而上

記者注意到，僅今年上半年，象嶼在上海就有青浦蟠龍府二期、寶山萃湖臻境、閔行象嶼招商公園1872、嘉定虹橋嘉悅府、嘉定都滙云境等項(xiàng)目在售，同一開(kāi)發(fā)商5盤(pán)同開(kāi)，近年來(lái)在上海市場(chǎng)極為少見(jiàn)。

在中指研究院發(fā)布的《2023年1~7月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20》上，象嶼地產(chǎn)以201.23億元排在第三位，而2022年象嶼地產(chǎn)還排在該榜單的第9位；在前7月上海商品住宅銷(xiāo)售金額榜上，象嶼招商公園1872項(xiàng)目和象嶼招商蟠龍府分別以1895套和1357套排在第一、三位。

事實(shí)上，近年來(lái)象嶼地產(chǎn)已從單一住宅開(kāi)發(fā)商發(fā)展成為涵蓋商業(yè)、舊改、長(zhǎng)租、養(yǎng)老、物業(yè)等多元業(yè)態(tài)的綜合型城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，在助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、探索社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)、共建城市樂(lè)居環(huán)境等領(lǐng)域作出了豐富的探索。

以廈門(mén)首個(gè)智慧型老年養(yǎng)護(hù)中心“象嶼慈愛(ài)老年養(yǎng)護(hù)中心”為例，從“醫(yī)養(yǎng)教”三方面破解養(yǎng)老難題，與廈門(mén)市老年大學(xué)共同開(kāi)設(shè)“象嶼慈愛(ài)學(xué)院”，建設(shè)智慧健康管理系統(tǒng)，助力長(zhǎng)者老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂(lè)。“多元業(yè)態(tài)穩(wěn)健發(fā)展的背后，象嶼地產(chǎn)始終秉持‘構(gòu)筑幸福人生’的品牌理念，三十年傾注不改初心。”象嶼方面表示。

對(duì)于下半年的打法，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)品牌管理部負(fù)責(zé)人楊建英向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“象嶼地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮綜合型城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的品牌優(yōu)勢(shì)，為城市、人居打造更有溫度的幸福人居作品。在產(chǎn)品與服務(wù)方面，也將繼續(xù)研究新一代客群需求，通過(guò)產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值不斷創(chuàng)新迭代。”