每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“今夜不打烊，所有在售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%。”

9月1日晚，北京于一線城市中最后官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，很快，位于通州區(qū)的招商璀璨公元就發(fā)布上述海報(bào)，宣布9月2日起上調(diào)價(jià)格。

“已經(jīng)有客戶直接給我轉(zhuǎn)賬了，不過(guò)是客戶提前看好的，因?yàn)槭嵌祝恢痹讵q豫，現(xiàn)在政策出了，他就完全可以買了。”9月1日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）以購(gòu)房者身份咨詢項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況時(shí)，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對(duì)方聽起來(lái)心情非常不錯(cuò)，并表示“已經(jīng)有很多客戶現(xiàn)在往售樓處趕，今天晚上通宵營(yíng)業(yè)”。

就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀(jì)錄。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)477萬(wàn)元起。

每經(jīng)記者注意到，當(dāng)晚打出“不打烊”促銷海報(bào)的，還有華潤(rùn)置地的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目、金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目、中國(guó)五礦的德賢御府項(xiàng)目等。

北京市房山區(qū)一項(xiàng)目售樓處 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

提前一周的市場(chǎng)預(yù)熱

9月1日晚7點(diǎn)，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策姍姍來(lái)遲，范圍之廣超出市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在此之前，包括業(yè)內(nèi)資深專家學(xué)者，甚至是項(xiàng)目銷售，普遍覺(jué)得北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”的范圍或局限于郊區(qū)。

一周前的8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

該通知發(fā)布次日（8月26日），每經(jīng)記者曾走訪位于北京市房山區(qū)的數(shù)個(gè)在售項(xiàng)目。

在中駿云景臺(tái)售樓處，看房人幾乎坐滿了大廳的座椅，還有不少人圍著沙盤聽銷售介紹，用負(fù)責(zé)接待記者的銷售李澤（化名）的話說(shuō)，“心情很好，早上人更多，有80%的客戶是因?yàn)?lsquo;認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策而來(lái)的。”

“8月28日起就要收回折扣，沒(méi)這么優(yōu)惠的價(jià)格了（約2.4萬(wàn)元/平方米）。”李澤表示。

綜合目前公開資料看，中駿云景臺(tái)銷售均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，主力戶型2居75平方米、3居89平方米等。

另一名渠道工作人員則鼓勵(lì)記者盡快交定金鎖定房源，“馬上要出政策了，好的房源可能就沒(méi)有了。已經(jīng)知道有很多項(xiàng)目會(huì)從8月28日起收回折扣，價(jià)格上調(diào)。”

他還向記者展示了銷售群的成交海報(bào)，以及關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已第一時(shí)間在深圳落地的相關(guān)信息。

“大部分客戶比較淡定”

“正在通知客戶。”

1日晚北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策剛剛發(fā)出，就有頭部中介機(jī)構(gòu)人士李飛（化名）向記者表示。當(dāng)天下午早些時(shí)候，市場(chǎng)消息剛傳出北京預(yù)計(jì)9月初發(fā)布政策之時(shí)，其就表示“現(xiàn)在客戶望眼欲穿”。

有開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶的時(shí)間不多了，等待市場(chǎng)飛起”“感覺(jué)像過(guò)年一樣”……還有豪宅銷售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。

北京區(qū)域某開發(fā)商人士就向每經(jīng)記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動(dòng)下環(huán)京的市場(chǎng)。

每經(jīng)記者注意到，當(dāng)晚打出“不打烊”促銷海報(bào)的，還有華潤(rùn)置地的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目、金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目、中國(guó)五礦的德賢御府項(xiàng)目等。

9月1日晚，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場(chǎng)預(yù)期，截至目前北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降20.2%，但絕對(duì)量仍低于1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度仍不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.03%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.22%，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。

在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他向記者表示：“前一段時(shí)間，壓力主要在業(yè)主。降價(jià)吧，想等等政策，怕虧了；不降價(jià)吧，又不好賣。”

上述中介人士表示，“現(xiàn)在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房?jī)r(jià)有可能漲；出手的話，又怕房?jī)r(jià)不漲。”

李飛說(shuō)，從1日反饋的情況來(lái)看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價(jià)的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了。

有購(gòu)房者就表示：“前期漲的概率毋庸置疑了，幅度和延續(xù)的時(shí)間就很難說(shuō)了，選的時(shí)機(jī)很好，‘金九銀十’，不過(guò)從股市出的利好看有點(diǎn)慘。我覺(jué)得，春節(jié)前后市場(chǎng)也就增長(zhǎng)乏力了。”

“整體來(lái)看，8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力亦較大，二手房房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。”陳文靜也如此認(rèn)為。