每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月23日，有網(wǎng)傳消息顯示，珠海金灣區(qū)航空新城的金灣•寶龍城項目“五折賣房，樓盤備案價2.8萬元/平方米，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬元/平方米”。

當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電珠海市住建局，相關(guān)工作人員告訴記者，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實，網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格。

來源：珠海市住建局官網(wǎng)

記者查詢珠海市住建局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，金灣•寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場）7月有一份最新的銷售價格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場三期D區(qū)域調(diào)價共196套，建筑面積單價17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價為18967.07元/平方米。

而在金灣•寶龍城開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場一期B區(qū)1、2、3、10棟備案價整體均價約27263.89元/平方米，個別房源備案價還達(dá)到29000元/平方米。

也就是說，金灣•寶龍城即便有優(yōu)惠至1.4萬-1.5萬元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，同時也是符合珠海對于新盤備案價的調(diào)整要求的。

根據(jù)珠海2016年發(fā)布的《關(guān)于我市商品房銷售價格備案的通知》，開發(fā)企業(yè)向市價格主管部門申請商品房銷售價格備案時，應(yīng)申報每套房屋價格，實行一套房一標(biāo)價。報備項目的商品房價格不能明顯高于周邊在售商品房價格和本項目前期成交價格，同一批次分批備案的，下一批次備案價格不得高于上一次同類型房屋成交均價。

去年4月，珠海將新盤備案從此前的“實際銷售價格不得低于備案價90%”調(diào)整為“每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不得低于其備案價格的85%”。以金灣•寶龍城一套均價17994元/平方米的房源計算，其85%的備案價格大約是15293元/平方米。

珠海某房企的一位中層人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“打五折賣房”這個表述是夸大的，不能用幾年前開盤的備案價和當(dāng)下的價格對比說是打五折?，F(xiàn)在的市場都很規(guī)范，不符合規(guī)定的降價也網(wǎng)簽不了。當(dāng)然與周邊樓盤相比，寶龍城這個項目確實價格較低，片區(qū)其他多數(shù)樓盤當(dāng)下的成交均價都在20000元-27000元/平方米。

金灣•寶龍城調(diào)價或許也是為了以價換量。合富研究院統(tǒng)計顯示，珠海7月新增供應(yīng)全部來自斗門湖心路，批售4.18萬平方米。網(wǎng)簽6.81萬平方米，環(huán)比萎縮30%，金灣降幅最小，其中金灣寶龍城利用特價房促進(jìn)成交，從而躍進(jìn)全市成交TOP10行列。

整體來看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，珠海7月整體樓市延續(xù)探底行情，新增供應(yīng)4.18萬平方米，環(huán)比減少33%；網(wǎng)簽14.63萬平方米，環(huán)比下跌17%。其中唐家人才房項目——惠景沁園大批量網(wǎng)簽1.62萬平方米(占全市11%)，成交因獲得支撐而降幅收窄。7月珠海全市新房均價25928元/平方米，環(huán)比略漲1%，同比上升10%。

公開信息顯示，金灣•寶龍城位于珠海金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金銘東路北側(cè)，項目公司為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，寶龍地產(chǎn)和雅戈爾置業(yè)分別持股50%。目前在售戶型有91-110平方米的3房，總價約155萬-190萬元/套。

受多重因素影響，寶龍地產(chǎn)也遭遇了流動性問題。去年7月，寶龍地產(chǎn)宣布違約，稱無法按期償還2129.4萬美元本金及應(yīng)計利息，后進(jìn)行展期。今年7月，寶龍地產(chǎn)合計4.35億美元票據(jù)交換要約有效提交作交換并獲公司接納。

8月17日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績盈利警告顯示，根據(jù)初步評估預(yù)期公司上半年利潤介乎約2億-4億元（截至2022年6月30日止6個月約12.13億元），本公司擁有人應(yīng)占核心盈利，介乎約11億元至13億元（截至2022年6月30日止6個月約16.91億元）。

“預(yù)期下跌主要歸因于下列各項：受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻的持續(xù)影響：期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量減少，令銷售物業(yè)已確認(rèn)收入和溢利減少；基于謹(jǐn)慎性原則對物業(yè)項目計提減值；投資物業(yè)公允價值減值;及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失。”

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖