每經(jīng)編輯 杜宇

北京多個(gè)項(xiàng)目突然宣布漲價(jià)

北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息備受關(guān)注，市場(chǎng)主體反應(yīng)熱烈。在此之前，北京市場(chǎng)表現(xiàn)十分平淡，彌漫著觀望和等待的氣息。

有中介向21記者表示，消息一出不到半小時(shí)，已經(jīng)有兩位正在觀望換房的人咨詢(xún)政策和市場(chǎng)情況；也有在本地有一套住房的家庭，決定賣(mài)掉豐臺(tái)的房子，置換到朝陽(yáng)；還有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布樓盤(pán)海報(bào)，稱(chēng)9月1日起將所有戶(hù)型價(jià)格上調(diào)1%。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)，某在京大型開(kāi)發(fā)商某項(xiàng)目宣布，9月1日0時(shí)起，全部戶(hù)型產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)1%。

招商蛇口北京某項(xiàng)目也隨即宣布，所有在售房源價(jià)格全面上調(diào)2%；金地北京某項(xiàng)目也打出了“最后限時(shí)優(yōu)惠,9月4日起所有特價(jià)房源、折扣全部收回”的宣傳語(yǔ)。

位于通州區(qū)的招商璀璨公元發(fā)布海報(bào)，宣布明日（9月2日）起上調(diào)價(jià)格。

“已經(jīng)有客戶(hù)直接給我轉(zhuǎn)賬了，不過(guò)是客戶(hù)提前看好的，因?yàn)槭嵌?，但一直在猶豫，現(xiàn)在政策出了，他就完全可以買(mǎi)了。”9月1日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況時(shí)，有璀璨公元銷(xiāo)售人員如此表示。電話(huà)中對(duì)方聽(tīng)起來(lái)心情非常不錯(cuò)，并表示“已經(jīng)有很多客戶(hù)現(xiàn)在往售樓處趕，今天晚上通宵營(yíng)業(yè)”。

就在8月20日，璀璨公元開(kāi)盤(pán)，官宣銷(xiāo)售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤(pán)首開(kāi)銷(xiāo)售金額紀(jì)錄。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)477萬(wàn)元起。

北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發(fā)布的海報(bào)

北京：400萬(wàn)元房子首付減少100萬(wàn)

北京全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，意味著名下在北京無(wú)房，但在全國(guó)有過(guò)貸款記錄的家庭，在北京購(gòu)房的房貸都將以首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例將從60%-80%，下降到35%-40%，房貸利率也將由5.25%降至4.75%。

按北京市目前的政策，購(gòu)買(mǎi)普通住宅，首套房首付比為35%，二套房首付比為60%，相差25%。以一套房子400萬(wàn)元計(jì)算，首付將減少100萬(wàn)元。

如果購(gòu)買(mǎi)的房屋為“非普通住宅”，則首付比例將從80%銳減到40%，若房屋總價(jià)為800萬(wàn)元，首付將降低320萬(wàn)元。

若購(gòu)買(mǎi)非普住宅，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜舉例，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)總價(jià)500萬(wàn)元的非普住宅，首付將減少200萬(wàn)元；以貸款300萬(wàn)元為例，按25年等額本息計(jì)算，利息將減少26.21萬(wàn)元。

“購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及‘賣(mài)一買(mǎi)一’購(gòu)房需求入市。”陳文靜說(shuō)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將有效支持居民改善類(lèi)需求的釋放，進(jìn)而推動(dòng)“賣(mài)一買(mǎi)一”置換鏈條，有效推動(dòng)市場(chǎng)活躍度。而北京最近幾年二手房市場(chǎng)的改善類(lèi)需求，超過(guò)半數(shù)。

“感覺(jué)像過(guò)年一樣”

“正在通知客戶(hù)。”

北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策剛剛發(fā)出，就有頭部中介機(jī)構(gòu)人士李飛（化名）表示。9月1日下午早些時(shí)候，市場(chǎng)消息剛傳出北京預(yù)計(jì)9月初發(fā)布政策之時(shí)，其就表示“現(xiàn)在客戶(hù)望眼欲穿”。

有開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶(hù)的時(shí)間不多了，等待市場(chǎng)飛起”“感覺(jué)像過(guò)年一樣”……還有豪宅銷(xiāo)售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。

北京區(qū)域某開(kāi)發(fā)商人士就向每經(jīng)記者笑稱(chēng)，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動(dòng)下環(huán)京的市場(chǎng)。

9月1日晚，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場(chǎng)預(yù)期，截至目前北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降20.2%，但絕對(duì)量仍低于1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度仍不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.03%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.22%，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。

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“大部分客戶(hù)比較淡定”

在通知完自己的客戶(hù)之后，李飛的情緒似乎低了一些，他表示：“前一段時(shí)間，壓力主要在業(yè)主。降價(jià)吧，想等等政策，怕虧了；不降價(jià)吧，又不好賣(mài)。”

上述中介人士表示，“現(xiàn)在壓力給到買(mǎi)房的人了，就看他們是否出手，不出手的話(huà)，房?jī)r(jià)有可能漲；出手的話(huà)，又怕房?jī)r(jià)不漲。”

“從9月1日反饋的情況來(lái)看，大部分客戶(hù)還是比較淡定的，直接漲價(jià)的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶(hù)，平買(mǎi)平賣(mài)就是了。”李飛說(shuō)。

有購(gòu)房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續(xù)的時(shí)間就很難說(shuō)了，選的時(shí)機(jī)很好，‘金九銀十’，不過(guò)從股市出的利好看有點(diǎn)慘。我覺(jué)得，春節(jié)前后市場(chǎng)也就增長(zhǎng)乏力了。”

“整體來(lái)看，8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力亦較大，二手房房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。”陳文靜也如此認(rèn)為。

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