每經(jīng)記者 李彪 實習記者 石雨昕    每經(jīng)編輯 陳 旭    

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同日，財政部、稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》。

此外，住建部、人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，要求繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”的政策措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，上述措施從租房和購房等角度體現(xiàn)出了寬松的政策導(dǎo)向，對于提振各類住房消費需求具有重要的作用。

有助于降低居民購房成本

《公告》指出，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

西南財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院副教授、專碩中心實踐主任郝曉薇接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，這一稅收優(yōu)惠政策的延續(xù)有利于增強納稅人的獲得感。假如個人出售房屋個稅應(yīng)納稅所得額有50萬元，按20%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率計算，在該項稅收優(yōu)惠政策下，個人可以節(jié)省10萬元的個人所得稅。若是以10萬元所得額計算，個人也可以節(jié)省2萬元個稅，這樣居民可以有較大獲得感，也是民生關(guān)懷在稅收治理中的體現(xiàn)。

按照《公告》的要求，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”的政策措施。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

嚴躍進表示，“我們認為，后續(xù)要積極做好一項工作，即鼓勵換房。”目前換房有幾個重要的政策支持，即換房可以享受認房不認貸政策，可以享受退稅政策，可以在首付比例、房貸利率、個稅成本等方面進一步降低。各地把換房工作做到位，將有助于盤活二手房市場，真正促進一、二手房聯(lián)動發(fā)展。

繼續(xù)實施公租房稅優(yōu)政策

近日，財政部、稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，提出繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策，其中涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等多個稅種的優(yōu)惠政策。

嚴躍進表示，從具體政策內(nèi)容看，政策涉及公租房的建設(shè)和運營，有助于后續(xù)各類機構(gòu)更好建設(shè)公租房項目，利好房源增加和服務(wù)的增加；政策涉及公租房房源收儲等內(nèi)容，有助于讓更多閑置和存量房源進入公租房體系，對于進一步擴大公租房房源的供應(yīng)等都有積極作用。

嚴躍進認為，此次延續(xù)對公租房的各類稅費優(yōu)惠政策，體現(xiàn)出當前政策層面對公租房的重視。后續(xù)公租房勢必是行業(yè)內(nèi)一個非常重要的發(fā)力點。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，7月26日，國家稅務(wù)總局正式發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收優(yōu)惠共19條，主要涉及新房和二手房減征契稅、減免增值稅、減免個人所得稅等多方面。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次住房消費交易供給領(lǐng)域的稅收優(yōu)惠力度較大，雖然有的在此前已經(jīng)發(fā)布實施，但此次覆蓋范圍更廣，在市場預(yù)期較弱的情況下，此次稅費優(yōu)惠的目的是降低住房交易和循環(huán)的成本，有利于提振購房者信心。