每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

融資利好刺激下，房地產(chǎn)股迎來漲停潮。

8月28日開盤，A股房地產(chǎn)股集體大漲，其中特發(fā)服務(wù)、中南建設(shè)、迪馬股份、榮盛發(fā)展、棲霞建設(shè)、南山控股、金科股份、珠江股份等超20只個股上午高開高走直接封漲停板。

據(jù)通達(dá)信數(shù)據(jù)，A股房地產(chǎn)板塊的103只地產(chǎn)股中，僅一只個股下跌。截至午間收盤，除金科股份等超20只地產(chǎn)股漲停外，華夏幸福、福星股份、天房發(fā)展的漲幅均超過8%，首開股份、陽光股份、新城控股、金地集團(tuán)、三湘印象、綠地控股的漲幅均超過7%，榮安地產(chǎn)、上實發(fā)展、華麗家族、渝開發(fā)、中洲控股、天地源、金融街的漲幅均超6%，格力地產(chǎn)、新湖中寶、華聯(lián)控股、萬科A、大悅城、中華企業(yè)、華僑城A、ST世茂的漲幅均超5%。

目前市值位于A股房地產(chǎn)板塊前三的企業(yè)分別是保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口，總市值分別為1729億元、1379億元和1177億元，這也是目前A股市場僅有3家市值破千億元的房企。

2023年8月28日早盤A股地產(chǎn)股表現(xiàn) 來源:通達(dá)信

值得一提的是，在A股市場所有上漲的板塊中，房地產(chǎn)板塊以5.51%的漲幅排在首位。

港股方面，8月28日早間，港股內(nèi)房股盤初走高。不過，或受中國恒大復(fù)牌拖累（當(dāng)日開盤跌超78%），港股內(nèi)房股整體漲勢不如A股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁。

截至午間收盤，億達(dá)中國、融信中國和中泛控股漲幅均超10%，龍光集團(tuán)和萬物云的漲幅均超9%，碧桂園、綠城中國的漲幅均超7%，富力地產(chǎn)、港龍中國地產(chǎn)、朗詩綠色生活、合景泰富集團(tuán)的漲幅均超5%。

2023年8月28日早盤港股內(nèi)房股表現(xiàn) 來源:通達(dá)信

從消息面上來看，8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策，其中指出，“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次提及的再融資工作，和過去的金融16條相比有重要變化。過去的金融16條也提及了再融資工具，但側(cè)重在工具的運(yùn)用和支持上，更強(qiáng)調(diào)從房企經(jīng)營的層面去理解的這個問題。而現(xiàn)在提及的再融資，是從股票市場和股票價格的角度進(jìn)行的，所以立足點是有差異的。反過來，在當(dāng)前股票市場的特殊情況下，此類再融資工作也確實有助于房企更好融資，減少各類外部的約束和干擾。

“此次政策明確，突出扶優(yōu)限劣，對于存在破發(fā)、破凈、經(jīng)營業(yè)績持續(xù)虧損、財務(wù)性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當(dāng)限制其融資間隔、融資規(guī)模。換句話說，相比別的產(chǎn)業(yè)，房企的融資反而是最為寬松的。因為其他領(lǐng)域若是出現(xiàn)了破發(fā)等情況，其融資是受限制的。而上市房企反而不受限制。這也說明重視房企的再融資工作，也有助于進(jìn)一步防范化解房企的經(jīng)營風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

來源：證監(jiān)會發(fā)布官微

值得一提的是，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，除了資本市場傳來的利好外，也即將迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，近期各地已經(jīng)出臺了眾多購房優(yōu)化政策。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月份以來，包括鄭州、廈門、杭州、嘉興、成都等累計40個城市出臺各種樓市新政，包括執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、放開限購、暫停執(zhí)行限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，從實施城市的數(shù)量來看，要遠(yuǎn)高于今年5~7月的平均數(shù)量。

8月27日，中誠信國際在“2023年8月房地產(chǎn)市場跟蹤”的研究報告中提到，房地產(chǎn)優(yōu)化政策更多針對仍存在較多限制政策的一線及部分熱點二線城市，低能級城市后續(xù)政策空間較為有限。核心城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化有利于引導(dǎo)剛性和改善性合理住房需求有序釋放，帶動房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)營。

“高能級城市購房需求仍存，房地產(chǎn)優(yōu)化政策若能有效激發(fā)相關(guān)城市剛需及改善性需求，并對周邊城市形成一定外溢作用，則有望帶動行業(yè)筑底復(fù)蘇。從競爭格局來看，在行業(yè)弱修復(fù)的市場環(huán)境下，頭部央國企成為行業(yè)銷售及投資主力的行業(yè)競爭格局短期不會改變。”中誠信國際在研報中指出。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41155285322