每經(jīng)編輯 黃勝    

近日，多地官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。

9月1日，北京和上海均官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。至此，四大一線城市全部落實(shí)該政策。成都、重慶也在9月1日官宣了該政策。9月3日，江蘇省無(wú)錫市也官宣將執(zhí)行“認(rèn)房不不認(rèn)貸”。

無(wú)錫官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸

據(jù)無(wú)錫發(fā)布9月3日消息，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無(wú)錫監(jiān)管分局發(fā)布通知，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策 。

本通知自建房〔2023〕52號(hào)文印發(fā)之日（2023年8月18日）起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

根據(jù)無(wú)錫市第七次全國(guó)人口普查顯示，無(wú)錫全市常住人口為7462135人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的6374399人相比，十年共增加1087736人，增長(zhǎng)17.06%，年平均增長(zhǎng)率為1.59%。

2022年，無(wú)錫市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到了1.48萬(wàn)億元，位居全國(guó)GDP百?gòu)?qiáng)城市排行榜第14位。

另?yè)?jù)第一財(cái)經(jīng)8月31日?qǐng)?bào)道，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)、公開(kāi)數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，我國(guó)有11個(gè)普通地級(jí)市的人口凈流入超過(guò)100萬(wàn)，11個(gè)人口凈流入超過(guò)100萬(wàn)的普通地級(jí)市分別是東莞、蘇州、佛山、中山、無(wú)錫、金華、惠州、嘉興、常州、溫州和泉州。

其中，東莞、蘇州、佛山、中山、無(wú)錫、金華6個(gè)普通地級(jí)市的人口凈流入超過(guò)200萬(wàn)。

人口凈流入是指常住人口與戶(hù)籍人口的差值，常住人口大于戶(hù)籍人口，就說(shuō)明該城市人口處于凈流入，反之則為凈流出。

上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”首日：有樓盤(pán)訪客量增近4倍！

9月2日是上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者）通過(guò)實(shí)地采訪上海部分在售樓盤(pán)、中介門(mén)店、購(gòu)房者、二手房東、房企人士和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家了解到，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)擠滿了購(gòu)房者，有樓盤(pán)的訪問(wèn)量比上周末增加了4倍，置業(yè)顧問(wèn)甚至加班到凌晨才休息。在采訪過(guò)程中，記者暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)上海有樓盤(pán)因?yàn)榇舜握叽蠓{(diào)整價(jià)格的情況。 

不過(guò)，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房者的激增似乎并未有效拉動(dòng)成交。記者查詢(xún)上海市房地產(chǎn)交易中心"網(wǎng)上房地產(chǎn)"發(fā)現(xiàn)，9月2日上海共預(yù)/出售各類(lèi)商品房361套，面積2.83萬(wàn)平方米（或因?yàn)橹苣┐嬖谘舆t網(wǎng)簽情況）。而9月1日的成交量是471套，8月30日為901套。

此外，在上海發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”當(dāng)日，有樓盤(pán)連發(fā)10條銷(xiāo)售“喜報(bào)”的做法，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)“屬于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式，存在一定的夸張程度”。

上海大華峯薈現(xiàn)場(chǎng)的看房者 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

北京方面，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)，9月1日，北京市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。該通知發(fā)布后，北京一些樓盤(pán)放出調(diào)價(jià)信息，引發(fā)市場(chǎng)熱議。我愛(ài)我家一名房產(chǎn)中介表示，政策剛剛落地，房?jī)r(jià)還沒(méi)有太大變化，但看房量有所增長(zhǎng)。鏈家一位中介告訴記者，“政策出來(lái)之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月成交量會(huì)上升不少”。樓市變化下，有購(gòu)房者告訴記者，“政策確實(shí)不錯(cuò)，但購(gòu)房是大支出，還是需要理性消費(fèi)”。

據(jù) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，9月2日，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”首日：部分售樓處看房量激增，中介稱(chēng)二手房成交尚無(wú)明顯變化。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：“認(rèn)房不認(rèn)貸”利于促進(jìn)有效需求

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)近日發(fā)布文章指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有助于促進(jìn)有效需求聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策顯著降低了購(gòu)房者的置換成本，進(jìn)一步釋放了改善性住房需求，“賣(mài)一買(mǎi)一”交易可能隨之增加。由此，剛性、改善性住房需求以及一手房、二手房市場(chǎng)將形成更多聯(lián)動(dòng)。接下來(lái)，各地要在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，因城施策落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，切實(shí)降低居民的購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求；與此同時(shí)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步釋放有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自無(wú)錫發(fā)布、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：劉頌輝）、新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、第一財(cái)經(jīng)

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