每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月29日，中駿集團(tuán)控股（HK01966，股價(jià)0.42港元，市值17.74億港元）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。

今年上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益約人民幣（下同）94.82億元，同比減少38.4%；母公司擁有人應(yīng)占虧損約11.25億元；期內(nèi)收入的94.82億元中，物業(yè)銷(xiāo)售收入86.1億元，物業(yè)管理費(fèi)5.52億元，租金收入2.64億元。

上半年，中駿集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額200.84億元；合同銷(xiāo)售面積約159萬(wàn)平方米，分別按年下降約38.4%及38.6%。

對(duì)于上半年銷(xiāo)售端，中駿表示，集團(tuán)抓住春節(jié)后的市場(chǎng)回暖期，加大推盤(pán)力度搶收業(yè)績(jī)。對(duì)于一、二線城市項(xiàng)目，加快供貨節(jié)奏，保持快速銷(xiāo)售；對(duì)于三、四線城市項(xiàng)目，一盤(pán)一策，根據(jù)板塊競(jìng)爭(zhēng)情況制定合理的量?jī)r(jià)策略，確保項(xiàng)目穩(wěn)定流速；通過(guò)樓棟新推和改善型產(chǎn)品推貨，逐步小幅提價(jià)，修復(fù)利潤(rùn)；靈活的付款政策、提高客戶首付比例及加快放款周期，實(shí)現(xiàn)了快速回款及保障流動(dòng)性。

土儲(chǔ)方面，截至6月末，中駿集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司共有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積3164萬(wàn)平方米（集團(tuán)應(yīng)占總規(guī)劃建筑面積為2540萬(wàn)平方米），分布于60個(gè)城市。

從區(qū)域分布看，長(zhǎng)三角及海西區(qū)域仍是中駿的戰(zhàn)略要地。集團(tuán)（含合營(yíng)公司）位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)的土地儲(chǔ)備成本分別占總土地儲(chǔ)備成本（不包括投資物業(yè)）35.2%、21.1%、23.8%、9.1%及10.8%。從城市級(jí)別角度考慮，本集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司位于一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲(chǔ)備成本分別占總土地儲(chǔ)備成本（不包括投資物業(yè)）11.0%、54.7%及34.3%。

融資與償債方面，中駿集團(tuán)稱，過(guò)去幾年，商品房銷(xiāo)售持續(xù)不景氣，銀行及投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資仍抱觀望態(tài)度，大大增加了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度?？v使如此，公司仍能把握境內(nèi)外的融資窗口及如期償還公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)。

今1月、8月，中駿集團(tuán)各發(fā)行一筆中期票據(jù)，其中1月發(fā)行票據(jù)規(guī)模為15億元、期限3年、利率4.1%，也成為2023年首批獲得中債增支持成功發(fā)債的民營(yíng)房企；8月發(fā)行規(guī)模為7億元，期限3年。另外，7月在境外獲批一筆本金為2.55億港元及8910萬(wàn)美元的銀團(tuán)貸款，作為償還現(xiàn)有銀團(tuán)貸款之用。

截至6月底，中駿集團(tuán)的總債務(wù)為379.35億元，較期初的441.57億元減少62.22億元。但中駿集團(tuán)仍坦言，民營(yíng)房企融資環(huán)境仍難以破局，流動(dòng)性仍存巨大壓力。

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